迷你双学区房单价破17万？真相：无产权、无学可上

最近几天，南京一套“天价迷你双学区房” 引发热议。由于号称“双学区房”、且总价较低，所以尽管只有13.2平米、单价高至12.7万元/平米，消息发出之后，还是吸引了大批购房者前来看房。

不过，仅过一天，事态便急转直下。不仅网传的“现场竞价”一事被否认、南京各大中介被主管部门约谈，该套所谓的“双学区房”更是全网下架。

中原地产首席分析师张大伟表示，这则天价学区房消息很可能是中介捏造，为了炒作房地产市场。而学区房问题，这其实是个很多人都很关注的话题，优质的学区资源严重短缺，这是经济发展、教育发展不均衡的问题。与此同时，“学区房从来不是孩子成才的充分必要条件”。

“天价迷你双学区房”无产权

“紧急通知，秒杀！仅售168万，南京顶级学区房，全款！??”6月10日下午，南京市多个中介在朋友圈发出消息，称有一套位于灵隐路22号的琅琊路小学及29中本部的“双学区房”可售，学籍未占用，房主报价168万。

据南京当地媒体报道，房东亲属在看房现场强调，虽然房东只有一份《南京市公有住房租赁合约》，即只有居住权，但购房人可以放心，孩子是肯定能上学的，条件是“买房人要有南京户口，而且名下无房”。

也正因为如此，即使有中介在现场提醒该房存在风险，但在“双学区”的吸引下，人们还是热情高涨。当日网传现场引发竞价，最高有人报价超200万，单价破17万/平米，并有自媒体称已经成交。

不过，仅仅过了一天，风向就完全变了：不仅网传的“现场竞价”一事被否认、南京各大中介被主管部门约谈，该套所谓的“双学区房”更是全网下架。“事出诡异必有妖。这个事情从头到尾我就觉得有问题，不相信。”南京市房地产协会副会长李子墨直言，这个房子是不可能上琅小和二十九中的，买房人不要上当受骗了。

南京鼓楼区房管所表示，该房的买卖应该先到他们管理单位提交相关申请，然后由产权单位核实，看符不符合政策。但目前所谓的出售房还没有进行过任何咨询，也没有提交相关材料。

如果可以买卖，那么这套房子是否真的可以入学？南京市鼓楼区教育局方面明确告知记者，房产证、实际居住地、户籍三者一致才能按施教区入学，只有居住权和租赁合约不能保证学区。而记者在《琅琊路小学2019年招生简章》上也看到，适龄儿童应具有施教区家庭正式常住户口，其户口原则上应随父母（法定监护人）在同一户籍，且户籍与房屋所有权证（或不动产权证，持有者仅为适龄儿童的法定监护人），实际常住地三者一致。

事实上，琅琊路22号的真正房东张先生日前公开通过媒体对“双学区房”进行了辟谣。其称，灵隐路22号建于1934年，2009年12月《南京日报》公布为文物单位“张福堂旧居”。上世纪50年代前后，这套房子一度被流浪汉占领，其后政府收回房屋，并改造成公租房。其拿出的房产证显示，张家是这个院子里唯一有产权证的，产权证上是他奶奶的名字，其他的都是公租房，像“迷你天价学区房”这样的小面积公租房有七八套。

至于学区一事，张先生明确表示，他的孩子今年就在琅小读六年级，马上要毕业。但因产权证上不是张先生的名字，孩子已被告知上不了29中。张先生同时透露，琅小每年入学前都有突击家访，“就看小孩是不是真的住在这里，如果多次家访都发现没有居住痕迹，也上不了学”。

张大伟告诉记者，从事件情况看，这则天价学区房消息很可能是中介捏造，为了炒作房地产市场：“在过去房地产历史上，学区房因为特殊的属性，购房者为了优质学区，往往会愿意天价购买一些小户型学区房。很多中介利用或真或假的学区房成交个案，放大市场恐慌情绪。”

闹剧背后：教育资源不均衡

值得一提的是，类似“天价迷你双学区房”的事件在南京屡屡发生。就在5月中旬，鼓楼区天目路小区一套“老破小”也凭借“双学区”的优势，挂牌价高达13万元/平米。而根据365学区房指数，2019年5月，南京30所名校学区房的均价为49504元/平米，环比4月上涨了7435元/平米。分析人士指出，5月份南京学区房市场依然维持“价平量稳”的格局。

学区房之所以屡屡挑拨公众的神经，一位要求不具名的南京市资深业内人士分析称，这是因为教育资源不对等和教育成本越来越高的原因。不过，该人士也认为，南京学区房之所以一直热门，主要在于购买学区房不但可以满足小孩上优质学区的需求，而且目前来看也是投资保值的不错选择。

张大伟同样指出，学区房问题其实是个很多人都很关注的话题，优质的学区资源严重短缺，这是经济发展、教育发展不均衡的问题，也是全国普遍存在的问题。

“学区房是历史问题，也是发展问题。”张大伟解释说，全国普遍性存在的学区房问题，远郊县的教育水平提高绝不是一两年的事，最近各郊区的确在加快发展教育，但这需要起码十年的发展才可能逐渐拉平差距。而学区房的焦虑，主要在中产阶层，这些人早年通过教育、努力得来了现在的生活状态，因此他们也会生出“路径依赖”，希望下一代延续这种方式，财产还有继承的可能，但软实力无法继承。在对待子女教育方面，中产阶层舍得投入精力、金钱。

在张大伟看来，学区房从来不是孩子成才的充分必要条件。家庭是教育最重要的地方，买了学区房并不等于孩子成才就能万无一失。不可能一套学区房就能换一个国家栋梁一样的孩子，家长对孩子的关注才更重要。

业内人士公认，想要解决学区房热度畸形高涨的问题，只能是教育资源的均衡。上述南京市资深业内人士表示，虽然南京也在做一些教育改革，包括平衡教育资源等一些举措，但要实现真正的平衡，还有很长的路要走。“所以学区房在一段时间内还会有需求存在。”易居研究院智库中心研究总监严跃进建议，这两年类似极小户型的房源炒作，确实成为很多城市的一个通病，未来需要对此类居住功能极差的小户型进行规范，尤其是在入学方面更要做限制。