Q:大专落户新政对房价有没有刺激？我现在有一张房票，想做投资。可承受价格150万到400万都行，因为也想不好要不要把所有钱都放在不动产，所以区间有点大。比较关注绿地艺尚府和融创微风之城的高层，看重艺尚府的地铁，喜欢微风的价格，两者相比，哪个更有投资价值？
A:大专落户对新房房价有多少影响，短期内应该是很难体现的。限价环境下，不会因为一个落户政策而松动。
大专落户的积极意义在于，更多人将拥有房票，购买力将大幅度提升。对投资而言，收益不好说，但接盘的人是多了。
绿地艺尚府的价格比周边新房和二手房都要略低一点，如果要在翁梅板块买房，确实是一个不错的选择。但上一次摇号，艺尚府的综合中签率是32%，有点出乎意料，果不其然，这次的中签率低至了10%。这个中签率是比较符合其定位的——价格上有优势，但不明显。投资应该有的赚，不过也不会多。
至于微风之城，三个优势：距离滨江半小时，距离老城区一个小时不到一些的车程；一万1千多的总价；融创品牌加持。投资可以说风险非常小——这个单价放在杭州，基本没有下跌的空间。
比较有意思的是，艺尚府的单价差不多刚好是微风之城的一倍（2万2和1万1千多）。投资价值无非是看回报率，1万1到2万2的涨幅是100%，2万2涨100%就是得卖4万4。这样看起来，似乎还是微风之城更容易一些吧。
Q:丈夫工作在丁桥，我娘家在和睦，在考虑良渚和星桥板块。手里钱有限，只能承受总价200万元内。是不是买不到房子了啊！有推荐的吗？
A:完全没有焦虑的理由，良渚板块的大溪谷、缦云坊，总价都有控制在这个范围内的房源。但更推荐买在星桥。结了婚，总是离丈夫更近一些更好吧。
像星桥板块的星奕云著，单价2万左右，地铁房，带精装修，差不多总价就是200万出头一些，可以去关注下。
Q:在黄龙体育中心周边上班，能承受总价1000万的房子，是买未来科技城的绿城湖畔云庐叠墅之类好，还是买文一周边文教区的高层商品房好？
A:500—1000万，是买市区的高层还是稍远一些的叠墅，这些问题还是挺多的。这其实就是买车，差不多预算，是买商务车还是买轿跑。
都有优势，但不能兼得，只能从更想要的地方出发。叠墅环境好，空间大，居住感非常棒；同样总价的高层，地段会更有优势，周边配套也相对齐全一些。
就拿你上班地方来说，两种楼盘其实都很适合，开车也不过是远了半个小时甚至还不到。要我可能会选择叠墅，居住起来更舒服。但如果家里有老人要一起住，或者有孩子接送等问题，那就应该选更靠近市区一些。
Q:我今年20岁，离异，有个孩子。分开时前夫给了我一套房子，像我这样的情况，还有购房资格吗？
A:中国大陆法定结婚年龄，男不得早于22周岁，女不得早于20周岁。你今年20岁，离异还有个孩子？我有点没搞懂。
不过这不重要，反正你是问我购房资格的问题。之前也有人来咨询过，我简单说下，离异等于单身，单身只能买一套。至于小孩跟谁，不体现在购房资格上。像你这样的情况，如果那套房子在你名下，那就没有购房资格了。
Q:我是刚需，由于首付受6成限制，只能买总价250万以内的房子，考虑三墩附近，但是新房摇不到，只有三墩北二手经济适用房符合预算，请问值不值得买？将来置换会不会不好出手？
A:三墩附近最近要推出的红盘有上实海上海，现房限价，可以去碰碰运气。年中二手房市场量价都有下行趋势，除非是非常着急入住，又或者是有特别实惠房源可以淘宝，否则我不建议你去买二手房。
如果你买入的价格比周边新房要高，未来同样在二手房市场，房源优势就很小了。卖同样的价格，也许人家还有的赚，而你或许只能平进平出。
本文来源：钱江晚报
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杨心竹_hz10
