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杭州楼市最后冲刺! 本月还有 20个纯新盘入市!

2018-12-07 07:59:11 来源: 青年时报(杭州)
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从11月开始,楼市便进入了年底冲量期,开发商加快推盘速度, “老盘”、新盘陆续入市。据记者统计,仅11月就有19个楼盘首次领出预售证,入市房源量随之放大。

到了12月,冲量进入“决战”期。据不完全统计,本月首开的纯新盘有20个。从分布来看,主要集中在拱墅、余杭、萧山区。

主城5个纯新盘首开

3个位于拱墅区

上半年,主城区住宅房源供应量并不多。10月份以来,新房供应逐渐上升。本月,主城区预计将有5个纯新盘入市,分布在江干区、拱墅区以及西湖区,其中有3个位于拱墅区。

近两个月,城东板块博尽了购房者的眼球:高价地集中入市、房价打破板块记录、库存去化压力大等。除了此前首开的部分楼盘在本月还将有加推计划之外,城东新城还有1个楼盘迎来了高层房源的首开,即龙湖金地·都会风华。这个项目是商住项目,上个月曾首开酒店式公寓产品;本月首次推出156套高层住宅,备案均价45800元/㎡,目前这批房源正在进行意向登记。

拱墅区有3个新盘计划于本月开盘,分别是位于运河新城板块的碧桂园金科·尚合府、拱宸板块的融创金成·臻蓝府和金茂首开·国樾。尚合府预计首开高层房源,户型面积在94~139㎡。目前,整个运河新城板块正处于无房可售的状态,如果这个项目首开价格合适,或许能够吸引不少客群。臻蓝府预计首开洋房产品,主打改善房源,户型面积在107~149㎡;同样位于拱宸板块的还有国樾,该项目目前首开信息待定,但值得注意的是,这个项目当时的拿地价为35243元/㎡,且自持22%,所以房价预计也不会低。

位于三墩的绿都·云和湖将首开高层和洋房房源,其中高层户型面积在89~107㎡,洋房户型面积在110~128㎡,均价待定。

余杭6盘计划首开

均价最低1.9万元/㎡

进入下半年,余杭区住宅房源供应量一直处于高位,本月也将迎来6个新盘。

位于星桥的金辉蓝光·星奕云著,计划本月首开户型89~107㎡的高层房源,均价预计1.9万元/㎡,装修交付。值得一提的是,当时这个项目的地价为14700元/㎡,项目无疑亏本,但对购房者来说却是机会。

崇贤板块本月也将迎来1个新盘,即祥生绿都·京杭府,计划首开高层,均价预计约2万元/㎡,上个月首开的同板块楼盘路劲远洋·江南院子高层房源均价也在2万元/㎡左右。

近几周,临平山北陆续有销售多年的“老盘”拿出来卖,比如中铁·九逸;金世纪·金丽园、嘉丰·万悦城等“万元盘”,也将于本月清盘。“老盘”清盘了,新盘又将入市。新盘上坤·山语四季计划本月首推高层,面积在89~113㎡,价格待定。

余杭西部预计有3个新盘首开,分别是位于老余杭的中锐招商·星未来、绿都·鉴未来,以及闲林的远洋·西溪公馆。星未来计划首推三幢洋房,主力户型为115㎡,而同处老余杭的鉴未来预计在12月底到1月初入市。此外,远洋·西溪公馆也将首推面积在93~141㎡的高层房源。

萧山共计6盘待推

南部卧城竞争激烈

和余杭区一样,近来推盘量较大的萧山区,本月预计还有6个楼盘即将首推,主要位于南部卧城。该板块有4个纯新盘待推,一旦集中入市,竞品楼盘间的竞争将非常激烈。

南部卧城计划本月入市的新盘有融信旭辉·湘湖悦章、绿城九龙仓·桂语朝阳、德信·市心府以及德信金茂·佳源府,其中湘湖悦章和桂语朝阳首推高层,市心府首推排屋产品,佳源府首推洋房。除了佳源府首推的户型较大,其余项目均有小户型房源,房源价格待定。目前板块内已有3个新盘首开,高层房源均价2.2万~2.6万元/㎡。

此外,萧山市北东的新希望滨江·锦粼府将首开洋房,户型面积在95~127㎡。位于义桥的中天卓越·风荷锦庭目前已经在登记中,176套房源,户型面积在120㎡以下,均价1.86万元/㎡装修交付。

富阳、临安也有新盘计划推出。其中富阳区有1个,位于银湖街道的祥生·云湖城,首开小高层;临安区则有2个项目计划首开,分别是位于青山湖科技城的宝龙旭辉城和锦北街道万科·西望。宝龙旭辉城首推高层,而西望则首开排屋产品。

杨心竹 本文来源:青年时报 责任编辑:杨心竹
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