5月17日，杭州主城区将出让城市之星“5合1”地块，即杭政储出[2019]31号地块下城区文晖单元XC0402-28、XC0403-07、09、33、XC0404-07地块，综合容积率不大于2.34。竞价最低增价幅度1000万元。
明日土拍信息一览
根据出让文件要求，项目适宜打造集商务、娱乐、餐饮、休闲、酒店、办公于一体的特色商业商务建筑，未来将会成为下城区重点项目“城市之星”的主要载体。
除了上述五宗地块各自的相应要求，还须负责相关市政道路、河道、公园绿地、交通设施、停车场等用地的建设，无偿移交下城区人民政府。
地块现场图
地块形状复杂，五宗地块被东新路隔开，东新路的东侧是三块商住地，西侧是两块商地。据现场了解，东新路东侧的3宗地块中有一条河，在交地前，将向东完成位移。
地块现场图
交通方面，东新路在建地铁五号线，5宗地块中间设有城市之星站，预计今年年底试运营。往南一站可达打铁关站换乘1号线。商地的北侧是4月份成功出让的文晖单元一宗商住地，由中海以28210元/㎡成交楼面价竞得。
整个地块周边新房库存为零，万科·新都会1958和朗诗·熙华府、朗诗·乐府均已售罄，没有在售的新房住宅项目。
整宗地块体量巨大，所需投入资金较多，后期建设运营任务艰巨，对于拿地房企要求较高，预计报名单位并不会很多，但是对于城市（以及开发商）的意义大于其本身的价值。
文晖单元是下城区的明星单元，占据着杭州市中心的核心位置，从确立“城市之星”开始，这些年来备受瞩目，随着武林商圈发展趋于完善，杭州大厦、武林银泰等耳熟能详，恒隆百井坊地块、杭州中心的开工将成为最后的篇章，反观“城市之星”几乎仍是一片空白，截止目前，下城区文晖单元内仍未有规划确定的现代大型商业综合体，所以“城市之星”更是肩负着不负众望的使命。
从此前的动作来看，“城市之星”综合体所拉战线较长，“城市之星”旅游综合体、国际文化旅游综合体、杭氧杭锅国际旅游综合体等不同的叫法个个声名鹤立，呼声较高，但是前期工作耗时过长，项目工地上却没有实质性突破。
2013年10月由杭州旅投竞得的4宗老厂房地块，规划用来开发的展览馆和博物馆的城市之星“东翼”，本来预计2019年6月建成，但是截至目前，尚未动工。根据现场情况能看到这些工业遗存的老厂房与前几年没有多大变化。
城市之星项目地块征收出让时间线：
可以预见，城市之星是下城区未来数年将重磅打造的标杆项目，当然，目前的进度与大众的高预期显然不符。
城市之星效果图
但俗话说“好酒久酿香”，越是这些珍贵的城市土地资源越是要慎之又慎，前期运作时间较长是可以被理解的。
这样的例子杭州不缺，小到项目，大到整个区域，嘉里中心在西湖边上蛰伏了十年之久，钱江新城更是经历了十几年才有如今的面貌。不知不觉，城市之星也暖场了小十年了……
明天，这颗星就将迎来新的主演，谁将扮演《A star is born》里炸裂的LADY GAGA，把“城市之星”这出剧提升到新的高度呢？而我们究竟还要再等多久，才能看到城市之星的完整体呢？
本文来源：透明售房网
责任编辑：
杨心竹_hz10
