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购买二手房 : 注意事项千万条,房源核验第一条

2019-03-21 07:31:30 来源: 杭州住保房管 举报
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房屋买卖是我们生活中的“大事件”,在此小编提醒各位消费者,在签下大名或掏腰包前,请务必先摸清房屋的重要信息。今天,我们就来说说购房者在购房时房源核验要注意的那些事。



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案例

去年1月,傅先生在某中介公司的推荐下,经实地看房,相中位于杭州市某区一套150万的二手房,该房源未经杭州市二手房交易监管服务平台核验,未标注平台房源核验统一编码和二维码。由于该房比同小区其他房源价格都低,傅先生很心动。于是,傅先生在没有查看房屋权属证书的情况下,立即在该中介门店签订了购房意向合同,支付15000元现金给卖家作为定金,并相约在一周后签订房屋转让合同。


数日后,傅先生接到中介公司电话,表示房东要求涨价,原因是该房性质属经济适用房,需补缴一笔数额不小的土地出让金后方可上市交易。


震惊之下,傅先生向房管部门反映了该情况。房管部门经调查后,对该中介公司代理不符合交易条件的保障性住房和禁止交易房屋的违规行为进行了通报,取消该中介公司网上签约资格,并计入诚信档案。


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风险点

住保房管部门工作人员

1、傅先生选择未经杭州市二手房交易监管服务平台房源核验的房源;

2、傅先生未查看产权证书等相关资料,掌握房屋相关信息。


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提示

案例中的“坑”如何避免呢?如何才能核实房源的产权问题以及真假性问题呢?今天小编给您支支招。


第一招:找房源,杭州二手房交易监管服务平台最权威,它是我市唯一一个政府主导的二手房交易信息发布权威平台,由住保房管局下属的房产交易管理中心和中介协会联手打造。房源经过官方核验后,会生成唯一的房源核验统一编码,核验通过后才能在网站挂牌销售,所以请认准有交易平台房源核验统一编码及二维码的房源。这些房源都是通过官方核验过的“五真”房源,那些被查封冻结的房源、已签订买卖合同的房源、出售委托合同约定的委托期限到期的房源等不符合上市条件的,通通逃不过核验环节的“火眼金睛”。因此,在看房或者签署协议之前,请务必向中介机构索取房源核验统一编码及二维码,如果中介机构无法提供的话,请谨慎选择。

第二招:如果您想自己进行房源审核的话,那么查看房屋证书是必不可少的,可以总结为“五要看”。

1、要看权属证书上记载的所有权人。确认是否与卖方当事人一致。还要要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。

2、要看权属证书上有无抵押等情况。如有,需进一步了解房东是否能还清贷款或需要使用首付款还贷。

3、要看权属证书上载明的房屋性质。如为经济适用房,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,需缴纳相应的土地出让金后方可上市交易。是否涉及限制性住房,如购房入户、人才房等。

4、要看权属证书记载的房屋面积。核实所售房屋实际面积与产权证上注明的面积是否相符。

5、要看权属证书记载的建筑年份。特别是有按揭需求的买家,这可能会影响到贷款年限的长短。如果产权证书中未记载,可前往城建档案馆进行查询。


第一招是由官方+大数据进行审核,快准狠;第二招是由非专业的您+肉眼进行把关,费脑费力费时还不保险。孰优孰劣,孰高孰低,想必一目了然。


在这里,小编提醒广大二手房购房者:注意事项千万条? 房源核验第一条!最好在杭州市二手房交易监管服务平台上,通过正规中介买房,避免被骗。

杨心竹 本文来源:杭州住保房管 责任编辑:杨心竹_hz10
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