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摇号、中签、红盘....2018杭州楼市年度热词盘点

2018-12-07 07:44:34 来源: 都市快报
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2018年关将近,各大开发商开启了收官之战。回顾这一年,房价调控政策的持续发力,购房者逐渐回归理性,从万人疯抢到无人登记。快报房产整理了全年的楼市热词,看一看2018年杭州楼市经历了怎样的巨变。

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第一季度楼市火爆

全款也不一定买得到房

全款付清

当时的杭州楼市有多热?对于那些位置不错的热门楼盘,春节之前想买到房,全款付清是起步条件。“一些不那么热门的楼盘可能不需要全款付清,但首付的起点,在六成以上。”

茶水费、买车位

简单来说,就是变相加价。一家研究机构人士表示,开发商会通过线下加价的方式来实现加价,这样往往会避开相关部门的监管。据了解,一些楼盘在卖房时,往往会向购房者推销出售车位,一个车位约在二三十万甚至更高。“有些楼盘,不递点票子,根本买不到房。”

房产溢价

溢价是指所支付的实际金额超过房产市值,也就是涨幅、升值的意思。例如,一个楼盘的均价为12000元/平,通过各种营销手段,实际卖到17000元/平,那中间的5000元/平就是溢价。

溢价正常情况下是代理商获取利润的途径,但从房价的良性发展角度来看,溢价是房价上涨的罪魁祸首、纠纷根源和涉税难题。

据相关统计,2018年第一季度,奥体中心等热门地块成交价相比起始价溢价曾高达50%,;而一系列的房价调控政策出台后,部分地块“零溢价”成交,调控效果不可谓不明显。

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摇号政策出台

房价调控继续收紧

摇号

4月初,针对商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为,杭州市出台了购房摇号细则,规定杭州市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目,均需采取委托公证机构摇号方式开展销售工作。

社会摇

摇号政策出台后的3个月,进入了全民“社会摇”的阶段。为了买到房子,购房者们不辞辛劳,大热天辗转多处排队冻资或摇号,其中既有同时摇中多个热门楼盘的“天选之人”,更有经历了30次摇号“长跑”才首次中签的购房者。

中签率

伴随购房摇号而来的,是各楼盘的摇号中签率。中签率低,意味着房源紧缺、要靠抢,反之则代表销售状况不佳,甚至会影响接下来的加推计划。因此对很多开发商来说,要保证楼盘摇号,也要降低中签率,一些“注水”的小手段也随之而来。

“万人摇”红盘

第一个摇号高峰出现在五月底,出现了杭州首个万人登记的楼盘——融信澜天,当时,冻结资金的购房者在银行门口大排长龙的照片瞬间火爆。自此之后,“万人摇”成为摇号红盘的代名词。

成为红盘的项目要具备哪些要素呢?

1、与二手房的价差,大部分红盘基本与周边二手房存在1万-2万元/平方米的价差;

2、核心板块,规划利好;

3、交通优势突出,多位于地铁站、综合体附近;

4、具备低总价优势,准入门槛较低。

房贷利率

国内房价持续上涨的情况下,为了抑制房价过快上涨,许多地区房贷利率上调。今年上半年,全国房贷利率持续上涨,有购房者表示,即时摇到号也买不起房了。11月,杭州多个银行网点迎来首套房贷利率下调,虽然只是微调,但对购房者来说每月可以少还几百元,也绝对是一个好消息。

3

摇号政策“威力”显现

房子开始卖不出了

高价地

去年以来出让的几十宗高价地,离拿地时间过去了一年多,却迟迟不愿意入市。如今市场回归理性,那些以高价拿地低价入市的项目,薄利甚至亏损已经可以预见。比如2017年1月某项目拿地时楼面价40766元/㎡,首开最后申领到的均价仅49500元/㎡(含精装修6000元/㎡)。?

价格倒挂

新房二手房价格倒挂,就是二手房的价格要高于新房。一般来说,新房的品质更高、没有折损,价格应高于二手房。但由于调控政策严厉,新房价格受到限制,甚至出现部分限价盘,而二手房价格虽会受到影响,但仍会出现价格高于新房的情况。

弃选

某位购房者陆续参与了七八次摇号,包括创世纪、华夏之心、中南樾府、未来悦等热门楼盘,但都以“陪跑”告终,终于等到了首次中签,摇到了热门楼盘却选择放弃。这种情况已不是个例,投资者逐渐退出,剩下的自住购房者选择精挑细选,以至于有些楼盘的弃选率高达60%。

零登记、流摇

杭州楼市摇号以来,4月份没有出现过流摇现象,流摇是从5月份开始的。5、6、7三个月杭州楼市月均流摇楼盘数量均保持在个位数,8月首次破十,10月份流摇楼盘数量达20个,“零登记”的楼盘也屡屡出现。

全民营销

房子卖不出去,蓄客情况不理想,开发商们自然要想办法调动消费,“全民营销”被重提。简单来说,就是人人都可以当售楼员,卖房成功便可提成获。与此同时,“特价房”、“低价盘”的宣传标语、买房送车位、开盘打折、“老带新”奖励等变相降价手段更是层出不穷。

减配、维权

减配、维权:房子应是精装修交付,开发商却给出低端的配置。迄今为止,杭州已有多楼盘出现“新业主在选房,老业主在维权”的情况,那些“幸运中签”的业主们已经不知道自己到底幸不幸运。业内专家表示,前两年遭疯抢的楼盘,将在2019、2020年迎来集中交付,业主们的集体维权也会持续出现。

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今年在售的楼盘

有哪些主推特色?

地铁上盖

俗话说“地铁一响、黄金万两”,“买房跟着地铁走”!亚运会前,杭州地铁将全线开通,很多沿线房价随着交通的改善身价倍增,甚至有些楼盘离地铁站还有一两站的路程,还要蹭一蹭地铁的热度。

TOD 模式

以公共交通为导向的开发(transit-orienteddevelopment,TOD),即规划一个居民或者商业区时,集工作、商业、文化、教育、居住等为一身,实现驾车、公交、地铁等多种出行方式并存的开发模式。随着地铁和轨道交通的铺开,如今杭州很多大型项目或多或少都受到TOD开发思潮的影响。

X钥匙

目前LOFT的热门户型有双钥匙、三钥匙等,即一套房可打造成单独两套房或三套房,共用一个前厅,各自独立,互补干扰。

叠墅

根据不完全统计,目前杭州有17个项目都规划了叠墅产品,部分项目甚至位于主城区。叠墅由多层的复式住所上下叠加在一起组合而成,下层有花园,上层有屋顶花园,属于低密度住宅具有别墅的特质又低于别墅的价格,是热销的住宅类型。

杨心竹 本文来源:都市快报 责任编辑:杨心竹
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