近日，《全日制大学专科（含高职）和全日制本科学历人才落户政策》在“中国杭州”网站政府信息公开栏公布。大专及以上学历人才缴纳1个月社保就可落户（缴纳杭州市社保的和缴纳省直社保的在落户限制上不存区别）。
杭州再度放宽落户政策，将吸引不少的年轻人才选择“入杭”，在一定程度上会影响楼市的供需。有网友在后台咨询小易，会不会有一大波外地人借机来杭州买房，从而刺激杭州楼市。
为了求证专科落户政策对杭州楼市的影响，小易特地在政策出台一周后，走访了派出所、售楼处、二手中介，试图勾勒出当下市场的真实情况，给大家作为参考。
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小易先来到了上城、江干、西湖几个主要派出所的办事大厅，在现场确实有一些人前来办理落户，但和网上流传的火爆场景相比，现场人流并没有想象中多。
有一家派出所户籍科的工作人员表示，细则正式公布的两天，来咨询落户的人比以往翻了一倍，而且以往届生为主。不过最近慢慢开始回落，但在各家派出所，小易还是遇到了好些前来咨询落户的年轻人。在与其中几位攀谈中了解，大家来落户更多是为了买房，只有少部分人是为了解决孩子上学问题。
有一位王小姐还是帮朋友过来咨询的，她的朋友是德清人，想在杭州落户，看到新政出来后，立马联系了王小姐帮忙来派出所了解。
在即将开盘的远洋上河宸章售楼处，小易遇到了购房者李先生，他刚刚办完了落户的手续，就马不停蹄的赶到售楼处看房，他告诉小易，此前因为限购没有买房资格，而且眼看着女儿也马上幼儿园，心里非常着急。所以专科落户政策放宽消息一出，他立即带着材料来到派出所，刚刚办好就联系售楼处，开始看起户型图，争取早点买到房。
而在我爱我家天水店遇到的另一位俞女士，则表现的更加纠结，对于是否落户杭州她一直很犹豫，由于老家是农村户口，在杭州落户就意味着要放弃农村的土地，但考虑到杭州的教育资源，希望孩子能在杭州读书，她想能不能只迁老公的户口，但又担心这样孩子在一表生里排名靠后，好几晚都没睡好。
事实上，最近几天小易从身边朋友和后台网友那里听说不少关于落户的故事。
网友“天边的云”是是河北人，2016年就来杭工作，但刚开始没想好要在这座城市待多久，因此中间停了一段时间社保，结果后来杭州就要求必须缴满两年才能有购房资格，当时真的差点崩溃，现在政策一放宽，专科学历受到的制约较少，赶紧把落户给办了。
网友“Louis”在南京工作，想在年底前杭州落户，等日后有合适的机会跳槽到杭州也是有可能。他还说到，如果落户成功，想把父母的户口也通过挂靠的方式迁到杭州来。
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通过以上的走访，小易感觉落户政策的放宽，确实会对杭州楼市产生一定的影响。
从直观角度来看，降低落户门槛后，落户人口肯定会增加，客观上符合购房条件的人肯定也增加了，越是能够抢到人的城市，其房价越涨，投资客越多，这也是一条铁定的规律！
不过，落户的也并非全是无房户，不会都有买房的需求，也并非全部买得起主城区的房子，购房需求还是会外溢到远郊周边等相对低价地区。
有专家认为，受到冲击最大应该是酒店式公寓或者环杭住宅，以前在没有房票的情况下，这里往往是首选。它们的统一特点就是总价相对低一些，基本就是200万以内。
当这部分因为房票而被挤出的购房者，在获得了购房资格后，很可能加剧杭州低总价房源的摇号难度，而高端楼盘相对受影响会比较少。
据统计，杭州总价200万以内可以买的楼盘，大部分都在余杭、萧山、钱塘新区，如崇贤的祥生绿都京杭府、崇贤现房销售的远洋路劲上河宸章项目；萧山义桥的中天卓越风荷锦庭、所前的碧桂园前宸府；大江东的龙湖江与城和德信大江东壹号。这些板块目前已成为热门板块，不少项目还是摇号中签率极低的红盘。
在这些楼盘的开盘现场，购房者的普遍心态都是，我想先摇号，摇上了差不多就买了。
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但就此说杭州落户门槛放低后引起会让房价大涨，可能过去乐观。虽然新建商品住房可售量相对来说处于低位。截至5月31日，全市新建商品住房可售套数33331套，可售面积441.6万平方米，有媒体预测仅需半年就会无房可售。
但从市场潜在的供应来看，2012年以来，杭州市区已出让涉宅用地646宗，目前已领取预售证501宗，全部未预售及部分未预售的住宅项目为267个，商品住房潜在供应面积为1950余万平方米。
而且，仅2016-2018三年时间，杭州出让营性住宅用地27046亩，今年1-5月，杭州共出让土地152宗，总出让面积401.9万平方米，供应量与去年基本持平。其中涉宅用地共计成交62宗（其中13宗为人才用地），24宗位于主城区。土地供应量十分充足。
特别是从二手房源推向市场量持续快速上升看，投资客“踩踏事件”难免发生。当前二手房挂牌量上升到了7.8万套，按照目前这个挂牌速度递增，二手房的库存（不含未达到条件挂牌的房源）到年底将超过12万套！
杭州我爱我家品牌总监周包军表示，落户放宽势必会带来人口的导入，但是这其中有多少比例会转变为购房需求，就目前的市场来说做判断还为时过早，“比如有些人早就在杭州买了房子，现在办落户是为了孩子读书，短期内并没有购房需求。”尤其二手房的客群主要以自住为主，从最近几个月的成交走势来看，当前二手房量价都比较稳。“这个政策对二手房市场的影响应该是循序渐进，细水长流的态势。”
不少专家也都认为，大专生落户门槛的放松，到底会吸引多少人落户，还需要花一段时间才能检验出成效。
但小易相信“稳”还会是杭州楼市的主基调。对于目前刚有购房资格的刚需们来说，在选择购房时，眼光需长远，既要考虑价格，也需考虑房源附近的配套交通，以及发展前景。
本文来源：网易房产杭州
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赵侃一_hz06
