500万起买125㎡大四房，滨江普通中产拒绝“被平均”

（原标题：滨江红利磁石，500万起买125㎡大四房，家有儿女的普通中产拒绝“被平均”）

最近经常会看到很多有关“平均数”的话题，比如阿里等互联网巨头公司员工的平均工资水平，有网友就笑称“我和马云的工资一平均我一个月能挣几个亿”。

阿里巴巴、网易、华为三巨头坐落的滨江区，在全国高新区综合排名中，仅次于北京中关村和上海张江，位列第三，人均GDP位居全国第二。“高薪”似乎已成为国际滨的一个代名词，特别是柳岸晓风、滨江金茂府这些被称为“杭州最难买豪宅”的产品出现，千万级豪宅中签率个位数，滨江人的“壕气”似乎再一次得到印证。

滨江物联网小镇聚集了许多年轻中产/网络

但对于滨江的普通中产来说，他们的改善门槛也“被平均”了，特别是一些年轻家庭，在二孩政策放开后，一方面想改善居住环境购置一套四居室，另一方面又因为工作繁忙想要尽可能缩短通勤时间，留在滨江自然是最完美的解决方式。而滨江难买已经是众所周知的事实，库存量仅75万㎡的滨江，如今不是公寓就是136㎡起步的四房，想要折中的滨江人少中挑好，难上加难。

置业成本被平均了，留在滨江是渴望而奢望的追求。供一套136㎡的四居起步就是700万，加上抚养两个小孩亦不便宜，要么降低生活质量，省吃俭用做拼命三郎，要么只能找一套二手房。虽然在滨江二手房倒挂并不严重，但纯改善的四居室户型迭代快，想要找到合适的不免要劳心劳力花大力气看房比较，而加班是家常便饭的滨江高新人群，哪有时间和精力去耗费呢？

在滨江区新房断档的第两百多天，时代·滨江悦的到来似乎终于让滨江的中产家庭有了对“被平均”说“不”的机会。纯正滨江地段、125㎡大四房、500万起在滨江实现改善需求，还是毛坯交付。在滨江，只要有新房必抢手，而这个楼盘更像一块红利磁石，地利颇丰，这种巨大吸引力让小易没有不去实地一探的理由。

示范区大门实景/网易房产杭州

为什么说滨江悦像一块红利磁石？

西兴板块靠风情大道东侧一带，三面接壤萧山，地形如同滨江伸出的一只短靴，时代滨江悦就坐落于此。北接奥体，南邻湘湖，西侧是滨江物联网小镇，东侧为萧山核心商圈，与奥体、钱江新城同体，位居“国际滨”核心圈的同时尽享“人参萧”的繁华，周边待开发土地广阔，潜力大，这里与区政府、一桥南不相上下。

滨江悦所处地段的特殊性使它能够轻松坐拥滨萧两地资源配套，这在滨江一手房中实属少数，未来这里将会是滨江配套最好的地段之一。

时代·滨江悦交通示意图

在商业上，3.5公里范围内拥有滨江的星光大道、滨江天街以及萧山的LSE城市生活广场、宝龙广场这样成熟的商业综合体，还有滨江的第一个银泰在建（约7万㎡）。最大的惊喜，莫过于毗邻滨江悦，步行即可到达的30万㎡滨康综合体，计划今年出让。

时代·滨江悦区位鸟瞰效果图

更为稀有的是滨江悦的“双地铁”体质。几乎所有辐射区域内的商业配套都由贯穿杭州一众地标的地铁1号线和“换乘之王”5号线串联，而两条地铁线的交汇站滨康路站上盖的正是巨型滨康综合体，距离滨江悦直线距离在300米以内。

地铁5号线首通段6月底运营，预计今年年底全线开通，未来，在滨江物联网小镇就业的上班族，4站地铁无塞车就能到达公司，不用再在疲惫地加班之后忍受又长又久又堵的通勤的不快。

金城路上就设有高速匝道/网易房产杭州

在自驾方面，风情大道高架一期（机场高速—金城路）已经动工，预计2020年建成通车，等到滨江悦交付的时候，业主已经可以轻松地从金城路一侧的匝道口上高架，不用等待交通灯就可到达杭城的四面八方。

