杭州今天出让3宗涉宅地，分布在杭州东、西、南三个方位，分别位于临平新城、临安锦北街道，以及萧山新街。
其中，新街宅地被央企保利以封顶楼面价18194元/㎡拿下，自持5%；临平新城商住地由本土房企兴耀竞得，高自持比例重现，自持比例达22%；临安宅地则经过100多轮竞价被地上拿下，楼面价10136元/㎡，溢价率30%，实现封顶。
今天的土拍结果仿佛是给近期认为房企开始“理性”拿地言论者的一记响亮耳光。
01
自持22%，兴耀将打造临平未来新地标！
本周二，临平新城核心区出让的一宗宅地创下了区域新高，楼面价约19237元/㎡。
今日，同区域内再迎来商住地的出让，本次出让面积共62711㎡，建筑面积175591㎡，经过80轮激烈竞争，最终兴耀以总价125751万元竞得，溢价率29.97%，自持22%，楼面价7162元/㎡。
在土地市场有所降温的大环境下，高比例自持再次重出江湖，引起众人惊呼！
该地块位于地铁1号线余杭高铁站点约600米，同时，还可以零距离换乘余杭高铁站、杭海城际铁路、沪杭高铁。虽然地块地理位置十分优越，但该地块的出让条件却十分苛刻。
根据出让要求，住宅建面占总建筑面积比重40%、商业占比24%、商务办公占比36%。
该地块要求设置一处宽度不少于20米的南北向公共通道连通雪海路南北，以及一处宽度不小于30米的地铁控制区，使地铁上方步行街南北连通。
此外，地块西南角区域内须建设一幢建筑高度为150米（如果征得笕桥机场同意，可提高建筑高度，但最高不得超过180米，且其他规划指标不变）的超高层标志性建筑，标志性建筑应包含酒店和商务办公功能。该地标建筑总投资不少于人民币6亿元（不含土地款）。
但严苛的条件并没有妨碍房企拿地的热情，加价幅度从最开始每次100万元的加价幅度，到期间一次加价3600万元，再到最后的自持22%，都彰显了房企对这块地的渴望。
该地块东至迎宾路、南至望梅路、西至新丰路、北至文闲街。除了交通方面有着巨大的优势，周边配套也相对成熟。
教育方面，地块2公里范围内有临平第三幼儿园、乔司第二幼儿园、天长世纪小学以及临平第一中学等教育资源环伺。
商业方面，地块3公里范围内有华元欢乐城及余之城两个综合体，未来本地块再做一个星耀城也不无可能，拥有浓厚的商业氛围。
产业方面，地块周边的艺尚小镇已经逐步成形，将带来一定的产业人口。
目前临平新城核心区在售楼盘较少，仅艺尚中心二期待售。除此之外，地块周边还有有3个待售新项目，总存量约30万方，楼面价均在1.9万元/㎡左右。
二手房方面，周边目前已有多个小区建成，主要都是近几年交付的次新房。景瑞·御华府高层挂牌均价23000元/㎡左右，小面积排屋均价40000元/㎡左右。赞成·首府高层挂牌均价23000元/㎡左右，万泰·城章高层挂牌均价24000元/㎡左右。
02
面粉比面包贵，保利入驻萧山新街
新街是近年无数刚需购房者向往的板块，板块内阳光城翡丽公园、中南君奥时代曾在杭州楼市掀起一波浪潮，虽然没有达成“万人摇”，但因价格优势，让不少购房者牢牢记住新街这个板块。
但时隔一年多，萧山新街宅地土拍的结果却让不少购房者大呼“疯狂！”
今天出让的萧山城区新街单元E-09地块，经过80轮激烈角逐，最后由保利以386097万元总价竞得，楼面价18193.93元/平方米，溢价率29.96%，自持5%。
根据出让要求，该地块需配建幼儿园9000㎡，公租房10611㎡，商业3000㎡，社区用房1500㎡。经过测算，该地块的实际成交楼面价20763元/㎡。
而地块斜对面的中南君奥时代今年3月推出最后一幢高层房源的均价才20000元/㎡左右。萧山新街板块的面粉价格已经超越面包价格！
地块位于新街板块核心区域，距离地铁7号线盛东站（在建）约400米，轨道交通便利。
教育方面，地块周边2公里范围内有新街镇第一小学、新街四小、新街初中等学校，可以满足教育需求。
商业方面，周边没有大型的商业综合体，北面的融创东南海项目自带近6万方的商业综合体、商街及新东农贸市场基本可以满足日常生活需求。而且根据规划，项目东面规划大量的商业和住宅用地，相信未来配套也会逐步跟上。
《萧山新街东单元A-35、A-36、C-03等地块控规局部调整暨建设用地规划条件》
目前，板块内暂无新房在售，中铁建新街项目还处于待售阶段，它的楼面价19044元/㎡，还有3%的自持。可以肯定的是，新街板块以后将和刚需购房者说再见了。
地块周边汇集镇政府、学校、新房项目，区位条件较好，目前已具备一定的居住氛围。二手房方面，有多个近几年交付的次新小区，目前高层挂牌价在2.5-2.9万/㎡。
03
竞价100多轮，地上竞得锦北宅地
今天临安城区也有1宗住宅用地出让。
临政储出[2019]13号地块（锦北单元）总出让面积61636㎡，分为2个地块，A地块约39021㎡，B地块约22615㎡，总建筑面积123272㎡，经过140轮的竞价，最终由临安本土房企地上拿下，成交楼面价10136元/㎡，溢价率29.95%。
临安区锦北单元C-R2-07地块，北至北排街，东至白泥路，南至规划道路，西至临天路。根据地块控制指标，A、B地块容积率在1.0-2.0之间，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于54米。该地块内配套公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%，并且不单独配建幼儿园。
地块位于杭临城际铁路沿线，距离最近的站点是临安广场站，约1.3公里。
商业方面，地块周边约3公里范围内遍布万华广场、苕溪时代生活广场、宝龙广场等城市综合体。
教育方面，约2公里范围内有农林大附小、西林小学、衣锦小学、杭州天目外国语学校、锦城二中、临安中学等学校环伺，教育资源丰富。
医疗方面，地块周边有临安城北医院、临安人民医院、临安中医院新院区（在建）及临安水涛庄中医医院等。
板块新房房源充足，地块周边有中天万科启宸、苕溪壹号、融创金成十锦台、万科坤和西望等楼盘在售，高层的售价普遍在22000元/㎡左右，例如中天万科·启宸，最近于2019年3月18日领出预售证，备案价格为21427元/㎡（高层，含装修3000元/㎡）。
本文来源：网易房产杭州
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