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房租抵扣个税利好,却使租客、房东都焦头烂额?

2019-01-12 10:01:45 来源: 网易房产杭州
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前几天新鲜出炉的支付宝年度账单给我们19年的年初送来重重一击,但最近发布的一份针对全国25个城市租房市场的2018年度数据可以说是“扎心了”!

数据显示在被调查的北京、南京、成都、天津、杭州、武汉、深圳、苏州、西安、重庆、长沙等城市,2018年租房者平均年龄均超过30岁。其中,杭州租房平均年龄为33.2岁,位列全国第三,仅次于北京和天津。

租房在杭州是很多人的生活常态,毕竟杭州房价是有些高不可攀的。2019年1月1日,新的个人所得税法实施,住房租金、赡养老人等6项支出可进行专项附加扣除,纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的租金支出,每个月最高可扣除1500元。

这对租房者来说是个好消息,但对房东来说却不友好了。这一新规使得租客和房东走向对立面,如果解决不妥最终买单的还是租房者,“羊肉没吃到,惹得一身骚”。

01

房客:想通过房租抵扣个税减负却无门

小胡是一家精密机械厂的工程师月薪10000元,原本他需要缴纳290元的个税,但是新的管理办法施行以后,因为租房这一项他抵扣了1500元税前金额,最后只需要缴纳140元,每个月可以少交150元。这样对租房者来说是个好事,但现实中听到更多的是租房者无奈的叹息。

“我是和人合租的,合同上是他的名字,我没有办法享受个税抵扣。”这种情况是很多人生活中的真实写照,单位里的小姐姐不少都是如此,这个好事就只能干看着了。

还有房东直接拒绝提供自己的身份信息。一提起想要申请房租抵扣个税,房东就直接说明不会将自己的信息给你,想申报没信息材料怎么报?同事小周的房东就是其中之一,这也是当前大多数房东的做法。

02

房东:你申报抵扣个税我就涨房租

房东小朱在杭州城东有一套大三室,其中两间用来出租,一间自己居住。他说他的租客并没有提起要申报房租抵扣个税的事情。杭小易追问如果有人提出了怎么办?小朱的回答很干脆,“如果要我交税,那么这部分钱就由租客来承担咯,涨房租嘛!”

网络中一篇题为《房东跟租客说:你要是申报租房抵扣个税,房子就不租给你了!》的文章中称,房东算了一笔账:你拿我的信息去申报个税抵扣,过不了几天税务部门就会通知我去“开发票”,单房产税一项就需要交纳360元(全额租金3000元乘以12%),这还没算增值税和附加税等!你申请住房租金专项附加扣除能省100元,我至少要垫进去500元。

那么让房东焦虑的税款是真有那么吓人吗?杭小易咨询了税务局的工作人员,得到这样的回复:个人住房出租,需缴纳房产税和个人所得税。其中房产税以租金收入的4%缴纳,个人所得说按10%的税率征收。财产租赁所得不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。也就是说假设租金为2000元/月,那么应缴的税=房产税+个人所得税,即房产税=2000*4% =80,个人所得税=(2000-80-800)*10%=112,总共所需缴纳192元的税款。远远没有达到12%的惊人数字。

不同的地区根据本地政策会有不同的调整,杭州地区房东个人用于居住出租的房租税共有以下几档:房东每月租金收入800元以下,需交总租金4.1%的房租税;每月租金收入在800元至3万元之间,需交总租金4.6%的房租税;每月租金收入在3万元至10万之间,需交总租金9.95%的房租税。

03

官方回应不会强制征收房屋租赁税

当前房东和租客都处于一个观望的状态,因为目前具体政策尚不明朗。对于租客来说也陷入了一个选择,到底是要“减税红利”还是“租金稳定”?

但目前杭小易了解到,相关部门称“我们暂时没有接到向房东强制征收房屋租赁税的通知。如果租客需要开发票,房东需要到税务部门申报、交税,我们才知道有这个交易业务发生;如果是个人之间的交易,不强求要开票的话,房东不来税务大厅申报我们也没办法掌握具体交易信息。但从法律上说,每一笔经济业务只要符合税收交款义务都得交税。”

所以,在现阶段即使租客申报了房租扣除,对房东并没有什么实质性的影响。一些长租公寓和中介机构都已表明为房租抵扣个税提供信息。

但房东的担忧也是正常的,现在不征,不代表以后都不征;现在少征,也不意味着今后不高征。更令房东们焦虑的是,租客申报了信息,自己却没有交税,一旦税务局哪天来查税怎么办?到那时候,除了补缴税款,是不是还会有罚款,会不会有滞纳金?这一系列问题都需要一个让人安心的答案。

奚婷婷 本文来源:网易房产杭州 责任编辑:奚婷婷
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