网易首页 > 网易房产 > 正文

买房摇号第一年:杭州楼市的冰与火之歌

2018-11-28 16:29:43 来源: 网易房产杭州
0
分享到:
T + -

买房摇号第一年:杭州楼市的冰与火之歌

导语:近两个月以来,全国各地楼市“打折”甚至“降价”的项目越来越多,传统房地产旺季“金九银十”在今年黯然失色。时间来到2018年底,房价走势依旧扑朔迷离,我们尝试在全国18个热点城市进行深度调查,给购房者还原一个真实的楼市现状。

杭州篇

前言:“今年不买房,明年买地王。”这句刷爆2017年朋友圈的“名言”终于在2018年下半年应验了。

2018年的杭州楼市就像过山车,前面一路上坡,大家都以为是上山的缆车,没想到是个半路下坡的过山车。跌宕起伏的杭州楼市,让购房者的心态也产生了巨大的转变,上半年在为自己没有抢到“买到就赚一百万”的楼盘扼腕叹息,下半年可能在庆幸自己没有被套牢高位站岗。杭州楼市2018年深度演绎了一首“冰与火之歌”!

一、新房摇号从“万人摇”到遍地是“流摇”,只用了半年

过去的半年时间里,“摇号”无疑是杭州楼市最热门的关键词。自4月4日摇号买房细则公布以来,杭州买房进入“摇号时代”,过去买房的“号子费”、“茶水费”和捆绑销售等就消失在市场上,这对购房者来说是一个“巨大”的好消息。

于是杭州又进入了一个“全民摇号时代”,刚开始摇号的时期,排队登记摇号是家常便饭,热门楼盘登记现场还会出现帐篷、睡袋、板凳等工具加持。摇号验资使银行超负荷工作,加班加点办理业务,种种场景不一而足。

买房摇号第一年:杭州楼市的冰与火之歌

从摇号至今,已经诞生8次“万人摇号”。其中融信保利创世纪和卓越蔚蓝领袖皆有两万多人参与摇号;中铁西湖国际城两次开盘,摇号人数都超过一万,市场行情一片火热,甚至有楼盘一边摇号一边维权。但随着热门楼盘的房源销售殆尽,一二手房价格倒挂逐渐减少,投资客退场,市场入“秋”仿佛在一夜之间。

6月份是冰与火的分界线,楼市所有数据在6月到达巅峰之后戛然而止。6月之前“流摇”的楼盘可以说是凤毛麟角,开盘必罄是市场常态,然而6月之后,“流摇”、“弃选”等词语慢慢占据购房者的视野。截止到10月,已经有57个楼盘无需摇号,10月更是褪去往年“银十”的光环,无需摇号楼盘激增至22个。

买房摇号第一年:杭州楼市的冰与火之歌

短短半年,反转来得这样快。随着市场的不断降温,摇号的门槛也在不断下降。近日,竟然出现了验资只需10万的楼盘,意思一下了事;更有楼盘直接无需验资,0门槛登记。这对于购房者来说,未尝不是一件好事。

买房摇号第一年:杭州楼市的冰与火之歌

二、高价地低空起飞,加入客户争夺战

2016年被房地产行业业内人士称为“地王年”。这一年,全国诞生了350宗地王,并且绝大部分都分布在一、二线热点城市,其中杭州 “地王”成交总价超过了800亿元。然而现实却是当初拿地是有多疯狂,现在就有多凄凉。杭州高价地首入市项目价格被限制,后面入市的高价地项目也没有能冲破限价的封锁。

部分杭州高价地项目

买房摇号第一年:杭州楼市的冰与火之歌

数据来源:网易房产杭州

10月开始,“沉寂”了一年的高价地项目突然“热闹”起来,申花板块和城东新城的高价地项目扎堆入市。作为高价地项目率先入市的“领头军”, 楼面价40766元/㎡的沁园,首开房源均价49500元/㎡;楼面价43288元/㎡的都会森林,首开房源均价58865元/㎡惨遭“流摇”,这些本以为价格能够有新突破的项目,全部都被限价死死的按在地上摩擦,同时也奠定了板块内高价地项目的价格基调。

