随着新房市场的热度攀升，杭州的商业市场也迎来了“春天”，特别是酒店式公寓，再次引发关注。地段繁华的酒店式公寓，不限购、不限贷、总价低，无论自住抑或过渡都是刚需年轻人不错的选择。一些优质酒店式公寓甚至可以做到以租养贷。
而杭州“限酒令”出台，对于酒店式公寓市场来说，也是有利无弊的。
如今，杭州的酒店式公寓就像“雨后春笋”，一个星期冒出一两个新的，让人感到目不暇接。
但是，现在去买酒店式公寓，留给我们的选择空间已经不多了，而且稀缺的酒店式公寓比较难买。
酒店式公寓的稀缺最直观的表现在于大量的成交。
据统计，截止到5月30日，杭州酒店式公寓成交了46858套，已经远远超过2018年上半年的20990套。
今年3月份，杭州的酒店式公寓成交套数为9898套，4月份成交12119套，5月成交套数为11861套。
此外，在主城区上半年单盘销售成交量的前十榜单中，酒店式项目依然占绝大多数。
不过，和2018年上半年成交均价一路上涨相比，今年上半年酒店式公寓的成交均价走向是“波浪型”，反而2月的成交均价最高，5月的成交均价最低。
而从供求比来看，从1月份以来，杭州的酒店式公寓呈现供大于求的态势，到5月愈发严重。不知道接下来的6月，杭州酒店式公寓的供应是否还会持续增加，就让我们拭目以待。
不过，可以肯定的是，杭州的酒店式公寓市场目前基本处于稳定状态，只不过这种稳定局面将持续到何时，值得所有人去关注。
随着新房市场低价盘的清空，高价地的入市，将杭州的板块门槛价硬生生的提高了一个档次，很多年轻的刚需者完全承担不起如此高昂的房价。
因此，承接着一二手房年轻购买力的酒店式公寓低，才会成为不少年轻人的“心头好”。
与此同时，“限酒令”的出台进一步提升了酒店式公寓的价值。
在商业用地中，对规划条件未明确允许建设酒店式公寓等类住宅的，规划条件中增加“不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米。”
一时间“物以稀为贵”成为酒店式公寓的主流声音，让酒店式公寓这个市场彻底激活了。
然而，疯狂过后，杭州的酒店式公寓如今似乎进入了瓶颈期。
根据克尔瑞的数据，目前主城的酒店式公寓显性库存将近3.4万套，且分布范围广，萧山、滨江、余杭、江干、之江、拱墅这几个区域都有大量的库存。
这其中不乏优质的酒店式公寓项目，比如6月有开盘计划的绿城青亭、中城汇MIDTOWN等。
不过，杭州是否还有如此旺盛的购买力来消耗将近4万的库存量，这也是值得思考的。
但是想想落户政策的放开，房贷利率的回落，新一轮毕业季的来临，去化的可能性还是很高的。
本文来源：楼视发布
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奚婷婷_hz09
