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2018年杭州土拍盘点 2400.8亿 问鼎全国卖地冠军

2018-12-28 17:27:31 来源: 网易房产杭州
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2018年杭州土地市场在本周正式收官,从上半年不断创造自持新高,到下半年市场凉凉,这一年注定要在楼市历史卷轴上留下浓墨重彩的一笔。

根据有关机构数据,今年杭州共成交地块210宗,总建筑面积1702.4万方,土地出让金2400.8亿元,位列全国第一。

其中,成交宅地(含商住)109宗,总建筑面积1201.1万方,占所有地块的76.1%;出让金2003.2亿元,占总金额的83.4%。

1

上半场

高溢价 封顶成交 百亿地王

杭州土地市场进入高光时刻

2018年上半年的土地市场依然延续2017年的高热势头,地价居高不下,钱江世纪城地块和百井坊地块的百亿大战更是让土地市场迎来高潮。

与此同时,上半年也是杭州的供地高峰期,完成了全年任务的70%,共计成功出让106宗地块,出让总金额约1419亿元,刷新杭州同期历史纪录。

2018年杭州市区住宅用地楼面地价TOP9

高地价也成为上半年土地市场的高频词,有11宗地块楼面价超过3万+。其中,杭州市区住宅楼面价地王是景芳三堡单元JG1202-40地块,楼面地价43929元/㎡,由中安泰信竞得。2018年杭州市商服楼面价地王由恒隆竞得——武林天水单元XC0105-05A地块楼面价55285元/㎡。

2018年杭州市区商服用地楼面地价TOP9

此外,由于“封顶成交”成为常态,多宗地块进入到了自持率的比拼当中。比如祥生之江地块、滨江湘湖地块、大家上塘地块等,其中祥生之江地块自持比例高达50%,创下今年杭州自持比例的最高纪录。

2

下半场

零溢价 抄底模式 流拍

一路凉凉房企谨慎拿地

进入7月,一路高歌猛进的土地市场迎来了拐点,虽然杭州全市共成功出让土地40宗,是杭州全年推出土地宗数最多的一个月。

然而如果以价格为风向标,当月出让的土地中,不乏南星、滨江、萧山等核心区域的优质宅地,但竟然没有1宗达到溢价率上限,底价成交也重回人们视线。据统计,部分板块新出让的地块,楼面价较最高点下降30%左右,土地“高溢价”时代宣告结束。

8月开始,杭州土地市场更是急转直下,不仅各区推地陆续“关闸”,近底价成交开始成为主流,不少房企开启了“抄底模式”。

下半年成功出让104宗地块,低溢价成交,乃至底价成交成为了常态。流拍、土地临时撤销出让的情况都是发生在下半年。最高溢价是11月运河新城姊妹宅地的出让,5%和18%。

12月18日拍出的良渚新城地块,以0溢价率,更是为下半年转冷的土地市场,“完美”收尾。

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全场MVP

拿地过百亿 滨江连续两年夺冠

那么,谁是今年杭州土地市场上最大的赢家呢?

滨江、龙湖、保利几家大牌房企在杭拿地过百亿。其中,滨江单独拿地4宗,共104亿元,联合拿地2宗,共66亿元,总计170亿元,成为本年度拿地金额最多的房企。而中安泰信在景芳三堡单元拿地1宗,总价35亿,成交楼面价43929元/㎡,成为本年度拿地楼面价最高的房企。

房企拿地金额top10

与此同时,今年报名拍地的房企平均数量也大幅下降。和以往的混战相比,今年普遍是几家房企之间的理性角逐。2017年的拿地冠军碧桂园今年在杭州仅拿地1宗。近5年来万科和龙湖深耕杭州,每年均有拿地,万科共计拿地17宗,龙湖拿地14宗。

2014-2018年杭州房企拿地宗数top10

此外,今年新进入杭州的房企有11家,分别是南京银城、华侨城、重庆华宇、新希望、南京弘阳、香港恒隆、上海恒文、四川铁投、云南城投、上海惠建、天润置地。

其中,四川铁投和华景川合作拿下了临平北地块,云南城投和银泰合作拿下了萧山戴村镇商住地。

恒隆则通过百井坊商业地块单价和总价“双地王”的投名状杀入杭州市场,南京银城则创下了新进房企最高的自持比例,目前项目案名(银城云谷天境)已出,上市时间尚未公布。

4

最佳新人

2108新势力 杭州发力租赁土地

杭州土地市场的这一曲冰与火之歌,在许多业内人士看来早有预兆。

纵观2018年出台的各类土地政策,从上半年的限价限售到下半年的加大供给、稳定房价,土地市场在管理方面更加细化。特别是杭州对于用地结构的调整,租赁用地、人才安居用地、保障房用地等均是2018年土地市场上的“新势力”。

从去年,杭州出让了首宗纯租赁地块。在租售并举的大背景下,今年该模式下的租赁住房用地也在不断增加,总建筑面积共计达326531平方米,约去年的3.6倍。

这也说明杭州对租赁市场发展的决心,这有助于市场交易类型、结构等方面的转变,或倒逼行业进行变革。

此外,诸如“竞拍自持面积增加”、”设定每块地的保障房配建门槛”等规定,也使得开发商在拿地时候,多了一份“斟酌”。

与此同时,逐步降温的土地市场,也对杭州房地产市场走势产生了较大影响,或是房价下跌的因素之一。

2018年的杭州土地市场,经历了冰与火、冷和热,2019年的杭州土地市场又将会交出怎样的一份答卷,就让我们拭目以待吧。

奚婷婷 本文来源:网易房产杭州 责任编辑:奚婷婷
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