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年末收官战萧山开启“轮番轰炸”模式

2018-12-07 16:32:15 来源: 网易房产杭州
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11月,城东地区爆仓,多个楼盘入市连番轰炸,使江干区月成交量突破千套,一跃而上猛超萧山区。上周除余杭区继续领跑成交量外,江干区依然位居第二,后劲十足。从前与余杭相提并论的萧山现段位落于江干之后,作为杭州楼市储备主力军,显然不甘如此平静度过年末最后的冲刺期。

萧山集中发力

刚开跑推盘量即领先

南部卧城“贴身肉搏”

冲一波业绩,回一波资金。萧山区楼盘12月扎堆入市,以南部卧城、市北和湘湖为主要阵地,推盘量远超余杭以外的其他城区。

近期萧山区入市楼盘不完全统计/网易房产杭州

南部卧城这座休眠火山,距离上一次领出预售证足足时隔一年之久,而这一次不鸣则已一鸣惊人,光明尚海湾与滨江碧桂园卧城印象先后入市抢占楼市话题,板块触电般被激活。

光明尚海湾捂盘两年后再次入市,毛坯现房出售,均价22800元/平米,推出545套房源,共2155户意向家庭参与摇号,最终中签率25.29%。而首开的卧城印象一开盘就一次性全推,446套房源高层、排屋皆备,其中高层均价25200元/平方,中签率达61.6%。

相比之前的0登记、流摇,这两个楼盘吸客能力不俗,说明购房者对于南部卧城板块的期望值和需求不低。虽然吸客表现不错,但都快2019年了,单看中签率还是太天真,卧城印象选房当天也出现了100余套房源弃选的情况。

卧城印象抢先划定了重出江湖后南部卧城的价格体系且毫不吝惜一次性抛售,老盘光明尚海湾则憋了两年也忍不住了,这两个楼盘无疑是为板块内积压的大量库存试了水,同时也发出了“危机信号”。隐形库存大户,年末南部卧城4盘开张,某些盘拿地都不足一年就赶着面市,火山爆发看来热闹非凡。

湘湖迎来新盘入市

市北红盘打头阵

促销力度都不小

除了沉寂已久的南部卧城,存在感一直很低的湘湖板块终于不再不温不火,开始发力。

板块内以豪宅居多,此前在售的普通住宅楼盘仅有佳源湘湖印象、都会艺境及碧桂园东旭府,且都是炒冷饭,佳源湘湖印象更是一边龟速稳步推盘一边暗戳戳调涨价格

11月,“与墓景之间的距离仅隔一排东方悦府”的金地滨江万科悦虹湾入市后,为湘湖注入一股新血液,且悦虹湾自开盘以来动作不断,推盘速度非常快,高层均价开在32353元/平方,价格相比区域内其他楼盘高了不少,虽然地段配套缺陷不少但似乎很自信。

12月初,湘湖板块迎来保亿湘湖合院入市,以120方以上大户型为主,均价27000元/平米,清一色大户型不仅占不到优势,还比其他项目少了一众刚需客。据悉,保亿湘湖合院或将推出折扣,优惠力度不小,将比备案价低2000元/平米左右。

后续的德信金茂佳源府,以及板块内在售的项目均为大小户型齐备,户型类似的问题或将导致之后板块去化堪忧。

融信杭州世纪

相对于“小透明”南部卧城和“低存在感”湘湖板块来说,市北在萧山区楼市中知名度就颇高了。

近期,暨“万人摇”红盘创世纪之后融信又一“世纪”作品杭州世纪领头市北板块,小小试水后立马再次加推,精装均价3.7万+。随后,信打出“融信夺冠,每户送五万!”口号,表示如果融信拿到权益榜第一,那么在12月份认购了指定项目的购房者,都可以拿到一张5万元的购房抵用券,可抵指定项目的房款或车位款。如此促销让人直呼“它真的很努力”!

