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临安楼市行情变化好像过山车,滨湖新城值不值得买?

2019-06-13 16:43:33 来源: 网易房产杭州 举报
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近期的临安可以说是风光无限。仅5月份就领出了74张预售证,新增3452套房源。

有数据统计,5月临安商品房共成交3204套,成交量位列杭州十区第一,而这一数据背后,滨湖新城的楼盘可谓出力良多。

No.1

从今年春节之后,临安楼市再次复苏,成交数据一直在杭州十区的前列,5月更是成为杭州楼市成交榜首。

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5月,临安楼市有6宗土地出让,有5个热门楼盘摇号,最低中签率20.74%。在5月成交Top10的榜单中,滨湖新城的楼盘占据了半壁江山。

对于购房者来说,提起临安,他们可能最先想到的是青山湖科技城,滨湖新城的概念很多人还不太了解。在2017年9月临安" 撤市建区 "时,滨湖新城第一次出现。此后一场以 " 国际湖城,生态都心 " 定位的 " 新城崛起记 " 拉开大幕。

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今年4月18日,临安区人民政府举办的“美好滨湖?品质共享”国际湖城板块论坛把滨湖新城再次推到购房者的眼前。

对于滨湖新城临安城区的购房者接受度较高,因为滨湖新城和临安城区与湖区是一个重叠的关系,也就是说滨湖新城既靠着临安城区,又面向青山湖,意味着如果购房者选择滨湖新城,就既能享受城区的成熟配套,又能享受湖区的生态景色。

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除此之外,滨湖新区板块楼盘近距杭临轻轨农林大学站。据报道,在5月杭临城际铁路正式改名为“杭州地铁16号线”的相关报告已经上报,目前处于等待批复阶段。这样滨湖新城和杭州主城区的距离又拉近了一步。

No.2

进入2019年随着楼市大环境“复苏”,滨湖新城楼市行情回暖。

自从去年下半年临安楼市遇冷以后,“流摇”成为临安楼市的常态,滨湖新城也不能幸免于难。今年春节以后,滨湖新城楼市也迎来“小阳春”,尤其宋都·如意溪湖首开售罄,成为临安滨湖新城第一个需要摇号登记的楼盘,为滨湖新城楼市的热度再添一把火。

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趁着楼市的热度不减,滨湖新城的房企也都在抓住机会不断加推,争取在“年中冲刺”的大考中取得好成绩。

二手房方面,板块内的中赢时代风景均价在16634元/㎡,与滨湖天地一路之隔的绿城玉兰花园二手房均价为19511元/㎡,附近的安置房望湖花园均价为16845元/㎡。由此来看,滨湖新区的一二手房并不存在明显的价格倒挂,但对于杭州主城区的购房者来说,目前板块内不到2万/㎡的价格有着很大的吸引力。

那么滨湖新城有哪些楼盘在售呢?市场行情又是如何呢?杭小易带你一起了解一下。

No.3

根据目前滨湖新城的土地市场来看,该板块已经坐实楼面价1w+的行情,房价破2w只是时间问题。

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杭小易第一个走访的是新天地·滨湖天地项目,这是目前临安最大的城市综合体。该项目包括:约70万方住宅组团和约50万方商业旗舰,聚合滨水住区、高星级酒店、Shoppingmall、写字楼集群、酒店式度假寓所等多种业态。

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新天地·滨湖天地最近一次登记是在4月份,共推出248套房源,主力户型为82-128㎡,房源毛坯均价18103元/㎡,但登记结果并不理想,截止登记期限届满共有51户购房预登记家庭。

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但目前透明售房网数据显示,该楼盘可售楼盘仅余26套,说明该楼盘的后期去化情况良好,这与近期临安楼市回暖也有着密不可分的关系。而且杭小易发现了一个有趣的现象,目前该项目已开盘的房源距离湖景较远,真正一线湖景房源都尚未开盘。

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距离滨湖天地800米之外的越秀·湖山悦正在进行登记,登记结果如何我们拭目以待。本次可售房源190套,主力户型为95-138㎡,房源毛坯均价18875元/㎡。

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越秀·湖山悦总建筑面积22万㎡,由14栋高层组成,主力户型为95-165㎡,是是临安目前唯一的一个纯高层一线湖景高端住宅项目。

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此外,在杭州楼市掀起波澜的宋都?如意溪湖也位于滨湖新城,该楼盘是板块内第一个需要摇号登记的楼盘。首开176套房源,主力户型为89-118㎡,房源毛坯均价17800元/㎡,截止登记期限届满,共有551户购房预登记家庭,其中无房家庭127户,整体中签率31.94%。

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据工作人员称该楼盘折后均价将在16700元/㎡以内,价格因素或是影响中签率的最大因素。

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在湖滨外滩项目还隐藏着一个创新网红户型——89㎡的跃层,这是一种掀起了新潮流的稀缺户型,是滨湖新湖新城板块内第一次出现,在杭州也极为少见。此外,该项目还规划了城市院墅产品,拥有板块内少有的排屋低密墅区。

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据湖滨外滩官方公众号显示,该项目5月推出的285套房源,主力户型59-123㎡,房源毛坯均价18745元/㎡,仅有96户家庭登记。看来购房者对于这种新户型的接受程度并没有预期的高涨。

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本月,位于望湖公园旁的中骏柏景湾再次加推60套房源,户型为128㎡,房源,毛坯均价19251.66元/㎡,在滨湖新城的楼盘中属于价格相对较高的一类。但该项目的地理位置优越,可以享有一线湖景资源,具有保值增值的能力。

地铁5号线和杭临轻轨将在今年年底通车,临安到杭州市区的时间将得到巨大的改善。?随着更多交通配套的不断完善升级,滨湖新城的房价将会迎来新的体系。

杨心竹 本文来源:网易房产杭州 责任编辑:杨心竹_hz10
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