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6万人围观 无人报名 杭州女股神的这套最贵法拍房流拍

2019-04-16 17:28:13 来源: 网易房产杭州 举报
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时间定格在4月16日10时,虽然围观已破六万但依旧无人报名,起价18万元/㎡的江南里正式宣告流拍!

6万人围观 无人报名 杭州女股神的这套最贵法拍房流拍

在过去一个月里,这套位于杭州拱宸桥边的法拍别墅可以说是赚足了眼球,起拍总价5600万元,折合单价18万/㎡,可以算得上目前杭州单价最贵法拍房了,有意向者需要先缴纳560万的保证金方能参与竞拍。

拍卖当天,围观人数已达60109次,1924人设置提醒。虽然关注的人很多,但没有一人拍板拿下房源。最终,第一次竞拍结果:流拍!

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据了解,江南里位于杭州主城区拱宸桥西侧,往东百米即为京杭大运河,即将开通的地铁五号线距此不过五百米。作为绿城首个城市合院,江南里一直是“网红”级房源,吸引了一批隐贵入住。该房源2017年交付,共有76席宅院。

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参拍的这套合院为江南里5幢1号,当时开盘价为3506万元,而如今起拍价较开盘时已涨了近三分之二,达到了18万元/㎡的天价。

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拍卖从2019年4月15日10点开始,于今天(16日)上午10点结束,起拍价达到5600万元。群众若要参加拍卖,要支付560万元的保证金,增价幅度是1万元。这套住宅的物业费交至2018年11月。若拍下这套住宅,买受人还要承担买卖双方税费、物业费、停车费等其他费用。

据了解,江南里小区是杭州高端中式别墅。此次法拍的房屋地上面积约311.3平方,其中庭院面积约170平方米,庭院有水系、假山、凉亭。

地上有两层,一层含厨房、客厅、餐厅、客房及一个套房。二层含一间朝南独立书房、两间均配备独立卫生间及独立衣帽间的朝南套房。

房屋地下室建筑面积约185.27平方米,层高5-6米,可隔两层,含3+3个地下车位。

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从楼幢分布来看,这套房源靠近出入口,进出比较便利。

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单看实景图,景观维护的还是挺好的,不会显得荒芜。而参观过的人回来反馈,整体保持的还是很好的。

据住宅周边的房屋中介介绍,目前,江南里挂房出售的房源仅有一套。2018年上半年挂牌,挂牌价为4200万元,占地面积260方,因房屋总价高,咨询人数一直不多。

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而周围高层的二手房源由于地处学区,价格也是不菲,比如江南里临街的大河宸章均价已达到6.5万元/㎡。当然,对于江南里的中式合院来说,这个价格没有可比性。

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热度如此之高的一套法拍房,为什么流拍了?

高昂的价格也许是最大的拦路虎。

一般而言,大多人去法拍市场买房,是奔着捡漏去的。毕竟,起拍价一般是市场价7折。

但江南里这套房子,起拍价就高达5600万,接近市场价,普通购房者可望而不可及。

据了解,这个价格是执行人与被执行人(原房东)之间协商好的价格。在拍卖市场上,这一操作是允许的。

还有一点,因为不满两年,拍卖成功后买家还需缴纳5.6%的增值税,再加上契税等相关税费,至少9个点。

假设这套房源5600万底价成交,那么买家需要缴纳的税费,光增值税跟契税,就高达504万。折算到单价上,每平米接近20万,直接刷新杭州单价纪录。

6万人围观 无人报名 杭州女股神的这套最贵法拍房流拍

负责拍卖这套房源的来拍法服CKO刘毅就坦言,流拍的主因有两个,一是该房产起拍价高于市场价,没有达到意向竞买人的心理价位;二是该法拍房产证未满两年,成交后需缴纳的税费较高。

对于许多经验老道的意向客户而言,接下来的二拍三拍也许才是出手的良机。根据相关法律规定,二拍的起拍价必须低于一拍,但降价幅度不得超过前次起拍价的20%,即不得低于一拍起拍价的8折,具体定价由法院依法确认。

也就是说,如果进入二拍,这套房子的起拍价会降低,最低可以打到8折,从5600万的起拍价降到4480万。

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如果两次都以流拍告终,法院就会把房子变卖。“经两次流拍的不动产或者其他财产权,申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受抵债,人民法院应当决定变卖。”

不过这对业主而言并非什么好消息。据悉,这套江南里的户主,曾经是杭州股市小有名气的女股神,由于股市行情急转直下,亏损巨大才不得不卖房抵债,而这套房子就算以5600万的总价成交,也不足以偿还“女股神”欠下的债务。

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虽然,江南里黯然流摇,但它并非是杭州法拍豪宅里最精彩的情节。

根据来拍法服提供的数据,2017年至2019年4月10日,杭州十区内千万级以上的豪宅,共成功拍卖了132套。其中,成交价高于评估价的,一共47套,占比35%。剩余65%,拍卖价都低于评估价。

去年的七夕,杭州诞生了一套“最贵法拍房”,阳光海岸2幢1单元1601室。起价8600万元,经过200多轮的出价,最终成交价1.2亿,震惊了地产圈。

据统计,本月千万级别的豪宅拍卖还有3套,其中杭州市拱墅区昆仑公寓的一套法拍房将于4月28日开拍,起拍价1500万元,另外还有武林壹号以及云栖蝶谷别墅各一套。

从阿里法拍网了解到,自2017年11月至今,武林壹号共有6套房源流入法拍,最高一套拍出3990万。而本月这套1550万的起拍价格创下了该小区法拍房历史新低。

另外两套千万级豪宅也各有看点。位于之江路上的云栖蝶谷为一套独立的别墅,上下两层外加一个夹层,共计5室4厅6卫。云栖蝶谷曾在2017年拍出2130万的高价,溢价率达到9.2%。而今年这套评估价在2615万的豪宅。

另一套位于拱墅区的昆仑公馆,建筑面积315.89㎡,其起拍价与市场估值价持平。

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最后,如果购房者对法拍房感兴趣,以下这些事项一定注意

实地看样。房产标的情况以实际现状为准,请务必实地看样,详细了解。

腾房。有人居住或放置物品的房产,需竞买人自行确认是否存在腾退障碍。

租赁。如房屋有租赁则过户后租赁并不自然解除,如房屋存有有效租赁,拍下过户后该租赁关系并不自然解除,需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。

税费。房产过户税费可能因房屋用途(住宅或非住宅等)、买卖双方身份(个人或企业)、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在较大差异,请务必提前确认税费金额及承担方。

土地性质。如房产土地为划拨性质,无法正常过户,例如经济适用房。按各地政策,过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金。

限购。在有限购政策城市,如竞买人不符合限购政策要求,则可能无法过户。

抵押。部分城市房产如抵押未解除则无法过户,请务必提前核实解除抵押及过户流程。

产权归属。买房子最关心的就是产权归属,部分法拍房可能在未交付、存在产权共有人的情况下拍卖或者前房主根本没有取得产权证,没有取得房屋产权证就需要看是否在房管局合同备案。

赵侃一 本文来源:网易房产杭州 责任编辑:赵侃一_hz06
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