238套房子,摇到26X号,还有戏吗?
上周,祥生绿都京杭府加推高层,其中建筑面积93㎡和98㎡的小户型房源有145套。均价跟上次一样,还是20200元/㎡。
最终共吸引到了2716组登记,平均中签率只有8.7%。
作为一名久摇不中的刚需,小编也是那2716分之一,然而摇号结果却有点“鸡肋”。
260多号——谈不上运气好,毕竟都没中签;可相对来说也比较靠前,还是有选房机会的。
总结一下就是:等轮到我的时候,房子应该还有,只是小户型基本无望。
但抱着捡漏的心态,昨天的开盘现场,我还是去了。
NO. 1|壹
大概下午2点左右,我到达京杭府售楼处,这时选房已经开始,临时搭建的帐篷里挤满了人。
我大致扫视了一圈,发现同样抱着捡漏心态来的人并不少,比如500-1000之间的号码就非常多,甚至有部分2000之后的也来到了现场。
好在选房进度还比较快,不一会儿,就传来了主持人的声音:250-300号之间的购房者可以进入内场等候。
内场人相对较少,不过气氛同样紧张。
坐在我旁边的大哥目标明确:“17号楼肯定不选,离高速太近了,以后肯定很吵,你说是吧?”
我点头表示同意,但还是忍不住开始纠结:如果到时只剩17号楼有小户型,我买还是不买?
还没等我说出自己的疑虑,后面一位阿姨先开口了:“高速有什么关系咯,就怕小户型被选没了,那才叫头疼呢!”
这时,我撇了一眼阿姨的号码,29X号。
还好还好,排在我后面......
NO. 2|贰
但事实证明,这位阿姨的担忧不无道理。
好不容易轮到我,都还没走进选房区域,就听到前面工作人员大喊:小户型都没啦!
我内心一下子泄了气,但还是强装镇定地往前走。
等到正式选房,我雷达般地扫视了一遍销控表,只剩下几十套大户型房源,并且总价都不低。
要想稍微便宜点的,就只能选17号楼的一层——既靠近绕城高度,又是大户型,还是底楼......
犹豫了几秒钟之后,我选择了放弃。尽管摇号十多次,这真的是我距离买到房最近的一次.......
事实上,大多数购房者和小编一样,都是冲着93㎡和98㎡的小户型而来的。
所以在小户型卖光之后,弃选率开始持续走高。
最终,京杭府这次加推的238套房源,在叫到570多号时才成功售罄。
NO. 3|叁
一个残酷的现实是,京杭府后续的加推,已经没有小户型房源。而类似的这种低总价刚需盘,也越来越少。
包括刚推出最后两幢房源的缦云坊,也在今天上午摇号结束。
不出意外,小编还是没有中!请允许我做一个悲伤的表情——
那么接下来,刚需到底还有哪些机会?
小编整理了杭州十区单价在3万以下,并拥有90方以下小户型房源的楼盘,供大家参考。
主城区的选择非常有限,本来小户型房源就不多,去掉部分单价3、4万以上的,更是寥寥可数。
刚需最大的机会可能是来自三墩北,绿都云和湖前期精装均价不到2万7,银城云谷天境虽然高层还没有开过,但预计会和云和湖差不多。
钱塘新区同样是一个不错的选择,龙湖春江天樾精装均价2万4,龙湖江与城更是低至1万7。
相比之下,余杭的选择就比较多了。
比如未来科技城的远洋西溪公馆,如果首开价格在3万以下,还是值得入手的。
崇贤的远洋路劲上河宸章可以重点关注,这是一个现房销售项目,预计6月份会一次性推出所有房源。由于是毛坯交付,价格应该会低于2万。
萧山的机会主要来自南部卧城,除了绿城九龙仓桂语朝阳价格稍高之外,其他楼盘的精装均价都在2万5左右,一套建筑面积89㎡的小户型,总价基本可以控制在200万出头。