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上周，融创微风之城推144套高层房源，不到1.2万元/㎡的均价，最终吸引了4049户客户登记，中签率低至3.56%。
可见，价格低是王道。
对于基数较大的刚需购房人群来说，万元盘是摇一个少一个。除了临安、富阳还能找到大把大把的万元房，杭城内其他昔日的刚需板块，随着旧盘售罄、新盘上场，已渐渐褪去刚需属性。
但等一等、淘一淘，还是能捡漏一些性价比高的刚需盘。比如在最近这批摇号大军中，位于良渚板块的万科·缦云坊，和位于东湖板块的上坤山语四季与纯新盘“御山道壹号”。
01
良渚板块的万科·缦云坊，是位于良渚文化村的坡地花园洋房组团，此次推最后两栋洋房，均价19884元/㎡、含3000元/㎡的装标。
要知道，项目附近良渚文化村内的其他洋房组团，二手房价已经攀上3万元/㎡，如秋荷坊、柳映坊、探梅里等，二手房价在3万—3.2万元/㎡不等。
除了明显的一二手价差，其户型也值得一提。83㎡、89㎡做到了3室2厅，撇开空间舒适度，目前新盘中哪怕是高层房源，要做到3室2厅，也得往90方以上走了。
小户型即意味着低总价，而在这次推出的126套洋房房源中，89㎡以下的户型有82套，占了大半。其余，110㎡户型有34套，134㎡户型有10套。
不过，项目虽在良渚文化村内，但距离这个百万大盘的核心生活配套区也有3公里，不是非常方便；在交通上也没什么优势，离最近的地铁2号线良渚站，也有5公里。
可即便如此，这个带刚需属性的洋房还是吸引了不少客源。项目上一次推盘是在今年3月底，64套房源共有1167组客户报名登记，中签率仅5.48%。此次推最后一批房源，会不会吸引更多购房者呢？
02
另一万元刚需盘是位于东湖板块的纯新盘——御山道壹号。
项目位于星光街与兴国路交汇东北处，是华润在去年4月4日拿的商住地，楼面价13824元/㎡，溢价率38.2%。
周边自然资源与教育资源丰富，与临平山就隔了一条马路，宜居。教育资源方面，周边有树兰中学、育才小学、余杭实验中学等。
商业配套方面，距离板块内最大的综合体—万宝城在2公里左右距离，项目还自带商业部分。不过，交通方面没什么特别大的优势。
此次首开，御山道壹号推141套高层房源，户型面积都是89㎡，均价19500元/㎡、含3500元/㎡装标。
目前，项目周边二手房价在2万—2.5万元/㎡不等。
03
同为东湖板块的刚需盘——上坤山语四季，也加推了。
这是该项目第二次加推高层房源，首开是在今年1月。三次推盘均价都是19000元/㎡、含3500元/㎡的装标。
相比于前两次159套、177套的推房量，这次推的房源不多，就92套。不知道是不是受御山道壹号的影响。
这两个楼盘的目标客户都是刚需人群，直线距离就1.8公里，周边配套、二手房情况都差不多，都没什么交通优势。
不过，御山道壹号附近的教育资源更多、自然环境也略占优势；而上坤山语四季离板块内最大的综合体—万宝城更近，步行距离在1.4公里左右。价格上，上坤山语四季的均价稍微低一些。
上坤山语四季前两次推盘的中签率分别是35.6%、10.61%，这一次加推，在登记时间与御山道壹号几乎重合的前提下，中签率会不会刷新记录呢？
摇号速递
板块:良渚
总推房源：118套
无房户优先：12套
均价：30900元/㎡（毛坯）
面积：123㎡户型29套；130㎡户型29套；144㎡户型30套；155㎡户型30套
门槛：无
登记时间：6月3日-6月10日（线上通过"联发杭州"公众号登记）
板块:东湖
总推房源：92套
无房户优先：28套
均价：19000元/㎡（含装标3500元/㎡）
面积：90㎡以下46套；90-144㎡户型46套
门槛：30万资金冻结
登记时间：6月3日-6月8日
中骏·柏景湾
板块:临安滨湖新城
总推房源：60套
无房户优先：24套
均价：19251.66元/㎡（毛坯）
面积：128㎡
门槛：20万存款证明
登记时间：6月5日-6月7日
首开东城金茂府
板块:城东新城
总推房源：80套
无房户优先：16套
均价：47340元/㎡（含装标4500元/㎡）
面积：164㎡
门槛：200万资金冻结
登记时间：2019年6月4日-6月7日
绿地·艺尚府
板块:翁梅板块
总推房源：341套
无房户优先：102套
均价：22000元/㎡（毛坯）
面积：90㎡以下201套；90-120㎡户型140套
门槛：30万资金冻结
登记时间：6月3日-6月5日
中锐招商·星未来
板块:南湖
总推房源：24套
无房户优先：10套
均价：25700元/㎡（含装修标准2400元/㎡）
面积：116㎡户型16套；124㎡户型4套；140㎡户型4套
门槛：30万存款证明
登记时间：6月4日-6月7日（线上通过"中锐招商星未来"公众号登记）
地上·春天学府
板块:临安城区
总推房源：132套
无房户优先：27套
均价：24100元/㎡（毛坯）
面积：102㎡户型36套；89㎡户型36套；141㎡户型30套；131㎡户型30套；228㎡户型1套；230㎡户型3套；260㎡户型4套；359㎡户型2套
门槛：50万存款证明
登记时间：6月3日-6月5日
通策·状元府
板块:临安锦北街道
总推房源：18套
无房户优先：4套
均价：24100元/㎡（毛坯）
面积：198㎡户型2套；210㎡户型2套；214㎡户型2套；217㎡户型2套；228㎡户型1套；230㎡户型3套；260㎡户型4套；359㎡户型2套
门槛：50万存款证明
登记时间：6月4日-6月6日
三江·澳海澜庭
板块:富阳新登
总推房源：18套
无房户优先：6套
均价：16500元/㎡（毛坯）
面积：144㎡以下12套；144㎡以上6套
门槛：30万存款证明
登记时间：6月4日-6月9日
御山道壹号
板块:东湖
总推房源：141套
无房户优先：42套
均价：19500元/㎡（含装标3500元/㎡）
面积：90㎡以下
门槛：20万存款证明
登记时间：6月3日-6月5日（线上通过"杭州御山道壹号"公众号登记）
万科·缦云坊
板块:良渚
总推房源：126套
无房户优先：42套
均价：19884元/㎡（含装标3000元/㎡）
面积：89㎡以下82套；110㎡户型34套；134㎡户型10套
门槛：40万资金冻结
登记时间：6月3日-6月5日（线上通过"杭州万科客户服务"公众号登记）
越秀·湖山悦
板块:临安滨湖新区
总推房源：190套
无房户优先：38套
均价：18875元/㎡（毛坯）
面积：95㎡户型64套；138㎡户型62套
门槛：60万存款证明
登记时间：6月3日-6月5日
古翠隐秀
板块:申花
总推房源：170套
无房户优先：34套
均价：54000元/㎡（含装修标准6000元/㎡）
面积：90-144㎡户型43套；144㎡以上127套
门槛：150万存款证明
登记时间：6月1日-6月5日（线上通过"杭万客户服务地图"小程序登记）
本文来源：每日商报
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奚婷婷_hz09
