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二手房改善大户型需求急剧上升,成交量却降了?

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二手房挂牌又双叒叕创新高了!

自开年楼市迎来小阳春后,二手房挂牌量几乎每隔一段时间,就会占据楼市头版头条,创新高的字眼总会引起各方媒体跟进报道。

目前的二手房市场究竟如何?购房者对于当前的新房抱着怎样的态度?我们不妨看看实际数据。

1

二手房挂牌量创新高?

成交量开始回落,改善性需求明显

根据透明房地产研究院数据显示,截至5月28日,杭州住宅挂牌量已达5万套,相比4月4.8万套增长了近2000套,且2019年1-5月份,杭州住宅挂牌量一直在不断攀升,预计6月年中交付季还将迎来一大波房源供应。

需要注意的是,尽管挂牌量攀升,但是签约却在逐月走低。笔者也询问了一些奋斗在前线的中介人员,不少工作人员表示,新房摇号吸引了一波购房客群,再加上房源增多,购房者选择余地变大,下单速度没那么快,成交会相对缓慢一点。

但也有一些购房者的实际情况是,新房摇号摇不到,开始投入到二手房市场购房。从当前情况来看,市场整体稳中有升,已经比2018年下半年成交情况要好上不少。

尤其是进入5月以来,刚需房源成交有增无减,从透明房地产研究院统计的2019年1-5月杭州二手房成交主力户型图中,可以看到,60方以下和60-90方户型是当下购房主力。

另一方面,二手改善户型成交相比前几个月都有了明显的增长。据透明房地产研究院数据显示,5月份第三周二手房成交排行榜中,100方以上的改善型房源占一半以上,其中排名第一的金隅观澜时代的平均成交面积在170方以上。二手120方以上户型购房比例在不断攀升,以自住为主的改善需求较为强劲。

以置换为主的申花板块,近期成交量大户型占据主力,而小户型几乎无成交。中介人员告诉笔者,目前整个市场比较稳定,价格也相对趋稳,置换自住需求的购房者大多会选择在这个时候出手。

 2

新房摇号登记人数有所攀升?

热盘也在分化,大户型弃选率较高

与二手房改善购房的比例增加相对应的,却是新房改善大户型下单的谨慎。

近日,保利澄品、绿城桂语朝阳等几大新盘领出预售证,突破区域最高价格,引发了购房者的热议和吐槽。

本以为价格创新高,购房者热情会暂退,但摇号结果却是:真香!

保利澄品高层1、2号楼147套房源,共有2105户购房意向家庭;

绿城九龙仓桂语朝阳15、20号楼,240套房源共有1474户购房意向家庭;

融信万科古翠隐秀2号楼191套房源共有634户购房意向家庭;

动辄500万以上的购房预算,摇号登记人数依旧只增不减。

市场接受度高是一回事,一旦购房者的购房预算超出了预期的时候,尽管多人摇号登记,但对于房子的选择已经在逐渐变化。

笔者的一位朋友,买房自住需求急为迫切,摇号40多次,从城西摇到城东,再摇到城南,最后摇中了城南某盘。尽管价格过高,但选房号码较为靠前,不忍心放弃,本来想选14楼,但因购房预算问题,最终以700多万的总价购置了一套10楼的房子,而10楼和14楼的价格却整整相差了30万。

无独有偶,近期备受瞩目的奥体热盘保利澄品迎来了盛大开盘。澄品虽然中签率很低,且圆满售罄,但摇号开盘现场当天,单价低的高楼层和低楼层房源去化迅速,改善大户型弃选较多,147套房子最后选到2000多号才最终全部选完,耗时3小时。

二手房和新房对于改善的不同变化,每个人都看在眼里,对于购房者而言,刚需永远是冲在最前阵,对于改善客群而言,选择余地更广,也更加慎重。

伴随着半年度的冲刺和年中交付大潮的来临,不少新盘和二手房都将进入市场,二手房挂牌量或将再创新高,而新房改善群体的选择余地也更大了,届时,购房者和市场的变化或将更加直观。

 3

供应量持续增加?

价格稳定成交活跃才是正常状态

今年杭州市区预计要交付楼盘高达145个,众多在2017年和2018年入市的楼盘,年底也将开始陆续交付,而这两年里,投资意向购房者占比不低,交付之日既为出货之时,可以预测二手房市场将迎来持续的房源供应。

好找房网站显示杭州二手房库存7.7万套,只是二手房库存量爬坡过程中的普通节点,一个创新高的开始。

随着二手供应大增,以及更多的新房入市,二手房市场和新房市场都将面临考验。

库存量的增多,一定程度上是市场回归正常的表现,价格稳定,市场成交活跃,才是良好的状态。

最近,随着杭州大专落户细则落地,杭州开始发力“抢人大战”,这是杭州走向国际一流城市的必经之路。人来了需求才会增加,而这股需求有多少,还是要看杭州的吸引力。

除了有发展前景,买得起房,买得到房,也是城市的吸引力之一!

PS:水榭山居凌烟居(推广名:融创·微风之城)四期高层33、42号楼,共有4051户购房预登记家庭,整体中签率约为3.55%。

又PS:价格低更有吸引力!

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