望而却步的中签率和稀有红盘体质如何选择|房源|小户型|旭辉地产|洋房

望而却步的中签率和稀有红盘体质如何选择

2019-05-21 08:00:18　来源: 网易房产杭州举报

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上周五，主城区出让4宗涉宅地块全部封顶，自持最高26%，土地市场火热情势不减。本周，新房市场接力，今日7盘开始登记，其中不乏话题性热门红盘身影，未来三天内，杭城将迎来约1689套房源，主阵地依然在余杭、萧山及临安地区，主城区稀缺小户型改善房酝酿良久之后也终于亮相。

第十个“万人摇”

限价红盘迎来清盘

位于余杭区未来科技城板块的华夏四季今年3月加推最后一幢高层308套房源，共11378组报名摇号，中签率2.7%，成为杭州第十个“万人摇”楼盘。华夏四季自去年5月第一次摇号开始，高层中签率一直保持在3%以下，洋房中签率亦在25%以下，且选房当天弃选率也并不高。

华夏四季位居未来科技城核心，且与周边二手房有明显倒挂，周边配套上也都相对完善。

这一次领出的112套房源为22幢和25幢洋房产品，主力户型127方和139方，面向纯改善需求，这也是华夏四季的最后两幢房源。作为知名“限价盘”，本次洋房价格相比上一次降低了1100元/㎡，而且加上是清盘的最后房源，最后参与报名人数让人颇为期待。

除了中签率一直是华夏四季绕不过的话题之外，今年年初，“退房”事件也成为这个红盘的一桩“历史事迹”。1月份，华夏四季加推洋房，均价30800元/㎡，装修标准5000元/㎡，共有1344组意向家庭报名。随后，在合同签署过程中，有部分业主表示对合同部分条款及项目信息存疑，房屋质量问题有诉求，以及对5000元/㎡的装修标准存在质疑。于是，2月26日，华夏四季发布告业主函，内容中明确表明接受“无条件退房”。

面对开发商如此“硬气”的回复不知是夸是贬。但3月，有业主就曝光了洋房渗水、漏水的情况。另外，华夏四季土地使用权抵押的事情也引起过争议。

良渚红盘再推限价依旧

桂语朝阳试探南部卧城天花板

保利融信和光尘樾2018年10月首开推出88㎡、112㎡房源152套，共4174户家庭参与摇号中签率3.6%；上个月加推136套，6290户参与摇号，中签率2.2%。从去年10月到今年4月，和光尘樾在均价上略有上涨，增长了1480元/㎡，这一次再加推则基本维持原来价格，今年基本和涨价say goodbye。

项目由1幢4万方商业综合体、5幢高层、16幢小高层组成。地铁2号线TOD光环加身，周边配套有永旺梦乐城、良渚第一中学，项目南侧规划中国美院良渚校区，北邻一所规划小学和一所规划幼儿园，此外，规划良渚新城第一小学在项目的东侧，加之小户型总价对于刚需购房者来说颇为友好，此次加推引人注目。

余杭这边和光尘樾依旧保持常规价格，萧山却有板块重塑价格体系。

南部卧城红盘绿城九龙仓桂语朝阳趁着“铂金”五月也加入“神仙打架”。此次首开均价29800元/㎡，是目前南部卧城板块内高层产品定价最高的楼盘。东原旭辉璞阅高层精装均价25800元/㎡，融信旭辉湘湖悦章精装高层均价25200元/㎡，德信金茂佳源府精装均价27626元/㎡，卧城板块在售项目可以看到，精装均价基本在2.5万左右。

南部卧城自去年板块苏醒后便一发不可收拾，库存达133万㎡左右，各种楼盘“贴身肉搏”。

上个月，南部卧城一宗土地拍卖，最终由金帝拿下，或在这片土地上开发一座银泰城，这对于桂语朝阳来说无疑是一大利好。另外浙二萧山院区改址，这将会使得桂语朝阳与其距离拉近，基本步行就能够去看病。

桂语朝阳由于绿城的牌子、2号线朝阳站西侧而受到较高的期待，项目本身为合院、叠墅、高层“高低配”设计，容积率2.8并不低。据了解，项目周边城市界面较为复杂，交付后生活可能受到四周规划工地的影响，3公里内有垃圾焚烧厂，许多去实地看房的朋友告诉小易，也许是期望过高，并没有想象中那么好。

周围环境与产品本身的博弈，接近3万的南部卧城红盘市场会买账吗？我们拭目以待。

申花大师作品

稀缺改善小户型一次性全推

“万众期待”的申花纯新盘融信万科古翠隐秀终于登场。本次首开楼栋为隐秀路一侧的2号楼，主力户型105㎡、125㎡。据悉，105㎡房源总套数约144套，本次全部推出，想买申花板块较小面积的改善住房这可能是非常珍稀的一次机会。