五月杭州土拍首秀未封顶，楼面价创临平新城新高

五月杭州土拍首秀在今天上演，出让地块为余政储出〔2019）19号临平新城核心区A-3-06地块。这是临平新城核心区时隔一年，再次迎来宅地出让。

值得关注的是该地块没有配建要求，属于品相极佳的纯宅地。据了解，该地块的参拍房企有12家之多。

经过65轮竞价，余政储出[2019]19号地块最终由深圳市创淇企业管理有限公司以总价156639万元竞得，楼面价19237元/㎡，溢价率28.2%。

楼面价创新高，溢价未封顶！

今天出让的A-3-06地块虽然并未封顶，但该地块楼面价19237元/㎡，刷新了临平新城板块的记录。

据了解，本次拿地的深圳创淇是隶属国内著名险企旗下的地产公司，这不是该险企第一次在杭州拿地。据统计，加上今天的这块地，近五年该险企已在杭州拿地6块。按照之前的开发模式来看，每次拿地均与品牌开发商合作开发，比如杭州本地著名房企滨江、绿城等。这次拿地将与哪个品牌开发商合作，也是人们关注的焦点。

距离最近的一次土地出让是2018年5月的中交临平新城地块，楼面价18380元/㎡，溢价率36.15%。

该地块周边更早前出让的两宗地块，则分别是首创临平新城地块以及中交理想时代芳华，楼面价依次为18576元/㎡、19078元/㎡。

临平新城核心区A-3-06地块，出让面积54284㎡，容积率1.5，建筑面积81426㎡。相比较于周边三个已出让地块，在属性方面更具优势。容积率一样的地块，位置没有该地块优越；体量、地段接近的地块，容积率没有该地块低。所以该地块刷新板块内地价记录也是意料之中的。

板块内无新房在售，配套完善

临平新城核心区A-3-06地块，东至星河南路、南至文正街、西至河道、北至东仁街。周边配套较为完善，未来居住氛围良好。

交通方面，地块虽位于临平新城核心区，但距离地铁较远，离余杭高铁（地铁）站直线约1.3公里；在距离地块约2公里左右的北面，未来将有地铁3号线星桥站。

天长世纪小学 ?图源：网络

教育方面，地块周边有天长世纪小学、上海华师大二附中（规划）、临平第一中学、临平第三幼儿园、北京外国语大学附属杭州橄榄树学校等，教育资源丰富，可以满足九年的教育需要。

华元欢乐城 ?图源：网络

商业方面，地块3公里范围内有华元欢乐城、余之城和理想银泰城等综合体，未来商业配套成熟。

医疗方面，就近有余杭人民第一医院、余杭区妇幼保健医院可供选择。

艺尚小镇 ?图源：网络

产业方面，地块周边的艺尚小镇已经逐步成形，作为浙江省首批特色小镇将为该板块带来一定的产业人口。

东湖公园 ?图源：网络

余杭大剧院 ?图源：网络

除此之外，板块内有东湖公园、水景公园和今年5月将正式开业的余杭大剧院供居民休闲娱乐。

目前临平新城核心区在售楼盘较少，仅艺尚中心二期待售。除此之外，地块周边还有有3个待售新项目，总存量约30万方，楼面价均在1.9万元/㎡左右。

根据测算，?加上今天的A-3-06地块，目前板块内4个项目的毛坯成本价肯定会超过25000元/平米。为了拉高溢价，之前出让的三宗宅地均为高低配项目。但今天出让的地块建筑高度限制在18-36米无法做高低配，因此，高溢价的洋房、叠排等产品或是开发商最佳的选择。

二手房方面，周边目前已有多个小区建成，主要都是近几年交付的次新房。景瑞·御华府高层挂牌均价23000元/㎡左右，小面积排屋均价40000元/㎡左右。赞成·首府高层挂牌均价23000元/㎡左右，万泰·城章高层挂牌均价24000元/㎡左右。

在中央旗帜鲜明的重申“房住不炒”后，杭州4月土拍经历了明显降温。近期随着杭州人才落户条件放宽、房贷利率逐渐回归基准，理性或将成为房企拿地的关键词，购房者在选择房源时也要更加谨慎理性！