Q：一年多一直在关注200万以内的新房，跑了很多楼盘，良渚文化村的大溪谷，上河宸章，京杭府，云湖城.........但一直没有摇到。想要入手二手房但总觉得不甘心，总觉得二手房水太深
A:其实杭州这座限购的城市下，买好了就没房票了，多看多跑售楼处，了解当下楼市，未尝不是一件坏事。就像我身边就有人，买好了房子，突然感觉周末没事牵肠挂肚的，也挺空虚的。
调侃归调侃，总是希望你早日买到适合自己的房子。在二手房和新房的选择，很多人都来问我。综合时下行情，虽然热盘正越来越少，倒挂幅度也在拉近，但新房的性价比仍然是要高出一筹。说一千道一万，一句话：从实际出发。
等得起，尽量买新房，说不定下次就摇到了，我们钱报杭州房产公众号前几天也做了推文，甚至还有不少低价现房要推出，性价比可以说是非常高了，其中就有你要的价位房源，都是机会；着急住，就买二手房，说不定也能淘到宝，碰到低价急卖的，虽然概率不大。
Q:今年开始摇号的，有个问题想咨询下，是否可以同时摇几个楼盘，同时摇到怎么办，放弃是不是有惩罚？有人说存款证明是可以有水分的
A:存款和冻结是两回事，每个楼盘的要求不同。存款证明你只需要把钱过到一个账户，然后拉出余款证明，资金就可以活动了；冻结是需要把钱放在指定银行，等到摇号结束才能动。存款证明难度不大，你都准备去买房了，还没这些钱吗？
同时摇几个楼盘没关系，即使运气爆棚都摇中了，你就买一个，至于其他完全不用管，你都已经买了，房票也随之用了。
Q:杭州已经没有房票，手上有100万左右，之前看过申花万科中城汇双钥匙的酒店式公寓，均价三万八，还在犹豫，是不是选临安青山湖的地铁盘更好一些？
A:纯投资又没有房票的杭州购房者，很多人会在酒店式公寓和临安之间选择。酒店式公寓的优势在于总价不高，且面积利用率较高，租售比相对而言比较可观，但在买卖的时候，各种税费会较多。
买住宅主要还是考虑到未来置换出售，而商业的话则持有出租比较合适。所以还是从实际出发，只是作为资产配置，那就酒店式公寓合适一些。
Q：微风之城领出了预售证，还是11800元/平方米。整个富阳价格感觉都不高，不是说很多楼盘都突破了限价吗，为什么富阳的价格上不去，值得购买吗？偏投资。
A:所谓的突破限价，是要看续销盘的，比如这个楼盘上一次开盘单价1万，这次开到了1万3，那就是突破。但这样的案例，在杭州只有极个别楼盘。
微风之城在去年这个时候应该是11500元的单价，现在11800元，这个涨幅就是在合理范围内的。
相比杭州其他区块，富阳的房价确实不高。特别是东洲和银湖两个融杭板块，目前1万多单价的房子比比皆是，这些楼盘承接了滨江和之江的外溢客群，就这个价格而言，算得上是洼地了。
Q:首套刚需自住，一个工作地点在南部卧城，一个在下沙，能承受总价250到300万以下，璞阅、桂语朝阳和新城璟隽该怎么选择？
A:如果放在一个月前，我肯定会让你首选桂语朝阳，但现在桂语朝阳的价格出来了，可以说在区域内性价比就没那么高了。我不是说桂语朝阳的房子不好，绿城品质，精装修，地铁几十米，但再好也有一个溢价空间。
璞阅的25800元/平方米，桂语朝阳29800元/平方米，个人觉得，同样新房，绿城的房子溢价10%比较合理，目前的价格，溢价是超了点。
当然，桂语朝阳依然会很火，能买到也是好。只是在璞阅之间，原本不用比较，现在因为价格，倒是可以犹豫了。
至于璟隽，单价更高，从你们的实际需求看，也可以考虑前两个楼盘更多一些。
本文来源：钱江晚报
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