网易首页 > 网易房产 > 正文

这个板块的均价竟破7万?杭州最新房价地图出炉

2019-02-15 07:52:36 来源: 楼视发布
0
分享到:
T + -

从杭州楼市的潜在供应量看,2019年的供应还是相当充沛的,不但有上百个纯新盘待面市,即便是去年红极一时的摇号热门楼盘也有数千套房源剩下。无论是刚需购房者,还是改善需求置业者,都有“上车”的机会。

百余新盘待面市 主城区主打改善盘

据不完全统计,目前杭州范围内的纯新盘至少有上百个,其中有30多个已经确定了案名。

值得关注的是,大量定位中高端改善的楼盘进入主城区市场。像申花板块的融信万科·古翠隐秀、上塘单元的金茂首开·国樾、滨江襄七房单元的中海·云宸、滨江区政府板块的绿城·晓风印月等,楼面地价都已爬上3万元/平方米,未来面市都有可能是杭州中高端产品的代表。

粗粗统计,南星、望江、翠苑、申花、湖墅、彭埠、景芳、滨江等都将是今年主城区改善类新盘较集中的区块。

同时,丁桥、三墩北、下沙大学城北、大运河新城等主城区稍外围一些的区块也会迎来新一轮的供应。目前,这些板块内新房2万多-3万多元/平方米的价格,已经成为主城区核心区块外溢的主流承接地,对于一些品质刚需或是改需购房者来说,是留在主城区代价稍低的选择。

此外,萧山、余杭、临安等区都有大量新盘供应,尤其是萧山市北板块,去年是推地大户,而且基本定位改善产品,例如保利·澄品、新希望滨江·锦宸等,目前周边精装公寓价格在3万多元/平方米左右;而临安普遍1万多元/平方米的价格以及不限购的政策,显然更适合刚需和外来置业者。

“红盘”还有一些供应量 数千套房源可选

吸引“千人摇”、“万人摇”的红盘数量虽然较去年大幅减少,不过,还是有一些余量。据了解,华夏四季、梧桐郡、西湖国际城、云和湖、杨柳郡、天城府等项目今年都有计划加推,总量不下数千套。

春节前刚刚加推过的华夏四季还剩308套高层和112套洋房,其中高层公寓139方房源144套、89方房源123套、112方房源41套,洋房127方房源64套、139方房源48套,具体加推时间还没确定,若按前期均价26105元/平方米,还是相当吸引人的。

闲林的梧桐郡今年6月预期将开四期产品,主力户型80-180方,总房源量有600多套,之前精装房源均价26194元/平方米,和周边二手房价相比,价差明显。

三墩北的西湖国际城已经提前交付了,现房,目前还剩两幢房源,毛坯产品,不到3万的均价,之前人气相当旺,但最后加推的时间还未定。同板块的云和湖为精装产品,春节前同样开过一次盘,当时高层售价26900元/平方米,洋房均价32080元/平方米,预计3月底左右还会推84套洋房,最后两栋高层预计会在6月份推出。

城东片区的杨柳郡天城府也是购房者重点关注的热门楼盘。其中,杨柳郡四期还剩600套房源左右,以40-70方的小户型为主,预计会在9月推出。天城府也已经是准现房状态,还有600多套房源,预计今年上半年会有一次加推,但具体时间未定,前期80多方小户型在售均价约34000多元/平方米。对中意“红盘”的购房者来说,别急,还有机会。

杭州1月份房价地图出炉

据统计,2019年1月,杭州全市共成交商品房8511套,环比减少47.1%,出现腰斩;商品房成交均价26126元/平米,环比下挫1.78%。放大到板块来看,在杭州市区53个板块中,1月份住宅成交价格上涨的23个,环比增加了3个;出现成交价格下降的板块则减少了3个。

(2018年1月份杭州各板块均价图)

?

均价4w+板块

1月份,杭州有成交且成交均价大于4万元/㎡的板块共6个。市中心、钱江新城、申花、奥体、西溪留下、城东新城。

(4万+板块同比涨跌表)

值得注意的是,城东新城板块首次迈入4万+/㎡板块,进入第一梯队。2019年1月,该板块1月均价41632元/㎡,较去年12月份36865元/㎡上涨了12.93%。

均价3w+板块

1月,3万元/㎡+梯队内共有8个板块。包括价格基准线十分相近的钱江世纪城、萧山市北、萧山北干及萧山城区,还有运河新城、江干的九堡、桃源田园板块。丁桥板块1月份暂无成交。

(3万+板块同比涨跌表)

其中,萧山市北融信杭州世纪、时代滨江翡翠之星洋房的入市,都在一定程度上拉高了该板块的均价。

均价2w+板块

1月,分布在均价2万元/㎡+梯队内的板块共12个,数量较去年12月份有所减少。老余杭板块一新盘入市,一举拉高了该板块均价。

(2万+板块同比涨跌表)

随着春节脚步的临近,即使是刚需板块的供应也在进入“假期模式”。各板块供应量锐减。

萧山科技城以29819元/㎡均价,稳坐2万+/㎡梯队榜首,环比上涨6.67%。未来科技城板块紧随其后,1月份均价为28491元/㎡。老余杭1月份板块均价跃升进2万+/㎡梯队第三。

均价1w+板块

最后是万元板块,1月在万元梯队的板块共6个,萧山新塘新街、义桥、大江东、星桥及东湖板块,瓶窑仁和板块暂无成交。

(万+板块同比涨跌表)

从均价来看,该梯队共5个板块有成交,其中四个板块均价大于1.5万元/㎡,东湖板块均价仅12038元/㎡。

奚婷婷 本文来源:楼视发布 责任编辑:奚婷婷
跟贴0
参与0
发贴

今日要闻

阅读全部

编辑推荐楼盘

楼盘名称所在区域当前价格
阅读下一篇

父母找失散幼儿跨大半个中国 原来一直在广州

返回网易首页返回网易房产首页