昨日，杭城土地市场迎来5宅3商同台竞技，热闹非凡。
5宗宅地中，除一宗西湖区之江度假村单元地块为100%人才专项租赁房外，其余4宗涉宅地块分别位于拱墅区祥符单元、下城区文晖单元和江干区丁桥单元。这4宗宅地各有独特之处，因此花落谁家颇具看头。
最终，祥符单元地块由荣安以楼面价24023.15元/㎡竞得，溢价率29.7%，自持5%；祥符东单元地块由禹洲以楼面价24814.51元/㎡拿下，溢价率29.8%，自持3%；
文晖单元“城市之星”5宗捆绑大型商住地块由卓韶（嘉里建设）竞得，楼面价29676.63元/㎡，自持8%；丁桥单元地块最终由电建拿下，楼面价13467.76元/㎡，溢价率29.9%，自持26%。
文晖地块激情厮杀126回合
嘉里城或入驻“城市之星”
昨天最重磅也是最受瞩目的地块，就是位于文晖单元的城市之星23万方大型商住地。不出所料，该地块激烈厮杀126轮。地块开拍没多久，就有“预言家”围观群众表示看好嘉里，而最后，这宗5地捆绑出让的明星地块确实被嘉里拿下，楼面价29676.63元/㎡，溢价率29.9%封顶。
来源：浙报传媒地产研究院
文晖单元杭政储出[2019]29号地块，东至胜南路、文晖单元XC0403-35地块，南至文晖单元XC0404-08地块，西至东新路、规划九号路，北至杭氧街。
该宗商住用地由XC0402-28、XC0403-07、09、33；XC0404-07这5宗捆绑地块共同构成，地块被东新路隔开，地形复杂。地块出让面积98053㎡，容积率2.34，可建面积229613㎡，起价524414万元，楼面起价22839元/㎡。该宗地块为商住地，土地用途为居住、商务、商业、商业服务业用地，其中需建住宅113656.95㎡，广场4000㎡。
31号地块现状
就在上个月26日，该宗地块北侧也有一宗商住地成功出让，由中海摘得，楼面价28210元/㎡，溢价率25.3%，体量较小。
周边配套上，地块有在建地铁5号线规划站点，未来轨道交通出行便利；教育资源方面，周围两公里内有杭州启正教育观成中学、杭州明珠实验学校、浙江工业大学幼儿园、浙江工业大学（朝晖校区）等，教育配套比较完备；医疗配套上，2公里内有省人民医院（朝晖院区）、杭州市儿童医院、杭州市下城区中医院等；地块附近有和平广场。
下城区范围内，武林商圈已经比较成熟，文晖单元商业购物相对落后一些，因此“城市之星”综合体的规划更是受到重视。
由于地块复杂，且规划要求苛刻，对于拿地方来说也是一大考验。嘉里在杭州已有嘉里中心这一新标杆商业中心作品，对于商业经营上颇有经验，因此，文晖地块商业综合体的未来令人期待。
据悉，嘉里拿下文晖“城市之星”地块或将打造嘉里城。专业人士表示，嘉里中心与嘉里城为两个产品体系，但业态不会有巨大差别，杭州嘉里城定位不会低于上海浦东嘉里城。
上海浦东嘉里城
上海浦东嘉里城由商业、五星级酒店、办公、服务式公寓四大物业类型组成，商业总面积为4.5万㎡。商场拥有包括各种类型的商户100多家，包含从精品超市到美食街，从高级时尚品牌到美容沙龙等。?从浦东嘉里城所具备的国际级综合性上可以预见，未来嘉里或将在中央商务区主城文晖“绝版地块”上带来又一地标性建筑。
该宗地块位于原杭氧厂附近，周边一手房有朗诗熙华府、朗诗乐府，去年中旬开盘，均价分别为51900元/㎡（含装修标准5300/㎡），45965元/㎡（含装修标准7100元/㎡），均已售罄。次新房有去年年底刚交付的万科新都会1958，近月挂牌价在55428元/㎡左右，在售房源较少。其他二手房方面，野风现代名苑近期签约均价38170元/㎡，九龙仓君玺59375元/㎡。
30多家房企角逐祥符
禹洲出山拿下祥符东地块
昨日首先开拍的是位于拱墅区祥符单元的杭政储出[2019]29号地块，该地块东至规划大吉路，南至规划孔家埭路，西至规划花园桥路，北至广业路。
来源：浙报传媒地产研究院
地块出让面积43923㎡，容积率2.4，可建面积105415㎡，起价195240万元，楼面起价18521元/㎡，需配建13.2%公租房（13925.52㎡）、24班幼儿园9400㎡（划拨）。
该宗地块于上午9：30开拍，仅20分钟溢价率已拍到20%，并有30余家房企参与竞拍，最终经过52轮报价最终由荣安摘得。荣安在杭项目不多，目前在售项目仅有位于余杭临平的荣安柳岸闻莺，柳岸闻莺所处地块于2017年9月27日出让，因此，这一次祥符单元地块也是荣安时隔一年半再次拿地。
29号地块现状
祥符单元29号地块较为方正，距离地铁2号线墩祥路站约900米距离。教育方面，500米内有绿城育华亲亲学校、嘉禾幼儿园、杭州市长阳小学，800米左右有杭州求是高级中学；医疗资源上，杭州拱墅江南康复医院距离地块约700米。
