网易首页 > 网易房产 > 正文

春节楼市不打烊,2019年杭州房价还会涨吗?

2019-02-12 08:04:01 来源: 透明售房网
0
分享到:
T + -

春节长假,满载而归,变胖而来!回想在家的7天,除了热热闹闹的气氛、喜气洋洋的春晚、诚意满满的年夜饭,剩下的,都是亲戚朋友们满腔的热情:“结婚了吗?”“啥时候生小孩?”“年终奖多少?”“车子买了吗?”

“房子买了吗?”“房子买了吗?”“房子买了吗?”

......

春节楼市不打烊

二三线城市售楼处门可罗雀

春节期间是楼市的传统淡季,成交处于一年中的低值,但是今年春节与前几年相比,今年春节,杭城不打烊的楼盘明显多了起来。

据透明售房网不完全统计,杭州有26个楼盘在春节期间“不放假”另外更多的项目从初三、初四开始对外开放。详情见《2月预计11个楼盘开盘!刚需、改善、打折促销、新春优惠这些售楼处应有尽有!》

“不打烊”楼盘中,一部分是因为节前有加推或续销在售项目,还有更多的则是为了能够在春节期间蓄客,为即将到来的“金三银四”做准备。但是即使在春节安排了值班,来看房的人却不多。

“春节期间我们安排了值班,算正常营业,但基本上一天也就两三组客户来看房。”

在陕西省西安市、江苏省南京市、湖北省襄阳市等地,号称“春节不打烊”的楼盘在春节期间均未出现热销现象,售楼处大都门可罗雀,房价总体保持稳定。

在三三两两的购房者中,有购房者坦言:“比起前一段时间,现在房价确实稳了,不像之前那样疯涨。”

有业内人士表示,通常每年开春楼市都会有个“小阳春”行情,特别是许多开发商会在节后根据新的市场变化调整营销策略,个别板块和楼盘会有更给力的“优惠”。

返乡置业明显降温

购房者愈加理性

2019年,在经历上一轮完整的调控后,三四线城市楼市已跟随一二线城市从火爆转向稳定。从春节前一周开始,多地推盘节奏放缓,楼市整体成交正常回落。春节期间从统计数据看,一二线城市的网签数据基本暂停。

相比较2018年春节期间因为一二线城市房价上涨带动三四线城市返乡置业高峰,大部分三四线城市楼市在2019年春节期间出现了观望、有价无市的现象,返乡置业明显降温,购房者愈加理性。

58同城联合36氪发布的《2018-2019返乡置业调查报告》显示,在大城市工作的人群中,52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向,较2018年的58.7%相比,2019年返乡置业意向人群占比略有下降。

返乡置业热潮降温,主要是因为潜在购房者对楼市上涨预期发生变化。

>>>>

2019年,房地产市场政策走向何方?

稳地价稳房价稳预期?地方两会释放2019楼市信号

2018年底,住建部在全国住房和城乡建设工作会议上提出“稳地价、稳房价、稳预期”的要求,住建部部长王蒙徽表示,房地产调控坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚决防范化解房地产市场风险。

2019年1月以来,地方“两会”陆续召开,各地房地产调控政策进一步明朗,其中稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”是大部分省份明确提及的政策关键方向。

据了解,目前住房及用地供应结构性矛盾尚未有效缓解,住房租赁市场仍是短板,新市民住房问题依然比较突出。部分热点城市前期出现了一、二手房的价格倒挂,地价房价倒挂。供需倒挂现象有所缓解,但未消除。房价上涨压力仍然较大。也有一些城市近期土地流拍现象增多,市场波动、风险隐患不容忽视。

房地产市场仍然存在不少乱象。

“一城一策”成为2019年房地产的关键词

从近日陆续举行的地方“两会”上也能看出,“一城一策”,将是2019年房地产市场调控的主基调。

政策微调,有松有紧,有些城市对于房地产政策进行了适当的放松:

继去年第四季度菏泽、珠海、广州等城市对楼市相关政策微调之外,最近青岛高新区又宣布暂停执行摇号售房规则,这主要是由于青岛高新区商品房销售市场运行情况已基本稳定。

此外,杭州的贷款政策也多次微调,先是规定外地户籍居民家庭在杭州限购范围内购买住宅的,自购房之日起36个月内连续24次社保或个税缴纳记录,允许出现累计补缴3次的情况,但不得断缴;后又有一些银行规定,在子女作为共同还款人的情况下,延长老年人购房的贷款年限。

而有的城市却对政策进行了加强:

海口宣布暂停企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅。

广东汕头和湖南长沙近日出台的公积金新政,都更加严格。

汕头市宣布,提取住房公积金购房的区域,仅限职工本人或其配偶住房公积金缴存地或户籍所在地。此外,汕头还将申请租房提取住房公积金的额度由每年9600元调整为每年4800元。

长沙则提出,职工申请住房公积金贷款时住房公积金正常缴存时限由“6个月以上”调整为“12个月以上”。

应该明确的是,各地情况不同,地方政府根据具体情况微调房地产政策,属于履行城市的主体责任,不应轻易将某一城市的政策变动,解读为全国楼市调控政策要从严,或者要放松。

如福建省提出,落实城市主体责任,编制实施了住房发展规划,福州、厦门编制了“一城一策”实施方案。河南省明确坚持因地制宜、综合施策,实行“一城一策”。一城一策,需要地方政府对房地产市场的变化反应更加敏锐,出台的措施更有针对性,既要防止过快上涨,又要避免大起大落。

正如业内人士所说,“一城一策”能够使地方政府调控有更多灵活性,避免统一调控可能带来的系统性风险。

奚婷婷 本文来源:透明售房网 责任编辑:奚婷婷
跟贴0
参与0
发贴

今日要闻

阅读全部

编辑推荐楼盘

楼盘名称所在区域当前价格
阅读下一篇

父母找失散幼儿跨大半个中国 原来一直在广州

返回网易首页返回网易房产首页