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土地市场战火重燃 起价1字头宅地下周开拍

2019-03-14 08:08:45 来源: 网易房产杭州 举报
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3月即将过半,除了月初艮北新城地价冲3W+上了楼市头条,土地市场一直维持安静的低调,似乎不想给热度上升的杭州楼市,增加更多焦虑情绪。

不过这种状态,从下周开始将被打破。3月20日,余杭区将出率先出让三宗涉宅地块,分别位于未来科技城和良渚新城。三宗地总出让面积6.47万方,总建筑面积14.13万方,总起价17.4亿元。

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下周土拍最亮眼的要数良渚新城绕城内的宅地8号地块,东至彩虹河、南至桥良路、西至杭行路、北至马纬一港。地块出让面积18703㎡,体量41146.6㎡,起价63778万元,起始楼面价15500元/㎡,上限楼面价23229元/㎡。

在交通方面,地块西北角80米处便为地铁10号线吴家路站,同时距离4号线和10号线的换乘站——杭行路站也仅有900米,未来轨道交通出行极为便利。

商业配套方面,地块周边目前的商业配套相对缺乏,考虑到华润竞得的大型综合体地块距离本项目仅900米的距离,未来商业短板将很大程度上被补齐。

医疗和教育配套方面,地块周边无大型医院,而且教育配套也较为缺乏。

随着主城土地的稀缺,作为距离市区最近的板块之一,良渚新城被视为未来杭州土地供应的又一主力区域,也将会是房企拿地的主要战场。

就在上月,良渚新城11万方的宅地出让,被德信拿下,楼面价达20327元/㎡,地价创板块新高,这一成交结果被业内认为是杭州土地市场的回暖信号。

将于下周出让的8号宅地就位于德信地块的西北方向2.5公里处,届时,这宗地又将有怎样的命运也值得期待。

此外,2018年7月20日,良渚新城出让2宗宅地,分别为25、26号宅地,最终均被世茂以底价拿下,成交楼面价均为17692元/㎡。目前,这两个项目规划已经公示,其中25号地块规划建设4幢22至23层高层。26号地块规划建设6幢21至22层高层、4幢7层洋房。

该地块附近无在售新房,德信·海德公园最后一批房源预售证也于去年年底领出,毛坯均价21526元/㎡,这批房源吸引近6000组家庭登记,中签率仅2.9%。

如果从整个大运河新城来看,目前有两个在售的项目,分别是碧桂园金科·尚合府以及金科碧桂园·博翠府,两个项目均与去年年底首开。其中,尚合府为毛坯房源,均价25500元/㎡;而博翠府是金科首次入杭的作品,装修交付,均价30147元/㎡。

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未来科技城推出的是2宗商住地块,分别是6号和7号地块,为东西向挨着的“姊妹地块”。这2宗地块虽然位于未来科技城,但实际上地处闲林板块。

其中,6号地块即未来科技城民丰片区06地块东至二号路,南至荆余路,西至缸窑斗路,北至一号路。地块出让面积19175㎡,容积率2.0,建筑面积38350㎡,起始总价42185万元,起始楼面价11000元/㎡,上限楼面价16476元/㎡。

7号地块即未来科技城民丰片区07地块东至相邻地块,南至荆余路,西至二号路,北至一号路。地块出让面积26861㎡,容积率2.3,建筑面积61780.3㎡,起始总价67959万元,起始楼面价11000元/㎡,上限楼面价16487元/㎡。

2宗地块内商业建筑面积不大于地上总计容面积的10%;需配建不少于地上住宅建筑总面积5%的公租房,配建的公共租赁住房由受让人同步建设,符合交付条件后整体无偿移交杭州市余杭区住房保障办公室。

若配建公租房成本按3500元/㎡计算,则两宗地块实际楼面起价为11683元/㎡。

在交通方面,地块距离在建地铁3号线较远,距离高教路站约为1.8公里,未来轨道交通较不便利。

商业、教育和医疗配套方面,地块周边2公里范围内并没有大型的商业、医疗等配套,同时也缺乏优质教育资源,基本配套设施较为缺乏。

闲林区块是2019年余杭频繁出地的区域,今年1月30日,绿城和上海中梁分别竞得YH02南区块居住地块二、地块一,楼面价分别为14508元/㎡和13625元/㎡。不过YH02南区块居住地块一、地块二容积率均只有1.1,适合打造排屋别墅类产品。

目前,地块附近在售的有闲林板块体量较大的“超级楼盘”绿城·梧桐郡,高层在售均价2.6万元/㎡。地块东侧金辉·贤林信步在售备案均价约21000元/㎡(高层精装)。

这三宗涉宅地块的联袂出演,不知道能否延续开春以来土地市场的热度,又会吸引哪些开发商来竞价?价格是否会出人意料?3月20日,我们一同关注。

奚婷婷 本文来源:网易房产杭州 责任编辑:奚婷婷_hz09
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