最近，杭州楼市关注度最高的楼盘，非梧桐郡莫属，22596元/㎡的均价，精装改毛坯入市，比前次开盘均价降了3600元/㎡左右，不少业内人士及购房者都认为，这284套房源或将会是杭州第十二个“万人摇”。
打动消费者的除了价格，或许还有与周边二手房相差近1万元单价的倒挂红利，毕竟站在2019年6月的时间轴上，随着高价地块的陆续入市，各板块价格体系已发生明显变化，据小易统计，还存在一二手房价格倒挂的板块已经屈指可数。
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因为华夏四季和梧桐郡，让小易发现高大上的未来科技城，还存在这么明显的价格倒挂现象。
梧桐郡位于五常大道和高教路交汇处东100米。根据公示的销售㎡案，此次梧桐郡领出284套房源预售证，房源均价仅22596元/㎡，也是整个项目离地铁站最近的房源。一房一价显示，梧桐郡本批房源最低总价仅为204万左右。而此前，这个项目自摇号以来的开盘均价都在2.6万元/㎡。
摇号至今，随着大量低价红盘的消耗，以及高价地项目的集中上市，其实限价红利已经越来越不明显了。梧桐郡应该是为数不多一二手房倒挂还能够达到1万级的新盘。
在去年上半年楼市行情好的时候，梧桐郡周边二手房一度卖到3.6万~3.7万元/㎡，被称为价格倒挂最大的项目之一；不过随着去年下半年行情急降，梧桐郡的二手房却是有价无市，市场吃香的也主要是90㎡的小户型房源。
目前梧桐郡的二手房挂牌价有高有低，在链家官网上，翡翠城三期的二手房挂价，基本在3.6-4.3万/㎡之间。挂价高的，甚至超过4.7万/㎡。
很显然，跟梧桐郡这次加推的2.26万/㎡均价相比，1万的倒挂应该是有的。
除了梧桐郡，板块内阳光城未来悦MAX推出128套房源，首开均价31000元/㎡，同样有非常明显的限价红利。
周边二手房富力西溪悦居溪区近月挂牌均价为41378元/㎡，合景叠彩园近月挂牌均价为43933元/㎡，万科溪望近月挂牌均价为42186元/㎡，在遍地皆是4万+二手房的未来科技城，未来悦MAX31000元/㎡备案价,一二手倒挂6000-8000应该还是有的。
至于像西溪公馆这样多年来一直没有开盘的项目，预估备案价大致应该在3万以下，业界盛传可能会在2.8万左右，倒挂红利更是非常明显。
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第二个令小易没想到的价格倒挂板块，是滨江区。
就在刚需的翡翠城领出预售证不久，改善盘奥体核心板块的信达中心|杭州壹号院也随之公示销售㎡案。
作为区域内唯一在售新房，本次杭州壹号院推出13幢、14幢、15幢，共3幢，共计268套房源。户型建筑面积约171㎡、182㎡，均价4.81W/㎡，装修标准5000元/㎡。
这一次杭州壹号院，并没有实现突破，而是与去年开盘价格持平。
这也意味着，接下来滨江新入市的楼盘，如时代滨江悦、绿城晓风印月、中海云宸等，大概率也是这样的价格天际线。
不过171㎡和182㎡的大户型，成功将总价上升到至少800万级左右了，但对改善客群来说，无疑仍是一场盛宴。
据说项目的样板房，最近到晚上9点还全是人，每个置业顾问手上都有100多个客户，而这次开盘的套数只有286套，开发商表示：完全不愁卖。
毕竟，之前开的保利·澄品地处萧山，均价也上到了46000多元/㎡，最近洋房均价更是超过了56000元/㎡。
板块内二手房均价基本都在52448元/㎡，1.5公里内的龙湖春江彼岸，二手房挂牌均价已达57000元/㎡，莱蒙水榭春天二手房挂牌均价也在53000元/㎡，依旧有不小的倒挂。
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除去未来科技城和国际滨，其他存在价格倒挂的板块，大多在人们的预料之中。
临平山北一直是杭州低总价刚需房源的汇集地，即便经历了上一波楼市狂热，这里的供应房源仍以总价200万以为的为主力，是刚需人群还能选择的板块。
目前区域内，天都城滨沁公寓、荣安柳岸闻莺、金地江山风华等楼盘均价多在2万以下，规划有小户型面积，200万以内即可购置。
距离市中心比较近，有地铁，房价2万级，目前，杭州同时满足这个条件的就只剩下临平北和星桥了。
目前，临平北的二手房如金帝海珀、绿城蓝庭、金都夏宫等，二手房挂价基本在2-2.6万之间，虽然差价不算大，但因为有地铁，价格低，很适合刚需入门。
此外，大江东目前新房整体均价1.7万元/㎡左右，是杭州少有的2万以内板块。目前钱塘新区200万的在售项目有5个，且都有89㎡户型。
特别是接下来还要开盘的杭州龙湖江与城，在新区成立后，马上迎来了第一个万人摇，基本属于购房者眼中买到就赚到的项目。
如果不考虑富阳、临安，最后一个限价红利板块应该崇贤，但对于这一板块，小易得感觉非常复杂。
崇贤板块虽然单价不贵，非常适合刚需首套。板块内的上河宸章更是是首个现房销售的楼盘，预计6月底首开一次性推出全部636套房源，毛坯均价预计不到1.8万元/㎡。购买之后装修一下，明年就可以入住，还是非常诱惑力的。
然而板块最大的缺点是暂时没有地铁规划，因此交通不是非常便利，对于一些刚需来说通勤时间会超出承受范围，加上前期的基础建设投入不高，城市界面或许差一些，这从二手房价上也看得出，2万左右的单价，有倒挂，但不明显。
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不得不承认，一㎡面是因为不少板块的新房价格随着高价地的入市而提升，另一㎡面，二手市场经历了降温后，实际成交价格已经回落了不少，此前被不断放大的一二手房价格倒挂正在缩小，甚至被逐渐抹平。
对于刚需而言，这也意味着低总价的新房机会在减少，因此，不少人还是希望能牢牢抓住这波限价窗口期置业，而企业也卡准这个需求节点冲量。
据了解，崇贤现房销售的远洋路劲·上河宸章、未来科技城的远洋·西溪公馆、良渚的保利融信·和光尘樾等“红盘”都将在近期陆续上线。
但要提醒购房者，不是什么板块都能自称洼地。尽管一些板块相对整体房价而言是价格洼地，但并不意味着同样是价值洼地。群山环绕的可以是洼地，更或者是山脚，也有可能是坑。
对自住购房者来说，不妨将目光转向二手房市场，采取摇号买房与淘二手房的“双保险”策略。
当然，这两年交付的新房大都未满两年，因此次新房的税费成本也高；而且房源情况、房东心态各不相同，需要购房者多看、多比较，拿出耐心慢慢“淘”。
本文来源：网易房产杭州
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奚婷婷_hz09
