进入5月以来，杭州楼市最明显的特点，就是改善型购房的比例增加。
在杭州提起改善房源，申花和城东新城是购房者们首先想到的两大板块。但相对于申花5万+的单价，城东新城的4.5万+的价格更能够吸引购房者。与此同时，城东新城库存量较大，购房者可选择的范围更广一些。
No.1
“城市东扩，拥江发展”是杭州目前城市发展的核心。
城东新城就位于这个核心的关键区域。这里是同时离武林广场和钱江新城新旧两个市中心最近的板块，既可以满足留在主城区的愿望，又可以贴近新旧市中心。
火车东站 图源：网络
最具价值的是这里坐拥亚洲最大的交通枢纽中心之一——杭州东站，作为杭州最大的TOD综合体带动整个板块的发展。城东新城也成为以杭州东站高铁站为中心，发展高端办公，居住为主的板块。
城东新城交通示意图 图源：网络
区域内有3条地铁，1号线已通车，到武林广场6站、到西湖7站；4号线一期已通车，到钱江新城5站；6号线预计2020年建成，直通奥体博览城看亚运会；城市中轴快线预计今年开工，建成后，从城东新城到萧山机场只要20分钟。
同时城市快速路、高速、高铁、地铁彭埠转乘站，以及通过“城市中轴快线”（规划）串联起来的萧山机场，共同构筑了城东新城“五维一体”的交通体系。
我们可以看到城东新城板块的发展潜力，直线上扬的地价，各路开发商义无反顾的涌入，地王不断更迭，这些现象无一不在证明着城东新城是杭州颇具价值的居住板块。
No.2
首开东城金茂府的出现也更加佐证了城东新城区域价值的蝶变。这是杭州的第三座金茂府，之前两座分别位于滨江和申花这两个优质地段。
首开东城金茂府售楼处
首开东城金茂府位于城东新城源聚路与明石路交汇处，距离地铁4号线明石路站（在建）直线距离仅约80米，距离1、4号线彭埠站直线距离仅约850米，1站地铁即可到达火车东站。
夏衍小学实景
教育方面，周边有夏衍小学、夏衍中学，项目附近还在建九年一贯制学校和幼儿园两所学校，2017年开建，预计2019年开学，且均由钱江新城投资集团负责建设，其中规划中的九年一贯制学校，邀请著名建筑学家陈泰宁设计，是城东新城投入最大的学校。
港龙城实景
项目一公里范围内，13万㎡的东站西子国际已经开业，超市、餐饮、影院等一应俱全；26万㎡的港龙城，招商已接近尾声，开业在即；还有在建中的24万㎡的华润中央车站广场、杭州之翼、三花国际等等，总商业体量近百万㎡。
江干人民医院实景
项目同时咫尺城市绿肺白石港公园、毗邻白石会展中心，能够享受三甲级江干区人民医院资源。
No.3
有人说，滨江金茂府打破了“改善不过江”的居住传统；首开杭州金茂府，则在竞品林立、竞争激烈的申花版块脱颖而出。那么首开东城金茂府将为城东新城带来什么？
杭小易来到首开东城金茂府的售楼处一探究竟。
首开东城金茂府沙盘实景
首开东城金茂府东至明石路、西至白石庙路、南至源聚路、北至同德路。总占地38447㎡，总建筑面积144372.28㎡，由16幢13-15F的高层组成，户型面积约为118-165㎡。
在改善楼盘扎堆的城东新城，金茂府如何能够脱颖而出，吸引众多购房者？杭小易在售楼处找到了答案。
金茂科技人居馆实景
科技改变生活，金茂科技人居馆的设置是金茂府吸引购房者目光的“利器”。在首开东城金茂府，从温度、湿度、空气、水、声音五大维度诠释十二大科技系统，实现人性化、安全性、宜居度的全面提升，让居住更加舒怡自然。
其中最核心的是地源热泵系统加毛细管网辐射系统的组合。这套系统不同于普通的住宅的中央空调和新风系统，它利用地下恒温层进行冷热交替，以辐射方式调节室内温度，让人感受比较舒适的居住氛围，不会出现冷热分布不均的情况。
首开东城金茂府效果图
除了“科技芯”，金茂府的外立面也独树一帜。据悉，首开东城金茂府传承了经典的新古典主义的立面结构，同时参考了宝格丽酒店的设计风格进行了一系列的创新，通过一些时尚的元素、精致的构造、以及现代的材料相结合，让建筑的南北立面整体对称规整、体态轻盈。
首开东城金茂府效果图
外墙材料采用的是石材+铝板干挂的完美结合，石材的肌理质感和铝板的历久弥新，营造出舒朗大气的立面效果。
在样板房里杭小易也找到了购房者选择金茂府的理由。“所见即所得”是金茂府样板房的真实写照，4500元/㎡的装修标准在城东新城众多改善楼盘中比比皆是，但金茂府的细节更让购房者心动。
样板房实景
147㎡的户型，设计为三房两厅两卫，视觉感官上空间宽绰，3开间朝南，获得较大的南向界面。客厅连接宽绰阳台，拓展视野，轻松观景。
样板房实景
南北通透的全明格局，采光通风较好，客厅与餐厅分开设置，功能独立。入户即玄关，巧妙的保护室内隐私与室内外空间过渡。在多数项目墙纸不在装标内，地板多为瓷砖的市场行情下，金茂府的墙纸和大理石地板是显而易见的加分项。
样板房实景
主卧带飘窗，实木地板，宽裕空间，通风采光效果好。
样板房实景
L型大厨房，便于烹饪，厨房除了硬装，金茂府还额外多了洗碗机和双开门的西门子冰箱。
165㎡户型图
杭小易认为165方户型对于高端改善购房者来说更为心动。
样板房实景
在入户门上就可以体现，不同于其他项目的单门入户，金茂府165㎡户型的入户门是子母门设计，入户空间更加宽阔，一些大型家具就可以毫不犹豫的入手。
样板房实景
约3.15米的层高设计，在整个杭州楼市也是极为少见的，高端住宅的气势就在此显露出来。四房两厅一厨三卫的布局，三卧室朝南，宽敞豪华，空间舒适。
样板房实景
双阳台设计，与客厅相接的观景阳台约7.2米，卧室朝南阳台约3.5米，既能拓展视野，轻松观景，又能兼顾使用，满足晾晒功能。
样板房实景
建筑面积约165㎡的户型大理石地板也再升级，据置业顾问介绍，地板采用“迈巴赫”工艺分割设计（因为图案形似迈巴赫车标），接口处处理的非常好， 可以感受到金茂府的匠心独具。
据了解，首开东城金茂府近期将推出147 -165方房源，精装均价47340元/㎡，装修标准4500元/㎡。在城东新城这片改善的热土，金茂府的品质还是看得见的，值得入手！
本文来源：网易房产杭州
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