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2019年伊始,杭州又迎来了一波推地潮

2019-02-12 08:02:05 来源: 透明售房网
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1月,随着各地区土地出让指标的恢复,杭州又迎来了一波推地潮,全市共出让土地32宗,出让面积65.1万方,其中29日单日成交破百亿。

不过从市场的竞拍情况来看,相比前两年1月份的土地市场以“封顶”、“竞自持”、“创新高”为主旋律,本月无一地块封顶,最高溢价率26.2%。

土地市场供应回升

全市土地出让65.1万方

2019年1月,杭州全市共成功出让土地32宗,总出让面积65.1万平方米,环比增长236.2%;总出让金额210.7亿元,环比增长367.0%。其中,涉宅用地出让9宗,可建面积60.2万平方米,环比增长157.5%,出让金额140.0亿,环比增长288.9%。

纵向来看,进入2019年,随着杭州各地区土地出让指标的恢复,全市土地供应明显回升,但较2018年1月杭州全市土地出让面积153万方(443亿)仍下降了超过一半。

主城土地集中供应

?成交金额占比近9成?

分区域来看,本月土地出让主要集中在主城区域,其他区县供应面积较少。主城区本月出让土地18宗,其中住宅用地6宗,地块总可建面积112.4万平方米,成交金额185.3亿元,占全市总成交金额的87.9%。其中,江干区是主城区域内的出让主力,共出让土地7宗,成交金额109.2亿,占主城区的近6成。

余杭本月出让土地6宗,总可建面积35.4万平方米,成交金额18.5亿,占全市总成交金额的8.8%。萧山本月出让土地2宗,总可建面积11.7万平方米,成交金额5.4亿,占全市总成交金额的2.6%。此外,富阳、临安、建德和桐庐合计出让土地6宗,总可建面积9.3万平方米,出让金额1.5亿,合计占比仅0.7%。淳安和大江东本月无土地出让。

主城区单日成交破百亿

1月,杭州市区共出让了8块住宅用地,无一地块封顶,溢价率均在30%以下。

1月29日,主城区7宗地块出让,成交超过百亿。

从具体竞拍情况来看,翠苑单元XH0901-01地块经过29轮报价,最终被滨江和中国铁建联手拿下,总价206071万元,楼面价36100元/㎡,溢价率22.61%。地块需配建10%的公租房,实际楼面价约为40000元/㎡左右,是本月出让单价最高的地块。该区域上一宗涉宅地块是中冶于2017年4月竞得的翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14地块,成交楼面价39571元/㎡,溢价率70%+自持16%并且需要现房销售。

未来科技城YH02南区块居住地块二,竞拍耗时超3小时,经过了112轮的竞价,以总价96472万元,楼面价14508元/㎡,溢价率26.15%,由绿城竞得,是本月溢价率最高的地块。

二月主城区断供

?大江东249亩“巨无霸”地块出让?

根据目前杭州市规划和自然资源局的土地挂牌公告显示,截至1月31日,2月杭州全市预计出让的挂牌地块共21宗(其中涉宅用地9宗),地块总出让面积71.1万方,可建面积92.0万方。从2月挂牌情况来看,主城区无土地出让,而淳安出让14宗相连地块,因此使得本月出让宗数大大增加。值得注意的是,2月大江东将出让一宗地块面积达16.6万㎡(超249亩)的“巨无霸”地块,由9宗子地块组成,其中纯宅地6宗,商业商务用地2宗,服务设施用地(幼儿园)1宗,其中东面的两宗商业地块,将打造超百米双子塔楼,也将成为大江东的新地标建筑。

奚婷婷 本文来源:透明售房网 责任编辑:奚婷婷
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