该地块东侧有一个待售一手房项目，绿都金科·和宁文华。宅地于2018年8月27日出让，成交楼面价18363元/㎡，此次29号地块起始楼面价就已超过其成交楼面价。和宁文华建筑面积26万方，规划10幢8层洋房和12幢高层，面积段在105-139㎡，属于较大型纯住宅区，未来将会成为荣安祥符项目的最大竞品之一。绿都金科和宁文华预计6月公开示范区，其首开价格将直接影响板块及荣安此次地块日后住宅的定价。
来源：浙报传媒地产研究院
祥符东单元另一宗出让宅地与29号地块距离较近，经过77轮报价，最终由禹洲摘得，溢价率29.83%。该宗宅地竞价亦十分火速，出现多次1秒内加价1000万的情况，但在第64轮溢价拍到26%的时候速度开始减缓，最后一轮禹洲一次加价4000万成功拿地。禹洲在杭州土地储备比较匮乏，禹洲滨之江售罄后，现在售只剩之江板块的滨天地公寓，萧山蜀山单元项目需现房销售，于2017年5月27日拿地，禹洲亟需补仓，终局加价幅度亦看出些许决心。
祥符东单元杭政储出[2019]36号地块，东至祥兴路，南至规划红旗路，西至规划祥宏路，北至规划园中河绿化。
36号地块现状
该宗地块出让面积75068㎡，容积率2.5，可建面积187670㎡，起价358694万元，楼面起价19113元/㎡，需配建10%公租房（18767㎡）。
周边配套方面，地块距离在建地铁10号线国际会展中心站约600米，轨道交通较为便利；商业上距离万达广场约900米，距离西田城购物中心2公里左右，距离城西银泰城约3.3公里；教育方面，300米左右为蓝月亮幼儿园，1.1公里范围内有杭州求是高级中学、莫干山路小学（祥符校区）、杭州市运河幼儿园、星澜小学；医疗资源上，杭州拱墅江南康复医院距离地块约700米，拱墅区中西结合医院距离约900米，杭州师范大学附属医院距离约3公里。
此次禹洲祥符东单元项目周边一手房在售的有TOD项目万科中城汇MIDTOWN，4月最近一次加推均价41800-42900元/㎡（含装修4000元/㎡），高层基本售罄，只剩下小高层、公寓产品。
今年4月初，祥符东单元一宗宅地出让，出让面积31601㎡，需配建10%的公租房，最终由金地以楼面价22277元/㎡拿下，自持21%。此次禹洲地块更靠近地铁站。
溢价封顶，自持26%！
电建丁桥再得一子
丁桥出让地块让人大呼“疯狂”。
江干区丁桥单元杭政储出[2019]33号地块，东至丁桥路，南至临丁路，西至规划十四号路，北至上塘河。
该地块为纯住宅用地，出让面积40725㎡，容积率2.1，可建面积85522㎡，起价88679万元，楼面起价10369元/㎡，需配建30%公租房（25656.75㎡），是目前杭州市需配建公租房比例最高的宅地。
来源：浙报传媒地产研究院
虽然公租房比例如此之高，但房企“抢地”热情似乎丝毫未受影响。竞价过程第15轮0.14秒直接加价5000万，16轮亦保持速度，后恢复每次1000万的加价速度。
地块拍卖过程总共经过52轮报价，而实际上，在27轮就已溢价封顶，之后的25轮投报自持，最终自持26%，惊呆了围观吃瓜群众。33号地块最终封顶溢价成交，由中国电建以13467.76元/㎡楼面价竞得，除去高比例公租房及自持部分，实际楼面价达26000元/㎡，创丁兰新高。
电建在丁桥板块已有一个项目，泷悦华府。该项目要求现房出售，现已结顶，自持比例也达到了21%。
泷悦华府/网易房产杭州摄于2019.4
此次出让的33号地块，周边配套方面，地块1公里内为在建的地铁3号站笕丁路站；教育方面，地块800米距离内有丁荷小学（枣园校区）、丁荷幼儿园，约1.1公里内有杭州采荷第二小学教育集团丁荷小学、杭州市丁兰第二幼儿园等，教育配套情况较好。医疗资源上，300左右为杭州市中医院（丁桥分院），未来就医较为便利。
丁桥目前大型购物商业较为缺乏，丁兰广场等刚需购物场所已无法满足需求。丁桥天街落地后，为丁桥板块商业配套带来新的信心，出让地块距离丁桥天街约900米。
不过，如此高的公租房比例，让此次电建拿下地块或只能朝着刚需层面定调。
33号地块现状
丁桥板块目前库存量较大，周边新房有华侨城·芳菲与城，上月刚刚公布案名；龙湖武林上城预计5月首开，预计均价3.8-4万；除泷悦华府外，板块内还有一个需现房销售项目，为天阳融信东方邸。隔壁长睦板块，近期新房有杭房城发御东方，首开均价26300元/㎡。
二手房方面，天阳晴朗近月签约均价37160元/㎡，绿都汀蘭府均价30556元/㎡。
本文来源：网易房产杭州
责任编辑：
杨心竹_hz10