而杭州世纪所在的建设一路这条线上,蚂蚱真不少。七堡地铁站一出来,艮北新城成片在建的住宅项目所带给你的冲击,在市北建设一路上也可以。目前,沿建设一路在建楼盘扎堆,有保利融信大国璟、中旅名门府、融创望海潮、新城璟隽公馆等项目,营造出一派浓厚的居住氛围。但相比“中央生活区”艮北新城来说,这里的城乡结合部色彩还是太浓厚。

湘湖和市北目前的状态,看来一场折扣价格战无法避免。

铁景房又将来袭

楼盘首开洋房

会延续0登记命运还是按预期平稳度过

市北板块,有杭州世纪这样的“红人”也有寒风中瑟瑟发抖的新城璟隽公馆。今年10月,一边是万科未来城二期、地铁绿城杨柳郡,另一边是“零登记”的新城璟隽公馆,让杭州楼市一度陷入严重的两极分化,而新城璟隽公馆也因为是首个零登记高层刚需住宅项目而知名度大增

与新城璟隽公馆仅一街之隔的新希望滨江锦粼府近期也将首开,加入年末收官战局。


从锦粼府入口看璟隽公馆项目

距离如此之近,锦粼府也免不了和璟隽公馆一样“铁景房”的命。杭小易到现场实地感受,锦粼府东侧高层边套与高铁仅两三百米距离,除非东边窗户常年不开,不然还是会有一些噪音影响。

售楼处门口实景

置业顾问表示,城市要发展离不开交通,并且强调本次预计首开3号、6号两幢花园洋房,有东边高层遮挡铁路,存在一定距离,没有什么影响。小易为东边三幢高层未来的命运捏一把冷汗。

锦粼府沙盘实景

置业顾问对于锦粼府产品看起来信心十足。在竞品比较上,置业顾问表示,锦粼府与“贴身盘”璟隽公馆以及热盘杭州世纪不同,存在明显优势。第一是花园洋房的建筑类型,相较于其他两者更甚;第二,预计首开的花园洋房户型118方四房设计,据说得房率比较高,相比杭州世纪送面积自己承担成本来说,这种现成的更诱人。

“我们项目和杭州世纪在同一个板块上,如果你能接受杭州世纪那也肯定能接受我们的。”两个项目距离一公里左右,坐个公交大概三站路,但是锦粼府已经处在建设一路断头位置的死角上,西面一条马路又像一条结界隔断了其与大名城华府等楼盘。


目前新希望滨江锦粼府还未开盘,价格及交付时间都是未知数,杭小易到现场的时候也正值样板房维修。

新城璟隽公馆此前三次推盘均价在32000元/平米左右,作为实打实的铁景房,网上不少看客都表示这个价格开高了,首开卖不完,零登记实属正常。而锦粼府拿地三万,有板块地王融信杭州世纪3.7万+压顶,照置业顾问所说品质方面保证,优势明显,所在地段又无法避而不谈,定价令人捉摸不透,难道楼盘内也要上演两极分化?

新城璟隽公馆实景

新城璟隽公馆的零登记现象,除了铁景房的缘故,兴许还有市场的推使。7月开盘情况还算过得去,虽然首开未售罄但参与摇号人数并不那么惨淡。而到了10月就出现零登记的情况,11月再次加推流摇,陷入尴尬境地。今年的“金九银十”成色不足,新房、土地市场都有所降温,购房者趋于理性,投资客逐渐退出,早就瞄准萧山区域的意向者开始观望,等待巨大库存的释放。刚需客不将就,3.2万买市北最偏铁景房也不干了。

而相比璟隽公馆的入市时机,锦粼府或许不用担心,11月杭州楼市整体有所起色,新房成交量环比上月上涨30%,成交均价环比上月上涨0.7%,这个势头兴许能在12月得到延续。但在同区域的库存压力上,锦粼府似乎更大。

11月看厌了城东新城、艮北新城的头条,12月萧山楼市或将有新看头,我们拭目以待。

杨心竹 本文来源:网易房产杭州 责任编辑:杨心竹
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