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4年新增91.4万人!高速增长的人口对房价意味着

2019-02-16 10:10:34 来源: 钱江晚报
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980.6万!这是杭州新近公布的2018年底常住人口数据,比2017年底增加33.8万人,创下历史新高。

这也意味着,如果不出意外,到今年年底,杭州常住人口数量突破1000万大关,没有任何悬念。

33.8万新增人口中,扣除自然增长因素(2018年杭州人口自然增长率为6.2‰,据此估算约6万人),大约有28万人涌入杭州。这28万人,显然是主动选择杭州的结果。

人口总量,历来是一座城市竞争力的最直接体现。在古代,一座城市的人口总量,除了受其政治地位影响外,更多的是受其资源禀赋所决定,即这座城市能够养活多少人。

在科技高度发达的今天,这个规律也依然发生作用。这28万人不是来杭州游山玩水的,而是前来就业、创业、定居,成为这座城市的一份子。

在过去的很长一段时间,相比国内其他一些二线城市,杭州人口总量偏少,人口增长缓慢,甚至比不上省内城市温州。

2011-2014年,杭州常住人口分别只增加了3.76万、6.4万、4.2万、4.8万,可谓是蜗牛式增长。如果扣除人口自然增长因素,人口净流入量甚至有可能为负。

直到2015年,杭州人口增量低位徘徊的尴尬局面终于打破——当年,常住人口猛增12.6万,2016年达到17万,2017年达到28万……

网络配图

一个值得关注的现象是,2011-2014年的杭州人口增长乏力,彼时的楼市可谓是萎靡不振;2015年之后人口快速增长,房价也开始步入上涨通道。除了全国楼市的大环境因素之外,人口增量显然也是一个重要因素。

杭州人口快速增长,彰显了杭州近年来在产业转型方面的成功。领跑全国的互联网产业、风生水起的数字经济、奋力崛起的高端制造业……优越的创业和就业环境,让杭州近几年摘得了人才流入率全国第一的桂冠。

需要说明的是,近几年国内不少城市打响“抢人大战”,出台了十分诱人的人才政策,但是杭州并没有“大打出手”,依然受到各地人才垂青,足见其发展潜力已受到公认。

2018年余杭区常住人口增长12.7万人,超过全市人口增量的1/3,这其中未来科技城功不可没。作为淘宝城的大本营,未来科技城拥有超强的产业凝聚力,近年来人口加速导入,同时也成为杭州楼市的明星板块。

又比如滨江,根据规划,2017-2027年要新建29所中小学,33所幼儿园。数量为何如此之巨?原来,高新企业林立的滨江吸纳了大量高学历的年轻人就业,几年前的新生儿到了入学年龄,学校缺口巨大。

任志强说过,一个地方要是学校不够用,不断建学校,这个地方房价就会大涨。看看滨江,房价一直很坚挺,确实有道理。

说到底,一座城市人口增长是多方合力的结果,最直接的驱动因素自然就是经济——必须提供足够多的就业岗位,否则就会像东北一些城市那样人口净流出。

进入“房住不炒”时代,常住人口才是当地楼市的最坚强基础。本地常住人口逐年增长,意味着住房需求逐年增长。在市场调整期,源源不断的人口增量显然是杭州楼市的曙光。

由于北京、上海等一线城市严控人口总量,未来几年对于寻求扩张的二线城市而言,显然是一个机遇期。随着地铁网络的延伸以及城区物理空间的扩围,杭州的“人口野心”显然不会止于千万。

也许过不了10年,杭州常住人口就会接近1500万人。而这,也正是杭州楼市的底气所在。虽然杭州楼市短期内仍存下行压力,但从中长期看,受强劲的需求驱动,上行仍是大势所趋。

奚婷婷 本文来源:钱江晚报 责任编辑:奚婷婷
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