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杭州二手房市场放量,刚需购房选择增多

2019-03-01 08:04:50 来源: 网易房产杭州 举报
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随着“新年月”二月接近尾声,杭州楼市也逐步从假期模式调整过来,并迎来一波“小阳春”。

新房方面,推盘量有所增加,涨幅10%的沁园和超高价项目运河宸园报名结束后,近期十多盘入场,去年“万人摇”红盘三墩板块的中国铁建·西湖国际城也在其中,一次性推出262套房源,登记人数再次破万。另外,翁梅板块金辉·江山云著、大江东滨江新希望新城·未来海岸等楼盘也相继加推。

开年由于沁园事件,一批楼盘均有涨价迹象,大部分新房与二手房倒挂基本消除,加上限价后遗症影响,一部分买房者或会将视线转向二手房市场。


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二手房市场房源放量

价格呈下行趋势


去年年末,杭州二手房市场出现翘尾行情,11月成交量环比上涨21%。至12月中旬,市区周成交量时隔4个月后重回千套,一月颠覆传统淡季情况,成交量依然稳步上升,二月初及春节假期结束后第一周相对冷清。上周(2.18-2.24)成交量901套,迅速升温。


注:数据来源透明售房网,12.31-1.6与2.4-2.10因法定节假日特殊因素不计在内。


据杭小易了解到,最近中介带看房工作量明显增大,除了新房市场一些风声的推动外,一部分看房客户来自年前积压,从近7日签约套数走势看,预计本周成交量又将有所上升。




成交均价方面,去年上半年二手房市场价格涨幅大,年末出现翘尾实则为价格回调过程,到年底已经触底。随后,进入2019年,杭州一月份二手房成交价格环比上涨0.1%,同比上涨4.5%,涨幅创下36个月来的新低,回调力度减弱,二月基本持平。

挂牌量方面,透明售房网数据显示,目前杭州市区二手房真房源挂牌量达67481套,2月25、26两日挂牌量破千,2月27日单日挂牌量864套,有所回落,但仍处在较高水平。



杭州市区二手房源正处于放量期,无疑会刺激购房者的需求。由于签约量与挂牌速度存在差距,因此在之后的一段时期内购买二手房可以选择的余地会更大,存在一定的议价空间,是购房者“捡漏”的好时机。

总体来说,开年杭州二手房市场房源量涨、价格下行。


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余杭萧山跌幅大

主城区老小区价格反涨


余杭区1月二手房均价22600元/㎡,2月22186元/㎡,环比下跌-1.83%,单价在2万元/㎡以内的二手房,有67%的小区价格下跌。



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萧山1月二手房均价?24523?/m?,2月基本持平,同比去年同期下跌?8.91%?(以上数据仅供参考)。


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位于萧山北干的北干新安寓一套87㎡三室一厅公寓,建成与1995年,从去年11月挂牌至今下调价格90万元,2月27日挂牌价160万,而该小区最近一次成交为1月8日一套83㎡公寓,成交价27474元/㎡。萧山另一“老小区聚集地城厢也都有普遍降价的现象,有的房源甚至一天一降。


图片来源:都市快报


房产中介表示,在市场下行期,远离市中心郊区地区二手房价格受影响较大,特别是老小区,会有比较明显的降价。


在二手房整体及余杭、萧山地区价格下行时期,主城区的“老破小”价格却出现逆势反涨。周末,杭小易看到有中介支着牌子站在下城区某小区门口,牌子上主要为周边一些老小区二手房详情,咨询的居民不少。



一位王阿姨告诉小易,自己住的房子楼层太高,想换套低层房或者电梯房。现在新房便宜的都在比较远的位置,虽然老小区单价贵但老两口不用购置太大面积的房子,总价还是可以接受的。而且老小区配套其全,离子女也近,以后养老方便。

另一位比较年轻的女士则表示,身边就有朋友遭遇买新房学区出问题的事情,还是老城区更有保障。


市中心二手房老小区居多,虽然老小区户型薄弱、结构老旧、停车困难等问题为人诟病,但随着新房问题的日益增多,老城区配套齐全、学区明确、总价低的性价比优势凸显,加上旧城改造等工程加持,刚需一族又逐渐回归市中心二手房。


杭小易了解到,在成交价方面,下城区范围内朝晖、三塘、天水商圈有所上涨,朝晖商圈热门小区如朝晖九区等成交价站上4万+,而涨幅最大的是华丰,1月成交均价23690元/㎡,2月涨至30960元/㎡。上城区除小营商圈外,都有不同幅度上扬,与去年同期相比涨幅最大的是西湖区,由38486元/㎡涨至40577元/㎡。

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次新房方面,据了解,热门板块、地铁沿线年后中介客流量已恢复到节前的50%左右。

去年年底杭州有三十余盘交付,大约10%左右进入二手房市场,以下为透明售房网上在挂牌住宅项目部分楼盘,可供想买新鲜出炉的次新房的小伙伴参考。



延伸阅读


杭州未满2年的二手房交易可以部分减税

政策已在实施当中


2019年1月下旬,国家税务局发布的《关于增值税小规模纳税人地方税种和相关附加减征政策有关征管问题的公告》,其中明确了对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。


在杭州二手房交易中,针对已满2年的房产免征增值税,不满2年的房产则需要缴纳增值税。


在计算增值税时,是按照总房款的5%计征,同时,还需缴纳三大附加税,包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费,这三项附加税合计为总房款的0.6%。


现在出售不满两年住宅时,城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费减半征收。

而在杭州,对个人销售或购买住房暂免征印花税,对非住宅,如酒店式公寓减半征收。

所以,以往我们通俗说成5.6%的住宅二手房交易增值税从2019年1月1日起,调整为5.3%。

以一套不满2年、计税总价200万住宅为例,可以省下税费约5715元。


工作人员表示目前这一政策已经在执行中,减税相关事项已在实施,只要具备条件就可以享受优惠措施


想要购置二手房的刚需小伙伴近期不妨多多关注,放量行情下诚心急售的房东或许会给你带来惊喜。

奚婷婷 本文来源:网易房产杭州 责任编辑:奚婷婷_hz09
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