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大江东与下沙合体在即,未来杭州格局怎么走?

2019-01-24 08:01:13 来源: 透明售房网 举报
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今年开年杭州楼市的第一大“惊雷”,就是江东要和下沙合并的消息,一时间传言四起。

不过子弹没有飞很久,在1月10日召开的杭州市委十二届六次全会上,提出了杭州要加快建设全国数字经济第一城,必须要强化大平台支撑。主城区要着力做好“东整、西优、南启、北建、中塑”五篇文章,加快建设标志性战略性大平台。

而这其中的“东整”,就是要完成大江东产业集聚区和杭州经济技术开发区的整合,条件成熟后争创国家级新区,成为展示我国先进制造业发展水平的重要窗口。

这一发展战略的提出,可以说已经明确了两区整合的方向。

昨天,杭州政府官网正式发布了杭州大江东产业聚集区(杭州经济开发区)的相关任命通知,两区合并的工作又向前迈进了一大步。


两区互补 1+1必定大于2


那么,以大学城聚集地下沙和以产业输出为主的大江东合并以后,会碰撞出什么样的火花?

《斯文》创始人、本网特邀评论员马锟谈到,杭州目前对于城市发展四个方向的定位,城东是“东整”,说明下沙和大江东合并的重点在于整合,具体包括这几个方面:

第一是土地资源的整合。下沙可供开发利用的土地已较少,而大江东土地用量较大,可以联合打通进行开发;

第二是人才的整合,下沙有众多高校和源源不断输送的人才,但下沙的企业这几年经过升级后,相对比较少,而大江东持续的产业引进和导入,可以为高校人才提供更好的机遇,甚至高校能为企业定向培养和输送人才。????

第三,双方可以进行更多维度资源的整合,校企合作本身也是创造价值的一个很好的方式,学校科研可以通过企业落地,企业产品等研发可以借助学校的力量和资源等,双方借此可以进行新的平台孵化,创造更好的前景;

第四,板块协同开发,可以创造更大的价值。浙江大湾区建设方案中,下沙、大江东地理位置都很优越,南北联合,拥江发展,可以创造如钱江新城和奥体一样更为完整的城市界面,更加优质的城市配套,给区域带来良性的发展。


房价短时间内不会起飞

抢房就不必了


那么从整个杭州整体规划来看,两区合并后,会对杭州城市的未来发展有哪些影响?

马锟认为,从这张图上看来,其实已经有一个很明显的回答,“东整”、“南启”说明未来的城市格局上,杭州的南边和东边会是重点开拓板块。从具体情况来看,杭州目前的开发边界,西边已到临安,西南已到富阳,北边已到德清,所以西边是优化,北面是工业区拆迁后的二次建设。而 “东整”则是整合资源,整合土地、产业、人才、行政力量等资源,进行未来价值开发的蓄势;“南启”则是新启动,尤其是湘湖以南大片的土地,还未进行过很好的开发。

此外,杭州目前的规划,则只有大江东和未来科技城两个集中的产业园区,也就是城西科创大走廊,城东智造大走廊等。城西已经相对成熟,而大江东目前依然是处于升级和完善的过程中,但未来的价值会逐渐显现出来。下沙、大江东的合并,也是为大江东更好的融入主城区,获得更好的发展。

从板块的新房和二手房市场来看,短期内不会有特别大的影响。因为资源、人才、土地、企业的整合以及产业升级等等,要发挥效用,需要一定的培育时间。


短缺板块傍上供应大户

等待供需平衡


下沙与大江东的房价会不会起飞是市民热切关注的问题之一,不过房价与其供应量和库存也有密切联系。那么目前两个区域内在售和待售的住宅项目有哪些呢?

两个区域的在售和待售楼盘数量对比明显,下沙紧缺而大江东遍布。下沙除了在售的金地宋都都会钱塘和待售的龙湖春江天越,无其他已出让地块储备;大江东目前的新房存量已经达76.1万方,可以说是楼市板块的库存大户。风格迥异的两大板块的“喜结连理”,或许将来也能来供需上的平衡。

对于大江东和下沙的合并,你们怎么看下沙和大江东的房价是否会涨主城区的房价又会受到怎样的影响?

奚婷婷 本文来源:透明售房网 责任编辑:奚婷婷_hz09
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