一年一度的毕业季将至，对于广大应届毕业生来说，如何在毕业前租到一套称心如意的房子，成为大部分毕业生的头等大事。
根据《高校毕业生租房报告》数据显示，在前两年的毕业季，杭州的租房需求同比增加63%，在全国重点城市中排名第一。
但是，今年的情况却有所不同。小易从不少中介门店处了解到，临近毕业租房高峰的杭州，房租已经连续两个月下降，5月至今，也在小幅下降中，甚至连看房的租客也少了。
“去年这个时候，房子早就租出去了，今年真的太奇怪了，我不但没有涨租，反而降了一点才租出去，本来是只租给单身女孩，现在这些也都不提了，刚刚有一对夫妻来看房，合适我就出租了。”
房东王小姐的房子位于天水桥，虽然年代有些老，但因为地处市中心，过去一直没有愁过租客问题，但去年年底她提出涨房租，租客离开后房子就一直空着，
现在，王小姐不得不放低要求，先租出去再说。
小易从附近我爱我家处了解到，自去年下半年以来，周边小区租金便开始逐步下行。原本位于市中心的老小区，非常受刚刚工作的年轻租房客欢迎，但今年除了3月份出现微涨外，4月以来一直保持稳定。“最近来我们门店询问可租房源的毕业生，一开口就把老小区排除在外。”中介小王说。
以该门店长期运营的市中心老小区胭脂新村为例，去年同期，50-60㎡的两房户型，如果装修还过得去，租金可达4000元/月左右，但目前这类房源仅能租到3600元/月左右。
相关机构的统计数据也证明了这一情况，从2018年7月后，杭州平均租金连续6个月持续下跌，到2019年1月，杭州的平均租金已经跌至每平方米每月为58.7元。
在今年2月，也就是春节过后，租金反弹增长，可很快，3月、4月的时候持续下跌，到5月6日-5月12日的周度数据统计，杭州平均租金依然环比下降0.09%。
目前一居室每月的的平均租金为3360元，二居室为4114元、三居室为4728元。
那么，这是不是意味着，毕业后选择留在杭州的年轻人开始减少？
数据给出的答案恰恰相反。
在中国有着及其庞大的毕业生群体，仅仅2019年来说，毕业生人数估计在840万-860万左右。而作为全国城市人才净流入率、海外人才净流入率名列前茅的杭州，发挥着强大的人才吸虹效应，是不少毕业生心里的优先归属。
根据杭州市统计局公布的《2018年杭州市人口主要数据公报》，截至2018年末，杭州市常住人口为980.6万人，比2017年末增加33.8万人（含三县市），增幅3.57%。
自2016年起，杭州市常住人口每年以17万、28万的数量，急速增长。
有人预测，2019年杭州市常住人口将突破1000万，迈入中国超级大都市俱乐部。
这么多新增人口，仅仅假设其中10%的人有租房需求，就需要3万多套出租房源，而目前我爱我家挂牌出租房源仅12193套。
同时，小易也咨询了一些今年刚毕业的新租客，他们并没有感觉房租特别便宜，每月40%的工资都要花在租房花费上。小易在中介处遇到刚刚来租房的小李，她坦言“勉强够付，但是只能合租，住不起单身公寓。”
那为什么房东普遍感觉，房子难租了呢？
这可能和当下租房的主体人群有关，据调查，目前90后已经成为租房的主体群体，其中90后、95后占比达到68%，杭州我爱我家的数据也显示，4月份杭州租赁市场中，一居室平均租金最高为72.2元/㎡·月，二居室；三居室；三居室及以上平均租金依次下降，表明租房群体中“家庭客群”较少，“单身和年轻情侣客群”较多。
而相比其他年龄阶层的租房人群，年轻的租房者有更高的要求，其中有一条就是必须是电梯房。
这就把许多热门老小区挡在了红线之外，特别在另一股新生力量——长租公寓开始抢占市场的情况下，做为过去租赁主力的普通租房，显得越来越力不从心。
日前，戴德梁行发布了一份《中国长租公寓市场发展报告2018-2019》。其中，提到杭州长租公寓平均租金为108.2元/㎡/月，最高的达到221.7元/㎡月，相当于一套40-50方的小公寓，平均月租金都要四五千，而最高的每月租金过万。
这个价格，已经远远超出了目前杭州房租的平均水平，不得不说，在杭州选择长租公寓，居住成本并不低。
不过另一组数据则显示，杭州有超30%的调查者愿意额外花费超过5000元来投资出租屋。越来越多年轻人希望租房，也可以追求“品质”。
因此，长租公寓的租赁客群，恰恰集中在25-35岁之间的年龄段，以城市新流入的商务人员或是高校毕业生为主。
“长租公寓的房间配置好，有些配有健身房、咖啡厅等公共空间，有增值服务，比如定期清洁、免费维修、管家服务，能省去很多烦恼。”刚毕业选择长租公寓的小李这样说。
相比普通租房，长租公寓管家式统一的运营管理、私密完善的配套设备，以及现代新颖的装修风格，更受年轻白领们的喜爱。
此外，大多数长租公寓都避开了市中心繁华地段，分布集中在产业园区或者是年轻人上班比较集中的地段，但它们大部分靠近地铁和公交站，有着交通上的优势，而且周边的配套都比较齐全，符合年轻人的生活习惯。
目前，杭州已经形成了长租公寓五大聚集区域，分别是中心商务区域、萧山地铁沿线区域、未来科技城区域、滨江高新区域，以及下沙大学城区域。
不过，在长租公寓异军突起的背后，所产生的纠纷也层出不穷。
去年，杭州一家长租公寓由于资金断裂，突然宣告破产，为此约有4000户租客面临押金租金损失。这一现象并非孤例，据了解，部分中介为了争抢房源，不惜大肆抬高收房价格，囤积房源，不断推高房租；与此同时，网贷入场，与中介联合，给业主与租客悄悄布下金融圈套。
除了金钱上的损失，不少租客还面临健康威胁，长租公寓屡爆甲醛超标事件。此前，关于阿里员工租住长租公寓，由于甲醛房超标得白血病身故的新闻，更是闹得沸沸扬扬。
有业内人士透露，一些盯上长租公寓生意的小公司或者二房东，为了节省成本，往往会在装修上省钱，房子刚装好就会推向市场。
今年，浙江省消保委更是对12户长租公寓，进行了室内空气质量检测，结果更是触目惊心，多家公寓甲醛含量超过0.08mg/m?的国家限定值，长期居住在这样的房子里，对居住者造成的身体健康可想而知。
因此，在租房的时候各位都要擦亮眼睛，仔细选房，别在租房这条路上“中招”。?最后给大家分享一下，之前央视新闻有发布实用租房攻略！
本文来源：网易房产杭州
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奚婷婷_hz09
