进入5月，杭州二手房的挂牌量还在蹭蹭蹭地往上涨。截至5月15日，市区（不含临安）二手房挂牌量突破了7.5万，达到了75483套，创下了去年以来的新高。其中，二手住宅挂牌量共63512套，占比超过84%。
同时，杭州二手房市场成交量也在下滑，4月杭州市区（含富阳不含临安）共成交二手房8833套，同比去年4月的10498套，下滑了15%。
市区二手房成交走势，图自我爱我家
一边是二手房存量加大，一边成交略显疲软，市场存量压力越来越大，小易在咨询多家二手中介时发现，二手房议价弹性变大。除了少部分特别热门的房源以外，大部分房源有讲价空间。
超过7.5万套的二手房挂牌量，这个数据并非一日之寒。
去年3月，杭州的二手房挂牌量还仅有2.5万套，然而从下半年开始，挂牌量就开始迅速上涨。进入2019年，尤其是在春节过后，楼市回暖，二手房重拾上涨势头，接连出现日挂牌超过1000套的现象，并且在3月底正式跨过7万套。
根据透明售房网的数据显示，截至5月15日，市区（不含临安）的二手房挂牌量共75483套，正式刷新自己的最高纪录。
小易通过多家中介了解到，这其中很大原因在于今年和去年都是交付大年，并且这两年的购房者中投资比例是相当高的，不少房东在房子领出三证后就会放到二手房市场中试水，看看这个房子究竟能卖什么价格。
杭州我爱我家品牌总监周包军也认同这一说法，“目前挂牌量确实还在增加，一方面是因为去年年底交付的小区，在三四月份陆续办出不动产证，进入了集中挂牌的阶段。另一方面，最近二手房行情不错，房东出于改善需求，愿意把房子挂出来卖。”
据了解，目前住宅挂牌量最大的城区是余杭区，共有14506套房源，江干区和西湖区紧随余杭之后，挂牌量分别是8444套和8394套。三者之和，占到了所有挂牌住宅总量的50%以上。
二手房市场如此巨大的供应量，对购房者来提供了不少的选择，也让优势较小的房源只能通过降价来加快成交，受此影响最大的就是刚需型的老小区。
从数据来看，成交均价在2万元/㎡以内的小区，今年以来下跌的比例一直大于上涨的比例。根据涨跌榜数据来看，3月该区间内成交均价下跌比例为52%，而4月则有55%的小区成交均价较3月下跌。比例略微增长。
以萧山的潘水小区为例，建筑年代在2000年左右，但由于是多层没有电梯，装修、环境等相对较差。我爱我家官网显示，最新的成交价在22557元/㎡，此前该小区最高成交价格一度高达30131元/㎡，下跌幅度在25%以上。
与老小区只能靠降价促进成交不同，在土地市场和新房市场的刺激下，部分热门小区的成交量高涨。
今年1月份交付的众安·学君里，目前有大量房源流入二手房市场，网上搜到挂牌房源是54套，作为曾经创造过3.8%的超低摇号中签率的楼盘，成交情况非常火热。据我爱我家经纪人小王介绍，“学君里89㎡的房源，如果房东愿意便宜一点，用总价180万左右挂牌，尽管有双税，但立马就能卖掉。”
这样的情况不在少数，叶先生前两年入手了一套未来科技城欧美金融城的90㎡住宅，当时购买总价在150万元。今年他把房子挂到了中介门店，售价在350万元。结果仅仅两个星期，就有不少客户上门看房，最后以355万顺利成交，比叶先生原本的预期还高了一些
这样的次新房小区，在今年二手房市场上还有不少，仅小易初步统计，萧山的新城·香悦奥府目前挂牌房源60套，上月成交了9套；北软的万科杭宸目前挂牌房源55套，上月也成交了17套；三墩的宝嘉·誉府目前挂牌房源45套，上月成交了8套；九堡的滨江铂金海岸目前挂牌房源8套，上月成交了1套。
除了新交付楼盘受到追捧，有一类危房复建的“新房”也在最近的市场，引起不小的波澜。
近日，朝晖九区24幢的一套房子，面积仅有28平米，挂牌价高达140万，折合每平米单价超过5万元。据链家提供的数据，近半年来，朝晖九区平均挂牌价约为3.9万元/㎡，足足高出了1万元/㎡。
据了解，朝晖九区24幢在2016年被列为D级危房，并与同年11月17日被拆除，并且启动“拆复建”治理危房工程。这也是杭州市首个危房拆复建工程。
这一挂牌价格，也引发了围观网友热议，表示“危房拆复建、一夜暴富”，所谓“因祸得福”不过如此。
小易从中介处解到，去年年底朝晖九区24幢的确有房源成交，售出的一套2楼房源，挂牌价为4.6万元/㎡，最终以4.3万元/㎡的价格成交。不过房东做了精装修，而且这套房子是东边套；面积虽小，但是五脏俱全，不是走破户型。
二手房供应量的加大，对于购房者来说可以放宽心好好挑挑房了。
周包军就表示，“挂牌量破7.5万套了，对购房者来说，不失为一个选房好时机。”
据杭州我爱我家数据研究中心的调研，杭州二手房市场热度仍在，依然处于“小阳春”当中，市场中仍然是以刚需型购房群体为主。
有业内人士建议，购房者可以趁着这个“红五月”好好淘一淘二手房，“可以重点关注那些品质较好，挂牌量比较多的次新小区，议价空间比较大，捡漏的几率可能会更高。”
不过也有专家表示，今年可能是二手房和新房势均力敌的一年，越来越多的开发商在放弃限价放开的幻想后，也意味着众多新盘的入市。新房入市势必也会和二手房房源争夺客户，二手房的回调可能会在不远的未来出现。
在小易看来，虽然二手房成交量没有显著下滑，但不减反增的库存量，想要找人接盘未必跟得上。特别是在新房限价背景下，还有更多人加入到卖旧房买新房的队伍里，这无疑加速杭州二手房市场转向买方市场。
也许不久之后，过去一直由买家承担的购房中介费，购房者就可以理直气壮要求和房东共同分担。
本文来源：网易房产杭州
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