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还用摇号吗?大量刚需、改善房源汹涌来袭!

2019-01-11 07:57:30 来源: 透明售房网 举报
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2018年的杭州楼市,“摇号”一定占据一席之地,从全民摇到万人摇,再到无需摇号楼盘增多,楼市理性越发明显。回望一整年的摇号历程,不难发现,红盘越发少见,不少板块甚至已经面临断供局面,对于购房者来说,2019年买房要看哪里?透明售房网统计了杭州十二大高库存板块(涉宅用地未剔除商业),为大家提供一些参考。

杭州12个板块新房存量面积一览



艮北新城、申花、市北......每一个板块,单独拎出来都有自身特色以及吸引购房者的地方。根据本网统计的十二大高库存板块,青山湖科技城凭借229万方的存量成功登顶库存最高点,两大“宇宙中心”未来科技城、滨江紧随其后,为楼市贡献了不少供应。

其中青山湖科技城、东湖板块、银湖科技城、大江东、崇贤等板块地铁利好、交通优势明显,且规划相对完整,未来发展可期。且均价多在1-2万元/平方米之间,89方小户型房源供应充足,总价控制在200万元以内,对于广大刚需一族而言,是一大利好。

对于改善置业者而言,要想实现一步到位改善需求,除了户型面积大,周边环境、商业、教育、医疗配套必不可少。滨江、申花、艮北新城等板块发展已渐成规模,配套成熟,板块内主要以改善大户型房源为主,对于有改善性需求的购房者来说是不错的选择。



青山湖科技城

对于一部分投资客户而言,青山湖科技城板块核心的位置,加上轻轨、地铁、火车西站的利好,板块前景可期,再加上不限购的属性,板块内吸引了不少购房者。

板块内中天郡府、宝龙旭辉城、越秀西海岸等多个项目已经开售,且后续供应量较大,加上待售地块,板块总体量约229万方,对于购房者来说,还有相当大的选择余地。


萧山市北

北接奥体,西连滨江,让市北承受了不少滨江甚至杭州客户的外溢需求,也是一直以来土地市场的供应大户。

板块内在售项目多在2018年基本去化完成,目前仅融信杭州世纪,新希望滨江锦粼府、时代滨江翡翠之星在售,后续待售项目较多,其中招商市北西项目、恒大市北东项目、滨江拥潮府、新希望滨江锦粼府、融信杭州世纪供应量均在10万方以上,总存量约89.5万方。


申花

作为高端板块的代表,豪宅遍地的申花,一度是众多开发商的关注板块,供地出货数量也较为频繁。在市中心房源不多的情况下,申花板块是当前高端改善聚集的供应主力,但近年来高地价、高库存下,申花板块受到了不少争议。

据本网统计,申花板块内总库存约57.6万方,待售项目中仅古翠隐秀、九龙仓申花地块供应量超10万。板块内项目多以高低配产品为主,建筑面积偏向高端改善大户型,目前区域整体售价50000-55000元/平方米,排屋售价更是高达8万+,是高端改善购房者的聚集地。


未来科技城

自未来科技城三兄弟库存慢慢消耗殆尽后,不少想购置未来科技城只能苦等,而今年超过190万方的存量,则让购房者有了盼头。随着近期未来科技城南均价接近3万+,未来科技城的优势显得更加突出。板块内除了热门红盘华夏四季、阳光城未来悦外,区域内洋房、别墅等低密类产品也不少,2019年绿城、景瑞两大高端项目的亮相或将是最大的看点。


滨江

网易、阿里巴巴等高新互联网产业汇聚,购房需求旺盛,但住宅供应不足一直是一大难题。一直土地供应量少、住宅短缺著称的滨江,2019年终于迎来了供应爆发年,存量接近167万方,除了信达中心杭州壹号院外,绿城晓风印月、中海云宸等项目或都将于2019年集中入市。


东湖板块

有着地铁1号线经过和地铁9号线(规划)的交通优势加持,近年来,吸引了房产大鳄如绿城、景瑞、金地、越秀纷纷在区域布局发展,东湖板块地价水涨船高。目前板块存量较多,超160万方,江山风华、越秀景瑞悦见山已经开售,后续还有上坤山语四季等项目即将首开,且均价都在1万+,是不少刚需置业者的首选板块。


南部卧城

作为近期楼市上镜率较高的板块,临近风情大道和地铁2号线的交通优势,让这里承接了不少外溢客群,迅速成为大众关注对象。25000元/平方米的装修成品价格从摇号中签率来看,认可度较高,目前板块存量近155万方,且多数项目供应量都在10万方以上,湘湖悦章、佳源府、印江南已于2018年年底开售,或将满足一部分滨江、奥体的外溢需求。


银湖科技城

撤市设区以来,富阳融杭速度逐渐加快,再加上紫之隧道的开通,富阳凭借着之江西称号的跃入购房者视野。银湖科技城板块目前项目均已开售,祥生云湖城、阳光城上林湖等项目供应量大,总存量约150万方。高层1万+,排屋接近2万元/平方米的均价,相比主城的价格,目前这里仍然是价格洼地,承接了部分滨江、城西等区域的外溢需求。


良渚新城

良渚新城近年来利好不断,2号线的全线通车更是拉近了良渚与主城区的距离,区域内产品市场认可度普遍较高,也是万人盘摇号最多次数的板块。板块内低密产品较多,和光尘樾、颐和江南等项目均为板块提供了不少房源,目前板块洋房均价稳定在28000元/平方米左右,总存量约100万方


大江东

一直以来,大江东因为交通短板而饱受诟病,随着地铁7、8号线(规划)站点的落实,大江东与主城的距离正在慢慢被拉近,这里也受到了空前的关注度。近几年,大江东区域吸引了众多开发商的关注,滨江、龙湖、德信等品牌房企纷纷入驻,2018年年初,大江东土拍多宗土地楼面价相继破万,区域价值得到了显著提升,板块内存量接近76.1万方,在售项目龙湖江与城、滨江新希望新城未来海岸还有较多房源未售。


崇贤新城

城北距离主城最近的板块,自杭钢搬迁后,板块价值被重新定义,宜居性也得到了大大提高。作为绕城内为数不多的价格洼地,板块均价多在2万左右,准入门槛不高,是不少刚需置业者的首选。板块内存量约69.2万方,且京杭府、江南院子等项目均已开售,后续供应较为充足。


艮北新城

得益于紧邻城东新城、钱江新城2.0的区位优势以及地铁1号线七堡站的交通优势,艮北新城收到了购房者的一致认可。断供许久的艮北新城2018年终于迎来了两大纯新盘的亮相,均价约4万元/平方米,摇号中签率一直保持在中上水平。板块内1872、天悦江湾、杨柳郡等项目外,还有两宗待售宅地为板块提供供应,总存量接近60万方。


注:

1.本文中涉及的存量数据,仅统计了杭州12个高库存板块新房存量数据信息,单位万㎡,均为可建面积;

2.统计以该板块区域内所有待售(含地块)、或在售未网签的住宅存量数据(涉宅用地未剔除商业);

3.楼盘数据信息仅供参考,如有出入,请以项目售楼处信息为准;

4.统计数据来源:透明售房网;

5.统计数据截至:2018年12月25日。

奚婷婷 本文来源:透明售房网 责任编辑:奚婷婷_hz09
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