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贷款买房可省百万!杭州首套房贷重现基准利率

2019-04-26 08:17:01 来源: 网易房产杭州 举报
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4月以来,杭州楼市的“小阳春”完全没有刹车的意思,就在本周市场出现了第11个“万人摇”红盘——龙湖江与城。除了不少楼盘借机加速出货外,近期杭州房贷利率也在持续下调。

据调查显示,杭州有银行将首套房贷利率下调至基准。而在3月初,银行首套还普遍上浮10%。不到1个月的光景,房贷利率又下调了!

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犹记得去年房贷利率的“巅峰时期”,杭城首套房贷利率最高较基准上浮25%。利率回落也是那时起广大刚需购房者最最盼望的事情。但从今年1月开始,杭州的房贷利率如愿出现了松动下调,甚至还呈现出了一降再降的趋势。

近日,汇丰银行针对优质客户,已经给出了首套基准利率。不过,小易在致电该行后得到工作人员回复,发现要按基准利率贷款,要满足的条件还是比较严格。

首先贷款人名下不能有其他的负债,征信要好;其次如果是二手房,房龄要2000年后的,地段要主城区,面积45方以上,要是住宅,不能是回迁房、房改房;如果是一手房,不能是期房,现房还要看开发商;从收入来看,需要购房者的税后月收入超过房贷月供的两倍……

这样苛刻的条件已经把大多数的购房者拒之门外,加上外资银行的市场份额不到1%,有专家表示,外资银行在杭州房贷市场的占比较低,没有太大意义,只是银行在培养潜在客户的一种方式。

值得一提的是,随着汇丰银行将房贷利率调整到基准后,越多越多的银行加入“首套上浮5%”阵营。

小易调查发现,目前杭州主流银行首套房贷上浮5%-8%是主流,其中上海银行、杭州银行、招商银行、交通银行、平安银行等都已实行最低上浮5%的房贷政策。

还有个好消息是,与以往需搭配购买理财、托关系等不同,不少银行对于客户不再设限,普通购房者也有机会拿到更优惠的利率。

不仅房贷利率在下降通道上,房贷速度也在加快,多家银行表示“首付三成,上浮5%,征信良好,手续齐全的话,基本上一周内就能办完。”

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房贷利率下调,对购房者自然是大大的福音。如果你贷款300万,分30年还。在一年前买房,利率执行基准上浮30%,那么总共要支付373万利息,如果在基准利率4.9%的时候买房,利息是273万,整整差了100万。

“金三银四”的楼市传统旺季中,迎来房贷利率下调,杭州楼市升温迹象更加明显,除了龙湖江与城创造的第11个万人摇外,由于杭州明确表态“限价不松动”,不少捂盘不售的开发商调整营销节奏,上周18个楼盘领出预售证,共计1886套房源入市,这几天融信杭州世纪、荣安柳岸闻莺、三湘印象森林海尚等楼盘也领出预售证,开始跑步入场。

尽管市场回暖,但各类数据显示,杭州楼市的板块、楼盘之间分化正在加剧。例如南部卧城、城东新城、以及临安等库存量大的地区也有不少楼盘是不需要摇号就能选房的。

对此,浙江中原地产首席分析师荆海燕说:“首套房利率上浮的比例有所下降,对于部分购房者来讲,意味着未来的持有成本降低了,也刺激到一部分的购房者,但是从相关部门的表态来看,限价政策没有放松,调控的决心也没有放松,今年绝大多数的新房应该都不会涨价。所以对于购房者来讲,大家的选择余地会非常的大,买房还是要理性!”

这股购房热情也波及到了二手房市场,

根据透明售房网的数据,2019年3月杭州市区(除临安外)二手房共成交8920套,而且目前二手房的挂牌量已经达到了72173套。

而从贝壳的数据来看,3月贝壳二手房住宅挂牌均价在32249元/㎡,而成交均价在30177元/㎡。从图表上也可以看出,近期杭州二手房的挂牌价和成交价上涨趋势明显。

不过,浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示,近期中央政治局会议再提房住不炒,几乎可以肯定未来一段时间,货币不会像一季度这么宽松。

因此,有买房计划的刚需,在心态上不必太“着急”,现在买跟过段时间买,价格差不多,后面的房源更好也有可能。毕竟在调控不变的大环境下,杭州市场只是“楼市回暖”,而不是“房价回暖”。

奚婷婷 本文来源:网易房产杭州 责任编辑:奚婷婷_hz09
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