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一降价就维权,买房合同是个伪命题?

2018-11-13 07:45:52 来源: 网易房产杭州
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2018年的楼市就像过山车,前面一路上坡,大家都以为是上山的缆车,没想到是个半路下坡的过山车。跌宕起伏,让人们切实领悟什么是冰火两重天。上一秒以为自己买到就赚一百万,下一秒可能发现自己被套牢高位站岗了,如此戏剧性的转变就发生的身边。

房产市场最敏感的信号是价格,购房者反应激烈的也是价格。“双十一”的到来,不仅各路商家进行打折促销活动吸引消费者“剁手”买买买,许多开发商也采取主动“打折”和“降价”等活动,以推动销售,尽快摆脱回笼资金。市场下行,开发商想要降价出售,这种操作会是什么结果?

和杭小易一起看看近期发生的事例。

9月13日杭州未来海岸二期价格调整,数据显示两次预售证之间价差887元/㎡,单套总价最大相差约36万元,导致老业主在现场打起横幅,要求“还我们的血汗钱”。

一降价就维权,买房合同是个伪命题?

国庆节期间,江西上饶碧桂园某楼盘因价格从精装修价1万降到毛坯价7000元,结果被业主集体赶来闹退房,导致售楼部被粗暴打砸。

一降价就维权,买房合同是个伪命题?

同时,上海浦东一楼盘去化不佳而主动降价,售价由3.5万元/平方米降低到2.6万元/平方米,由于降价幅度之大,前期业主无法接受,因此在售楼处门前拉横幅反对开发商的降价行为。

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“一降价就维权”不是偶然事件,每次房价下跌,“维权”的戏码都会准时上演。细数杭州历年也发生了很多“降价维权”事件。

2008年9月3日,杭州白鹭郡东、白鹭郡南、魅力之城、逸品阁四大项目全线8.5折开盘,售楼处被砸。

2012年5月3日,杭州昆仑天籁,5月4日杭州四季公馆、丽景英郡,5月5日杭州江南铭庭,整个2012年,单是发生在杭州的静坐、举横幅、砸售楼处就超过20起。2014年2月23日,下午,杭州香榭里开盘价从1.72万元/平降到1.18万元/平,北海公园从1.9万/平直降至1.58万元/平,两处售楼处均发生打砸事件。

一降价就维权,买房合同是个伪命题?

价值决定价格,价格因供求关系在价值上下波动,经济学上价值规律历来如此。在房地产市场下行时期,由于需求低迷,开发商出于去化的目的主动降价,属于市场主体常见的市场行为,降价行为反过来可以刺激需求带动销量。

现实中,业主不允许房子降价,还没买房的等着降价,开发商等着售罄回款,每一方都在极力争取自己的利益。

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全国楼市下行,开发商坐不住了,通过开盘优惠、降低价格等手段开始促销。随着越来越多的楼盘开始促销降价,?“维权潮”在楼市调控了两年之后再次席卷全国。

这其中体现的是契约精神的缺失。正如某开发商的感叹,“涨价的时候也没见业主给我们补钱,但一降价业主就来维权了!”

一降价就维权,买房合同是个伪命题?

所有的一切在合同签完的那一刻就落下了帷幕。中国政法大学经济法研究中心副主任符启林认为,房屋买卖是一种市场行为,既然业主和开发商在自愿情况下签订了购房合同,合同一经签订便具有法律效力,双方均应全面履行合同。否则,须承担违约责任并赔偿由于违约给对方造成的损失。

房屋买卖合同一经签订即告成立和生效,无论房屋是否办理了过户手续,对当事人具有法律约束力。因此,购房人购买房屋后,房屋价格的涨跌属于商业风险,这种风险应由购房人承担。在符启林看来 ,除开发商与购房人约定或者开发商的单方承诺外,开发商无法定义补偿购房人降价前后的价格差额。

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“暴力维权”在新闻中屡见不鲜,“拉横幅标语”都算是文明的方式,打砸售楼处是维权行为的常态。在法治社会,维权是维护、捍卫自己的合法权益,不依靠“以暴制暴”,也不依靠“法不责众”,而是依靠法律武器。

从法律上讲,打砸售楼处本身就是做坏事。寻衅滋事、故意伤害、故意毁坏公私财务,这些都是可入刑的罪责。“房住不炒”是中央政府在楼市调控一直在贯彻的理念,如果是开发商违背合同,发生偷工减料、降低房屋质量、“减配”等损害业主合法权益的行为,业主就要拿起法律武器来捍卫自己的合法权益。

一降价就维权,买房合同是个伪命题?

“企业的归企业,市场的归市场,政府的归政府。”房企要做的是专注于产品本身,提供更丰富的选择标的和时机。市场是根据商品价值、供需平衡等综合因素调整的。政府坚持“房住不炒”原则,决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。

对于房地产当前的市场行情和未来趋势,业内专家这样说。

经济学家马光远说:“从现在起到明年4月份,半年的时间内,不管是否放水,是否改变调控政策,房价将延续明显的跌势,跌幅在20%到30%,价格回到2016年底的水平基本已成定局。”

杭州房产专家丁建刚则说:“我不敢做这么明确的判断。但是从趋势上来说,我基本同意他的判断。也就是说,无论是否改变调控,房价上涨的概率极小,下跌是大概率事件。至于下跌多少,还要看未来市场的走势。实际上,更多的是要看房地产市场以外的因素影响。”

本文来源:网易房产杭州 责任编辑:
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