小易看到滨江悦周围的交通规划施工已如火如荼且有条不紊地进行着，顿时心潮澎湃。未来，滨江悦的交通一定是滨江区其他许多地方所无法比拟的。

所有福利都恰到好处地整合在了一起，可以说，时代滨江悦的外在条件已经非常出众。

沙盘实景/网易房产杭州

看过了滨江悦周围的环境，再来看一看项目本身，滨江悦确实是“秀外慧中”。

看到小区的整体布局及园林设计，让人不禁就联想到一个有关于美学的著名命题——“距离产生美”。

时代·滨江悦最大楼距约百米/效果图

“距离美”包含了时间、空间的维度，要使得一个特定的环境具备不会疲劳的美感，是需要“距离”的。而这个“距离”首先需要一个硬性条件，就是容积率。

寸土寸金的滨江区，留给住宅的土地，与产业用地一相比实在稀少，若抱着掘金的心态而来，在这里开发住宅很容易朝着高密度设计。时代滨江悦则是完全从居住舒适度出发，容积率仅2.2，小区规划8幢纯高层剧场式排布，最大楼间距达百米，就像西班牙斗牛场，每一幢都能享有3800㎡的中央花园、蓝宝石水境的景致。

沙盘实景/网易房产杭州

从空间维度出发，滨江悦的容积率和规划轮廓避免了“不识庐山真面目，只缘身在此山中”的审美外在障碍，而“距离美”还应是远近拿捏得当的。除了集中式的中央园林，滨江悦的每一幢建筑周围都散落着私密的口袋花园，近观细微之处也不枯燥。

“久居之处无美景”，时间久了很容易会让人产生视觉疲劳，在“距离美”上时间维度亦十分重要。据了解，不管是中央园林还是口袋花园，滨江悦的景观设计将24节气的风景植入其中，未来业主回家的路上将是不断变换的四季，还有中央花园之中的蓝宝石镜面水景，在一天光线的变化中将会折射出不一样的蓝。“跨界融合”的豪华度假风设计将使滨江悦的园林在岁月里不断更新。

时代·滨江悦景观效果图

除了“距离美”上的雕琢，小区内下沉式会所、健身房、恒温泳池一应俱全。还有大面积上层中空low-E玻璃加上金属铝板和珍珠蓝石材的外立面，500万起的滨江住品，价格惊喜，但各种豪宅标配一点也不落下。

在西兴同地段，与滨江悦还有些可比性的就只有交付4年的瑞立东方花城，但也仅仅只是在价格参考上。抛开东方花城四居房源挂牌极少不说，在户型设计上，滨江悦有绝对的优势。其一，东方花城交付时刚刚开放二胎政策，四房的出发点必然会少了二孩这一点；其二，滨江悦的户型特别方正，特别是125㎡和128㎡的四叶草格局。

时代·滨江悦大区景观效果图

以对普通中产家庭最为友好的125㎡为例，动静分离，三开间朝南，餐、客厅、u型厨房一条直线居于中间，南面景观阳台长约7米，主卧带独立衣帽间，次卫与北面次卧相邻，更方便儿童或老人夜晚使用。125㎡的户型做到完全不生硬的四房，要知道当年滨江金茂府的122㎡做了三房，两者面积仅差一两块瓷砖的大小。

精装维权太头疼/网络

时代滨江悦这一次选择毛坯入市，是滨江区目前的独一份，有勇气，也有诚意。滨江悦的户型基本由非承重墙隔断房间，二孩家庭需要四房，老两口却能自己改造将空间变成一、两室，扩大客厅、餐厅的活动范围。对于精装修的房子来说，这种灵动性是几乎无法办到的。

另一方面，市面上精装修“注水”现象越来越多，许多住宅未交付就已深陷维权之中，滨江悦的毛坯房无疑是“让利”给了置业者，不虚、务实，成为总价500万左右滨江改善四房置业梦的造梦者。

2017年，时代集团总部迁址杭州，随后豪掷69亿，一举摘得钱塘江南岸三块宅地，深耕滨江的决心彰显无疑。时代与滨江联袂在萧山开发的翡翠之星，是低中签率红盘，在滨江区政府板块的滨江四季是万众瞩目的新耀，而这一次距离我们最近的滨江悦，则是时代集团在杭的第一个全权倾力打造的2019年重要作品。

时代·滨江悦鸟瞰效果图

时代·滨江悦预计首开1、3、5、6号楼，皆为两梯两户，单层层高3.1m。1、3号楼户型建筑面积约125㎡，5、6号楼靠近小区中央的户型建筑面积约139㎡，两边户型建筑面积为128㎡。3号楼和5号楼距离风情大道高架（在建）较近，2号楼为自持楼栋，1号楼与3号楼17层，一楼为底商，5、6号楼25层，一楼为架空层。项目预计在2021年交付。

时代·滨江悦商铺效果图

时代·滨江悦这块红利磁石必然还会吸引许多杭城其他各地甚至环杭的购房者前来，在限价的当下，滨江悦的到来，是苦于改善的滨江中产、新房枯竭的滨江区以及整个杭州的一份礼物，但看过了其外在和自身的条件，小易觉得，想珍藏这份礼物怕也是要拼一拼运气了。