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寒冬来临,主城区新盘扎堆首开!

2018-11-16 07:45:39 来源: 网易房产杭州
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天气渐凉,冬天就要来了,楼市的“寒冬”好像也在赶来的路上。

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寒冬来临,主城区新盘扎堆首开!

进入下半年开始,开发商仿佛变了一个人,动作从之前的“捂盘惜售”变成了“抢跑放量”。近期连曾经的高价地项目也按捺不住地价入市,楼面价40766元/㎡的沁园,首开房源均价49500元/㎡,去掉6000元/㎡的装修标准,仅比地价高出了2700元/㎡。楼面价43288元/㎡的都会森林,首开房源均价58865元/㎡,因登记报名人数不足,不幸遭遇了“流摇”。

寒冬来临,主城区新盘扎堆首开!

更有项目借着“双十一”的热度,推出双十一特惠房源,买房购车位有优惠等具有一定力度的优惠活动,目前这些楼盘主要集中在临安、富阳等区域。而位于海宁的某楼盘打出了买房直接送车位的口号。

杭州主城区一直都是购房者可望不可求的地区,然而下半年主城区也迎来集中放量,仅11月预计将有15个楼盘开盘,其中首开楼盘占据了半壁江山。

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图源:钱江晚报

最近,在杭州新房的摇号开盘名单中,最受关注的就是招商武林郡和世茂钱塘天誉这两个项目了。招商武林郡备受关注的原因是它首开的价格,房源毛坯均价31794元/㎡,与周边倒挂约5000元/㎡的确诱人。

世茂钱塘天誉是城东新城的地王,36461元/㎡的拿地价,它的开盘价格将能否破5万元/㎡备受人们关注。据悉该盘的均价为46500元/㎡(含装修标准4500元/㎡),这样看来城东新城与申花的板块指导价基本一致。

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本周杭小易来到这两个主城区备受瞩目楼盘的售楼处,一探虚实。

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杭小易首先来到招商武林郡的售楼处,它的沙盘是直接设置在招商1872的售楼处里,开发商这样的操作想必可以省一笔费用,置业顾问也是两盘兼顾。

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杭小易到的时候已经登记最后一天,截止当天中午已经登记约2500人,然而到了晚上登记结果出来,显示登记人数为4882。武林郡一次推出全部房源532套,这样看来中签率约为10.8%,比前几天的“网红盘”地铁杨柳郡的中签率还要低。

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招商武林郡近邻地铁1号线九和路站,距离地铁口直线约150米,属于艮北新城板块,周边配套可以满足基本的生活需求,商业配套有1872约7万方购物中心、天悦江湾商业配套、鑫牛大厦底商等,交通出行有艮山路高架、德胜高架,教育资源有采荷实验学校,彭雅小学,幼儿园。

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武林郡是招商收购的原润和的项目,体量不大,整个楼盘一共由9幢组成,设计都比较老套、毫无亮点,户型中规中矩,115㎡的户型中还有个暗卫的缺陷。周边厂房安置房较多,单就投资而言,是可以选择的,地铁也很近,适合于短线投资,如果自住的话舒适度不会有那么高。

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寒冬来临,主城区新盘扎堆首开!

杭小易第二站来到世茂钱塘天誉,作为城东新城的地王项目和招商武林郡妥妥的是两种完全不同的画风。作为城东新城标杆产品来打造的的世茂钱塘天誉,售楼处的形象高雅精致很符合其高端改善的定位。

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项目三面环水,闹中取静,杭小易还在这里发现一种美丽的白色鸟儿,可见环境十分不错。项目属于城东新城的彭埠板块,坐享火车东站,附近有6号地铁线经过,距离地铁口直线距离约350米,紧邻德胜快速路,靠近秋石高架,交通出行便利。

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商业配套上,项目周边西子国际、富亿NEO中心、汇和城购物中心、大润城购物中心现已建成使用。项目两公里范围内,华润欢乐颂、港龙商业广场皆已在建中,未来将陆续对外开放营业。但就目前来看,该地区商业气氛较差,人气不足,短时间内是不会改变的。教育资源来看,项目南侧建有九年一贯制公立学校,但尚不知晓是哪个教育集团落户。

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作为城东新城的地王项目,世茂钱塘天誉被视为整个城东新城的价格体系的重塑者,未来该区域内其他楼盘的价格都将受到影响,就目前世茂钱塘天誉的开盘价格来看,城东新城的新房价格或将被死死的按在5万/㎡以内。

接下来,城东新城还有不少高价地项目等着上市,比如首开东城金茂府、三湘印象·森林海尚、淮矿彭埠项目、龙湖彭埠地块,未来城东新城的新房市场,竞争可能十分激烈。

随着楼市降温,房源供应量加大,购房者日趋理性,开发商加紧出货的心态也越来越明显。市场竞争会日渐激烈,这对购房者来说,未尝不是一个好消息。

本文来源:网易房产杭州 责任编辑:
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