提起超山，下一个词汇就是梅花，对于这个板块杭州人的印象就是郊游、采摘等活动的好去处。
现在是时候打破这个“刻板印象”了！
作为新兴的东湖新城板块之一，随着城市规划的落地，这里的“排面”起来了。
从去年金地在这里连拿两块宅地开始，这里的价格体系迎来重塑。
No.1
现在的超山板块，早已不是那个开发商们的梦魇之地。
“士别三日当刮目相看”，去年金地楼面价11191元/㎡拍下板块内地王，这里的一切都变得不一样了。
临平“三环一路”快速路网示意图
去年年底，临平 “三路一环”的开通，以往去市区走320国道红绿灯多、堵车的烦恼就不再是困扰人们的问题，到达市区时间大为缩短，临平-市中心的半小时生活圈实现了。“三环一路”带来的远不止交通的便捷，更是板块的蝶变。
余杭全民体育中心鸟瞰图
未来，余杭全民体育中心将在这里落地，包括体育中心、 会展中心、政务中心、商业中心以及住宅五大部分，体量达65万㎡。其中体育中心16万㎡，新市民之家、会展中心、商业中心、居住等功能共约49万㎡，项目总投资估算约40亿元。这里将承接2022年部分亚运会赛事，新市民之家也搬至政务中心。
百联奥特莱斯效果图
商业方面，百联奥特莱斯的落子，解决了板块内大型商业综合体空白的问题。奥特莱斯项目占地206亩，建筑面积超过8万㎡，将会有超过300个国内国际一线品牌入驻，计划将于2020年正式对外营业。
阿里体育布局示意图
除此之外，阿里体育也在这里签约落定，将打造“环超山体育文旅产业带”。阿里巴巴可以说是杭州的城市名片，阿里体育顶级“IP”的落定将为板块带来新的活力。
超山板块经过多年打造，临平的整个产业高地汇集于此，聚集了贝因美、老板电器、春风动力、长江汽车、西奥电梯、诺贝尔陶瓷等众多实力名企。
一个前景触手可及的全新的超山板块展现在我们面前。
No.2
在5月狂风暴雨的一天，杭小易踏上了东湖新城超山板块之旅。
从秋石高架下来，进入望梅路就可以看到沿路排布的住宅项目，龙湖香醍溪岸、江山风华、赞成旭辉时代悦章、东晖龙悦湾等项目呈带状分布的望梅路的一侧。
与望梅路平行的香岸路两侧把住宅与城市配套分割的恰到好处。居住、教育、商业等项目齐全形成了一个完整的循环居住区。
杭小易要去探访的是板块内两个新项目——江山风华和赞成旭辉时代悦章。
江山风华售楼处实景
杭小易率先来到江山风华项目，去年12月该项目两次开盘两次售罄，而且中签率都不高。江山风华的对面就是在建的省重点中学塘栖中学新校区和九年一贯制区级名校，预计将分别于2020和2021年投入使用。此外，紧邻这两个学校边还有一个待建的幼儿园。
塘栖中学目前已结顶实景
对于板块内新项目来说，教育的问题已经解决。
沙盘实景
江山风华项目近45万㎡的体量是杭州难得一见的大盘容量，这归功于去年金地两次拿地。虽然体量巨大，但容积率却很低，其中江山风华北区容积率1.6，南区容积率1.4。这就决定了项目以排屋、合院、洋房等低密产品为主，其中洋房的主力户型89-126㎡。
项目自带4000㎡商业
江山风华自带4000㎡邻里生活Block街区，位于项目南北区的中间位置。未来将为业主提供日常生活所需。据悉，该项目的洋房产品于6月10-12日进行线上登记，房源均价19500元/㎡（装修标准2500元/㎡）冻资10万。
时代悦章售楼处实景
一路之隔的赞成旭辉时代悦章由15幢排屋和15幢洋房组成，项目建筑面积为87140㎡，总体为新亚洲建筑风格。
项目对面就是规划的百联奥特莱斯，目前正在进行动工前的农作物清理工作。楼盘目前预售证还未领出，预计首开洋房房源，暂定为6、7号楼，户型建筑面积92、105、117㎡。
No.3
江山风华和时代悦章作为板块内唯二的新项目，板块内的配套共享，产品类型也大致相同，不同的是江山风华是精装修交付，装修标准为2500元/㎡，时代悦章则是毛坯交付。
目前江山风华的售楼处开放了89㎡、126㎡实体样板间。6层洋房带电梯，一梯两户的设计，洋房的实际得房率在83-87%左右。
89㎡的样板间做了三房两厅两卫的设计，主卧带飘窗，空间在89㎡的产品中相对宽绰。
两个卫生间也全部带窗，通风采光良好。
厨房L型的设计在89㎡户型中，将空间利用到最大化，厨房用品的交付品牌为方太。
不过朝南仅两开间，次卧和书房朝北，采光时长方面将有些影响。
客厅空间较为宽阔，但由于电梯的存在，餐厅的面积较小。
126㎡的户型，空间则要宽阔许多。
以126㎡的底跃户型为例，它的地上一层能做到四房两厅两卫，而且三开间朝南、南北通透。在拥有大尺度的南向阳台的同时，还能私享一片花园。
时代悦章虽然毛坯交付，但也做了105㎡和117㎡的实体样板房供购房者参考。
虽然时代悦章的洋房也是一体两户，但其电梯是采用双开门的设计，业主的居住私密感会更强一些，入户门前的空间也能够合理的利用起来。
105㎡的户型，三开间朝南，南北通透，餐厅、客厅、阳台自成一线，采光通透，宽绰明朗。
U型厨房设计，将煮饭步骤连成一线，更加方便，节省时间。
龙湖香醍溪岸实景
东晖龙悦湾实景
周边除了楼盘在建的工地，西面是在建的学校、南面是东晖龙悦湾，北面则是龙湖香醍溪岸。龙湖香醍溪岸高层二手房均价18559元/㎡，东晖龙悦湾高层二手房均价16678元/㎡。杭小易发现龙湖香醍溪岸的入住率已经和市中心没什么差别了，东晖龙悦湾则是装修进行的火热。
以往临平山北是一个潜力巨大但容易被忽略的板块，但随着去年年底秋石高架余杭段顺利开通，超山与杭州主城的连接变好，“东湖新城”未来可期。而且随着杭州住宅价格体系的变更，主城的刚需门槛在不断升级，该板块最大优势是价格门槛较低，再加上板块内以低密的洋房产品为主，那么不在乎公共交通出行的刚需自住的性价比就十分明显了。
本文来源：网易房产杭州
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