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145个楼盘交付 明年开发商大考之年交房即维权?

2018-12-07 07:25:58 来源: 透明售房网
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145个楼盘交付!明年开发商"大考"之年,交房即维权魔咒阴影不散?

2018年的杭州楼市终于渐近尾声,距离2019年的到来仅剩最后一个多月,杭州楼市也从上半年的一片“涨”声中渐趋理性。

在即将进入2019年之际,对于准业主来说,收房无疑是最为激动人心的环节。交房算得上是开发商面对的“终极大考”,也是考验房企实力的一个重要环节。而对于购房者而言,收房同样也是一道重要的“坎”。

2019年145盘掀开“神秘的面纱”

质量第三方不完全统计,杭州有145个楼盘选择了在2019年掀开“神秘的面纱”,其中住宅108个项目,商业地产37个项目。住宅项目中,交付数量排名前五的城区分别是余杭区、萧山区、富阳区、江干区和拱墅区。

在2019年预计交付的108个住宅楼盘中,“交付大户”依然牢牢锁定在“滨绿万”三个房企中,交付数量分别是滨江10盘、绿城和万科各7盘。除此之外,招商、旭辉以及远洋,三家房企同样表现亮眼,预计各有5盘在2019年交付。

在即将交付的楼盘中,地铁绿城·杨柳郡、信达滨江·壹品、滨江保利·翡翠海岸、大家绿城·金麟府、滨江金茂府、万科融信·西雅图、绿城·留香园、融创·玖樟台、阳光城·文澜府、融信·澜天等“明星楼盘”备受关注。

交房即维权已然成为了一个魔咒影响着无数的购房者,乔迁之喜演变维权之路的案例数不胜数。面对“交房大考”,开发商能否给业主交上一份满意的答卷,在一定程度上影响着正在观望的购房者。

“交付年” 余杭区成为主力军

从2019年的杭州楼市预计交付楼盘汇总就能够看出来,余杭区成为了交付主力军,住宅和商业地产共有37盘将交付;热土萧山紧随其后,共有32盘将交付。

其余城区交付情况分别是:江干区17盘、富阳区16盘、拱墅区12盘、西湖区和之江分别将迎7盘交付、滨江区6盘、大江东5盘、上城区4盘、最后是下城区和下沙各有1盘预计2019年交付。

每到年末,都是交房旺季。从时间上来看,2019年6月和12月或将是杭州楼盘的交房集中期。其中,6月交付楼盘有15个、12月交付楼盘有39个。

物业:绿城、滨江、万科三足鼎立

“买房子一定要擦亮眼睛选择一个好的物业!”这是买房人的经验之谈,也是无数业主的心声,一个好的物业管理公司,就像一个好的仆人,让业主居住省心,省力,省时,提高生活居住品质。

2019年预计交付的145盘中,绿城物业以服务17盘而占据榜首,其中多以绿城自身开发项目为主,例如:绿城·留香园、地铁绿城·杨柳郡等,也有一些合作开发项目如大家绿城·金麟府、绿城九龙仓·柳岸晓风。除此之外,香港兴业耦园、三花国际、浙港国际等住宅或商业地产项目也选择绿城物业作为项目的物业服务商。

梳理物业服务楼盘可以看出,除了绿城服务17个项目以外,紧随其后的是滨江物业服务13个项目,万科物业服务12个项目,“滨绿万”再一次形成三足鼎立的局面。

“网红”双钥匙公寓迎来交付

与以往不同,今年质量第三方将商业地产项目也进行了梳理,据不完全统计,2019年预计交付的商业地产项目多达37个。这其中,余杭区7个、江干区和萧山区分别有6个、西湖区5个、拱墅区和滨江区各4个,之江3个,上城区2个。

除了小部分的写字楼和底商之外,2019年交付的商业地产项目大部分都是酒店式公寓产品。

过去两年,杭州酒店式公寓成交一直都不错。2016年,成交套数和成交均价都比前一年翻了近3倍,2017年,全年成交量首次突破4万套。直到2018年上半年,热度还在延续。2019年这些酒店式公寓中的大部分将迎来交付,比如“双钥匙”户型,听上去很美,交付品质到底如何,2019年即将接受市场的检阅。

杨心竹 本文来源:透明售房网 责任编辑:杨心竹
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