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6月楼市,热度与压力并存

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楼市5月收官,6月新启。

刚刚结束的5月,市场热度不减。根据住在杭州网的统计,截至5月29日晚,杭州4月市区(含富阳、临安)新房共成交12113套,环比3、4月稳中小幅上扬,同比去年5月的10547套,增长15%。

与此同时,多个“红盘”又在5月创下了个位数的低中签率,比如保利·澄品、保利融信·和光尘樾、华夏四季、融创·微风之城等,最低的仅1.89%。

当然,摇号的激烈竞争也并非楼市绝对的主旋律,“流摇”楼盘依然不少,同时,二手房挂牌量不断突破新高,已直奔7.5万套高位而去,在体现了市场置换需求的同时,也多少让人对市场的浮沫有一丝隐忧。

进入6月,随着第二个季度最后一个月的到来,在年中业绩冲量压力下,预计即将入市的新房看点依然不少。

但从上周个别热门楼盘现场选房的情况(弃号多、高总价房源抗性大),也不难发现,现实远没有想象那么美好。

初步统计显示,新盘首开的项目就有10个左右,滨江金地·御品、祥生·云境、时代·滨江悦、阳光城广宇·上塘九里、远洋·西溪公馆、中海·云宸、金茂首开·国樾等都蓄势已久。

像望江新城的御品,主力房源面积116-169方,预计单价将接近7万元/平方米。

之江转塘的云境,首开小高层,主力户型约110方。

三塘的国樾也是售楼部开放了许久,终于进入开盘倒计时,主力118-150方。

滨江区有滨江悦和云宸两个新盘可以期待,滨江悦主打125-139方,云宸则基本都是139方的户型。

未来科技城一带,上塘九里和西溪公馆也为首开,从刚需小户型到改善大户型都有,只不过像西溪公馆这样的项目,建成现房已经好多年,6月份能不能真正开出来,还是未知数。


从目前的市场情况看,改善需求正喷薄而出,大量区域核心板块的中高端改善房源备受关注。

同时,小户型的刚需房源依然紧俏,无论是外围区域的低总价产品,还是主城区的中高端项目,去化都不错。

但不可否认的是,随着各个板块价格体系逐渐成型,供应格局也在悄然发生改变,主城核心区的小户型供应捉襟见肘。

因此,每次在线与群友沟通时,咨询核心板块、热门区域的小户型供应,也是一大主流问题。

6月,哪些楼盘还有小户型供应?我们做了一个大致的统计。

主城区里,城东天城府·天著、三湘印象·森林海尚、运河新城碧桂园金科·尚合府、下沙龙湖·春江天越等都有89方左右的小户型供应。(御东方加推98-10方户型)

萧山区可以关注德信·市心府、金地滨江万科·悦虹湾、德信金茂·佳源府等。

余杭区,北城芳满庭、秋实宸悦、上塘九里、西溪公馆、藏珑玉墅、江山风华等亦有小户型供应。

进入6月,虽然购房者热情不减,但对于房子的选择其实目的性更强、更清晰了。

-正在摇号登记楼盘-

春天学府

板块:临安锦北

房源套数:132套

均价:19192元/㎡(毛坯)

房源面积:102-141㎡

资金门槛:50万存款证明

登记时间:6月3日-5日(现场登记——地上集团售楼服务中心:杭州市临安区锦北街道西墅街869号春天华府12幢101)

中骏·柏景湾

板块:临安锦城

房源套数:60套

均价:19251.66元/㎡(毛坯)

房源面积:128㎡

资金门槛:20万存款证明

登记时间:6月5日-7日(现场登记——中骏柏景湾售楼处:临安区锦城街道钱王大街与望湖路交界处)


云海溪天目

板块:临安浅川

房源套数:147套

均价:11230元/㎡(毛坯)

房源面积:58-89㎡

资金门槛:20万存款证明

登记时间:6月4日-6日(现场登记——竹悦山水轩售楼处:临安区潜川镇青山殿云雾山庄)


首开东城金茂府

板块:主城城东新城

房源套数:80套

均价:47340元/㎡(装修标准4500元/㎡)

房源面积:136-146㎡

资金门槛:200万资金冻结

登记时间:6月4日-7日(现场登记——江干区源聚路与明石路交汇处:首开东城金茂府售楼部)


通策状元府

板块:临安锦北

房源套数:18套

均价:24100元/㎡(毛坯)

房源面积:198-359㎡以上

资金门槛:50万存款证明

登记时间:6月4日-6日(现场登记——状元府销售展示中心:临安区锦北街道农林大道2449号)


中锐招商·星未来

板块:余杭中泰

房源套数:24套

均价:25700元/㎡(装修标准2400元 /㎡)

房源面积:116-140㎡

资金门槛:30万存款证明

登记时间:6月4日-7日(通过“中锐招商·星未来”微信线上报名登记)


御山道壹号

板块:余杭东湖

房源套数:141套

均价:19500元/㎡(装修标准3500元/㎡)

房源面积:90㎡以下

资金门槛:20万存款证明

登记时间:6月3日-5日(通过“杭州御山道壹号”微信线上报名登记)


绿地艺尚府

板块:余杭翁梅

房源套数:341套

均价:22000元/㎡(毛坯)

房源面积:90㎡以下、90-120㎡

资金门槛:30万资金冻结

登记时间:6月3日-5日(通过“艺郡府(绿地艺尚府)”微信线上报名登记)


万科·缦云坊

板块:余杭良渚

房源套数:126套

均价:19884元/㎡(装修标准3000元/㎡)

房源面积:90-134㎡

资金门槛:40万资金冻结

登记时间:6月3日-5日(通过“杭州万科客户服务”微信线上报名登记)


越秀·湖山悦

板块:临安锦城

房源套数:190套

均价:18875元/㎡(毛坯)

房源面积:95-138㎡

资金门槛:60万存款证明

登记时间:6月3日-5日(现场登记——越秀湖山悦售楼处:临安区锦城街道创业路与望湖路交叉口)


中天珺府

板块:临安青山湖科技城

房源套数:114套

均价:17596.51?元/㎡(毛坯)

房源面积:127㎡

资金门槛:70万存款证明

登记时间:6月2日-4日(现场登记——中天珺府售楼部:临安区青山湖街道科技大道2988号)


融信万科·古翠隐秀

板块:主城申花

房源套数:170套

均价:54000元/㎡(装修标准6000元/㎡)

房源面积:90-144㎡、144㎡以上

资金门槛:150万存款证明

登记时间:6月1日-5日(通过“杭万客户服务地图”小程序线上报名登记)

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