城东新城的地王世茂钱塘天誉也紧随其后入市了,36461元/㎡的拿地价,首开均价46500元/㎡,这一有望重塑城东新城价格体系的项目也被“夭折”,城东新城新房价格超过5万的希望破灭。而且接下来城东新城还有一批高价地扎堆入市,一场激烈的“客户争夺战”在所难免。

买房摇号第一年:杭州楼市的冰与火之歌

近期入市的高价地项目,来源:钱江晚报

三、二手房市场降温,有小区从4万+降到2万+

新房中签率提高,摇号登记门槛降低,二手房市场进入下半年之后也降温迅速。房东降价,中介辞职,门店倒闭,种种信号显示出杭州二手房市场的清冷,就连房价一向“坚挺”的学区房也松动降价了。

数据显示截至10月31日,杭州全市二手挂牌房源有61566套,而10月二手房成交量却只有2892套,只占楼市火热时期的5月成交量的三分之一。据不完全统计,杭州今年年底前将有32个楼盘交付,共计房源约2.8万套。那么这其中会有多少套次新房会进入二手房市场?时间会带给我们答案。

买房摇号第一年:杭州楼市的冰与火之歌

数据来源:钱江晚报

据了解,二手房市场降幅最大的小区为湖墅的稻香园。稻香园小区的最高成交均价出现在今年2月份,为43460元/㎡,而其近月的成交均价仅为27527元/㎡,跌幅高达36.7%。

随着市场的降温,之前还在观望的房东一下涌进市场挂牌出售,更有房东价高时抱着还会再涨的心态不卖,市场降温不得不咬牙降价几十万出售,这件事却成为了他们今年心头的“意难平”。

房价下降的日趋明显,买房者的心态也产生了变化,他们不着急买房子了,进入一种观望的状态。现在二手房正处在一个“量价齐跌”的状态,价格接下来或将面临进一步的调整,市场将回归理性。

四、房贷利率开始下调,又回到了年初水平

10月就有房贷利率下调至10%的风声,然而多家媒体去银行求证却被回复不存在这样的利率。终于在11月房贷利率正式下调,目前大部分银行首套房贷利率上浮10~15%,二套房贷利率上浮15~20%,并且放款时间要比原来快得多。

买房摇号第一年:杭州楼市的冰与火之歌

数据来源:钱江晚报

房贷利率就像盲人过山车,你不知道它在哪个点突然上升或下降。今年年初,杭州首套房贷刚刚从95折上浮到基准利率,且还有部分银行保持着95折的优惠。

然而到了三月份,杭州的大部分银行的首套房贷利率,相较基准利率已经要上浮15%,而二套房普遍已需要上浮20%,个别股份制银行甚至已需上浮30%。

八月份,大部分银行的首套房利率普遍上浮15~20%,二套房上浮20%~25%,而中国光大银行杭州德胜支行首套房更是有30%的上浮,这应该是今年杭州买房利率最高的节点。

买房摇号第一年:杭州楼市的冰与火之歌

此次房贷利率普遍下调,虽然没有回到可以在基准利率上打折的水平,但这也是利率开始松动的信号,利率上浮回到了今年三四月份的水平,是个不错的消息。但对于刚需购房者来说房贷利率当然是越低越好,也有专家预测首套房贷利率到2019年年初,下调幅度或达5%~10%。

据了解,如今在材料齐全、银行额度足够的情况下,购房者甚至只需一个多星期的时间就能拿到放款。

2018年杭州楼市可谓是冰火两重天,如果说上半年是烈火烹油、鲜花着锦,下半年就是愁云惨淡、如履薄冰。年底将至,开发商都在积极领证开盘,希望能够迅速回款,缓解房企的生存的状态。此前捂盘惜售悄无声息的楼盘,又再次进入市场出现在购房者的视野中,甚至有楼盘不惜降价回归。杭小易猜测年底这段时间,将会上演最激烈的“客户争夺战”。

奚婷婷 本文来源:网易房产杭州 责任编辑:奚婷婷
跟贴0
参与0
发贴

今日要闻

阅读全部

编辑推荐楼盘

楼盘名称所在区域当前价格
阅读下一篇

父母找失散幼儿跨大半个中国 原来一直在广州

返回网易首页返回网易房产首页