临安楼面价又降了！美的首入杭州！

6月临安成为杭州土地市场的“主角”，6月杭州总计出让26宗涉宅地，临安独占鳌头11宗。

继14号临安出让4宗涉宅地块之后，今天又迎来4宗宅地的出让。它们分别是锦北街道1宗，双林高校单元1宗，以及昌化镇的2宗“姊妹”宅地。

最终，锦北单元宅地由国开东方以107039万元总价竞得，楼面价8362.55元/㎡，溢价率23.0%。

美的拿下双林高校单元宅地首入杭州，总价123283万元，楼面价7763.02元/㎡，溢价率0.8%。

昌化镇两宗宅地分别被北京世通盛祥投资和中天竞得：27号地块楼面价2663.15元/㎡，溢价率12.1%；28号地块底价成交，楼面价2375.13元/㎡。

1

楼面价8363元/㎡，国开东方拿下锦北宅地

临安区锦北单元临政储出[2019]26号地块是本月该单元出让的第二宗土地，第一宗土地上周被中天以楼面价9222元/㎡拿下，溢价率8.5%。

临政储出[2019]26号地块东至环北支二路，南至城北一路，西至城北支二路，北至武肃街。虽然该地块位置相对偏僻，但起拍价格较低，经过39轮的竞争，最终由国开东方竞得，成交价107039万元，折合楼面价8363元/㎡，溢价率23%。

虽然溢价率较高，但是楼面价同板块宅地相比不算高。今年以来，锦北宅地楼面价从地上的10136元/㎡，到中天的9222元/㎡，再到今天8363元/㎡成交的国开东方地块，楼面价一直呈下降趋势。

该地块出让面积63999㎡，地上建筑面积127998㎡，用途为城镇住宅用地。容积率2.0，建筑密度不大于25﹪，绿地率不小于30﹪，建筑高度不大于60米。

地块位于西墅文体中心附近，内有KTV和羽毛球馆，方便市民健身娱乐，周边生活气息浓厚，未来生活品质相对有保证。

地块周边在售的项目众多，包括中天万科启宸、融创金成十锦台、万科西望、苕溪壹号等，均价在18000-23000元/㎡。

2

楼面价7763元/㎡，宁波房企美的首入杭州

时隔一年，临安双林高校单元再推土地。临政储出[2019]25号地块，出让面积122160㎡，容积率1.3，可建面积158808㎡，由宁波房企美的以总价123283万元竞得，楼面价7763.02元/㎡，溢价率0.8%，这是其首入杭州拿地。

临政储出[2019]25号即双林高校单元C-02-01、C-02-02、C-02-04地块，东至状元府项目，南至农林大路，西至规划纵二路，北至山体。

该地块为纯住宅用地，根据出让条件，配套公建不大于10%，需配建不小于4254㎡的幼儿园和4000㎡邻里中心。

该地块由三部分组成，其中C-02-01地块出让面积122160㎡，土地用途为城镇住宅用地，出让年限城镇住宅用地70年；C-02-04地块配建幼儿园用地面积7160㎡，土地用途为教育用地；C-02-02地块配建公共管理与公共服务用地面积4280㎡，土地用途为公共管理与公共服务用地。

C-02-01地块容积率1.3，建筑高度不大于36米。C-02-04地块容积率0.7，建筑高度不大于20米。C-02-02地块容积率1.5，建筑高度不大于20米。

地块距离西径山景区很近，自然环境优越，再加上1.3的容积率后期适宜打造低密产品。

地块东侧是通策状元府，目前在售均价约23247元/㎡，地块附近的在售楼盘还有融创金成璞樾大观，据悉，首开洋房33、34号楼，可售住宅房源80套，其中户型建面约95、98方，其首开惠后均价约16980元/㎡。

3

北京世通盛祥、中天分食昌化镇“姊妹”宅地

今天临安昌化镇也出让2宗相邻宅地，即27、28号地块。

27号地块北至唐昌街、南至滨江路、西至平康路、东至平溪街，出让面积122160㎡，容积率2.22，建筑面积138843㎡，体量较大，由北京由北京世通盛祥投资以总价36976万元竞得，楼面价2663元/㎡，溢价率12.1%。

28号地块北至农田，南至平康路，西至滨江路，东至住宅小区，地块出让面积8797㎡，容积率1.6，建筑面积14075㎡，体量较小，靠近杭瑞高速，由中天以底价拿下，总价3343万元，楼面价2375元/㎡。

昌化镇是临安西部的一个城镇，距离临安城区较远，所以地块的起拍价较低。2宗宅地位于昌化镇中心的位置，居住氛围相对浓厚一些，周边配套也较为完善，能够满足日常生活需求，地块南侧邻近昌化镇中学，距离昌化人民医院也不远，医疗教育方面相对便利。

目前，昌化镇无在售新房，二手房市场也暂无挂牌。