房子静悄悄的卖，中签率却越来越低，说的就是位于余杭东部的余杭经开区。
因受端午假期影响，上周（6.3-6.9）杭州全市开盘项目骤减，根据克而瑞浙江区域的统计，上周有14个项目入市开盘。其中余杭区是开盘主力军，共有6个项目开盘，两个项目开盘即售罄，余杭经开区的荣安·柳岸闻莺就是其中之一。
从单盘表现来看，柳岸闻莺去年年底首开，去化未达预期，截止目前共开盘5次，3月份以来的3次开盘次次售罄，中签率也从高于20%到目前的18.6%；
从板块的房源去化来看，去年10月以来，整体去化维持在70%左右，而今年3月份以来，板块楼盘开盘的去化率达到100%，逢开必罄。新盘御山道壹号最新的登记结果显示：141套房源吸引1844组客户登记，中签率仅7.6%。
究其原因，除了不到2万元/平米的价格优势，区域产业密集，地缘性客户多也是重要原因。截止5月底，板块最新的商品住宅供求比仅为0.29，低于全市0.82的水平，呈现明显的房源供不应求。
事实上，余杭经开区是出摇号红盘的区域，例如此前的汇高·栢悦中心、中铁·九逸，因为不到两万元/平米的精装价格和13200元/平米的毛坯价格创下低中签率。即便去年下半年以来行情转冷，板块去化依然比一些库存重灾区乐观。
随着开盘量骤减的，还有商品房成交量。
上周（6.3-6.9），受端午小长假影响，杭州全市商品房成交量为近8周第二低，共成交房源2474套，环比前一周下跌26.2%；商品房成交均价则有所提升，为30503元/平米，环比上涨10.3%，均价上升主要是上周改善盘迎一波成交所致。
通过上周的商品住宅成交排行榜也可以发现，改善盘成交亮眼。单价超7万元/平米的保利滨江·上品拿下周成交冠军，共成交房源148套。良渚的保利融信·和光尘樾和老余杭的金成·英特尔湾分列第二、三位，分别成交133套和119套，成交均价分别为25949元/平米和23666元/平米；
上周的酒店式公寓排行榜中，前三甲分别来自江干区、富阳区和萧山区。其中，江干区的杭州·中润中心以73套的成交量拿下酒店式公寓周度成交的冠军，成交均价28262元/平米；富阳区的浙大网新银湖科技园以35套的成交量，排名第二；萧山区的星南站则位列第三，上周共成交21套房源。
从各区成交套数来看，上周萧山区成交620套房源，排名第一；其次是余杭区和临安区，成交套数分别为528套和499套；
从各区成交均价看，上城区位居第一，上周成交均价为70116元/平米，其次是滨江区和下城区，成交均价分别为47782元/平米、46298元/平米。
本文来源：克而瑞浙江区域
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杨心竹_hz10
