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这个板块一二手房“剪刀差”正在消失

2018-12-01 09:13:56 来源: 网易房产杭州
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随着天气渐冷,时间也将来到2018年的最后一个月。楼市的状态也从上半年的火热转入寒冬,“流摇”、“弃选”等词语开始占据购房者的视野,大家都在观望等待一个“抄底”的机会。

在“金九银十”全军覆没之后,开发商纷纷下场开启了“抢跑冲刺”的大门,在最后一个月,开发商都希望能够抢得先机,加快回笼资金的脚步。萧山作为杭州楼市的主力军,在年末冲刺的关键时刻也不落人后。

萧山南部卧城板块,是杭州这两年卖地最多的板块之一,也是杭州库存最大的板块之一。据了解,该板块目前隐性库存面积超160万㎡。近日南部卧城板块再次回到购房者的视野中,光明尚海湾在沉寂了两年之后一出场就降价4000元出售,滨江碧桂园卧城印象则是一次性抛出全部房源。

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近期,南部卧城板块还有大量新盘即将入市。杭小易去实地走访了德信市心府和东原旭辉璞阅两个纯新盘。

杭小易最先来到德信市心府,该项目距离2号地铁线潘水站约600米,和地铁口一样位于市心南路的附近,步行5分钟左右可以到达。

从潘水地铁站出来最先看到的是南江公园,未来想必是市心府业主散步的绝佳去处。

德信市心府的旁边就是汇德隆购物中心,虽然不是什么商场但业主日常的生活需求能够满足。与市心府的一路之隔就是高桥初中,医疗配套有萧山区第一人民医院、浙二医院分院(规划),各种生活配套基本都已具备。

德信市心府总体量在9万方左右,包括3幢高层,6幢排屋和酒店式公寓,高层房源大概有290多套。据置业顾问介绍,18年他们只开200平方米的排屋产品,高层房源要等到2019年才会入市,价格控制在3万之内。

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在距离德信市心府不远的地方,也有一新楼盘开始登记摇号。据了解东原旭辉璞阅将在12月3日开始登记,房源均价25800元/平方米,包括3000元的装修标准。

与市心府相比,东原旭辉璞阅同样是一个小体量楼盘,总体量在7.4万方左右,由5幢高层和3组联排别墅组成。项目位于晨晖路与通惠南路交叉口,距离地铁口曹家桥站有两站公交车的距离。

项目周边配套基本成熟,商业配套有物美、汇德隆购物中心、开元广场,教育配套有高桥小学、汇宇小学 、高桥初中、回澜初中(规划)、萧山中学等。同时项目距离杭州南站3公里,以后出行会比较方便。

东原旭辉璞阅的楼面价是17700元/平方米,房源均价25800元/平方米,去掉3000元/平方米的精装修,还有5100元/平方米,再去掉建筑成本,不知道他们的赢利到底如何?

从样板房来看,项目的户型设计比较优越,得房率在80%左右,89方的户型在视觉空间上给人一种宽阔的感觉。120方的户型也做了四房的设计。空间利用率比较高。只是在交付标准内的厨房用品等上面采用的是国内品牌,不如大多数楼盘那样采用国外大牌。

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南部卧城板块作为杭州楼市的“重仓区”,“价格战”一直是这里开发商不可避免的,纵观该板块近5年商品房新房的价格走势来看,该板块的价格体系或将重塑。

近期已经摇号的滨江碧桂园卧城印象精装均价25200元/平方米,光明尚海湾毛坯均价22799元/平方米,德信碧桂园印江南毛坯均价22000元/平方米,再加上东原旭辉璞阅的精装均价25800元/平方米,南部卧城确立了新的房价基准体系。

尚海湾和卧城印象选房都已完成。尚海湾中签率25.3%,卧城印象中签率61.06%,但弃选率极高,全部登记选完还剩下100多套房源。这样看来该板块的情形并不乐观。

而在接下来,德信金茂佳源府、绿城九龙仓·桂语朝阳、融信旭辉湘湖悦章等新盘也将入市。“一触即发”的价格战仿佛就在明天。

该板块目前二手房挂牌价格普遍在25000元/㎡上下,地铁盘价格在31000元/㎡左右。就目前新盘开出的价格来说,板块一二手倒挂的“剪刀差”也正在消失。

奚婷婷 本文来源:网易房产杭州 责任编辑:奚婷婷
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