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下沙风雨飘摇 有一类房价格岿然不动?

2018-09-06 07:12:34 来源: 网易房产杭州 举报
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中签率从华夏之心26%到金地都会钱塘的56%,到萧山新盘中介带客,再到临安不少楼盘开始打折促销以及推出各种优惠活动吸引购房者。

越来越多的楼盘从“开盘必罄”变成“卖不完”,如果说上半年的楼市关键词是“中签率”,那么下半年的关键词就是“弃选率”。

据透明售房网的数据显示,杭州市区(含富阳不含临安)8月二手房成交量为4829套,最终未破5000套,创今年3月以来二手房月成交量新低。从同期来看,同比下滑54.8%,创下近4年来的新低。

下沙风雨飘摇 有一类房价格岿然不动?

图源:钱江晚报

注:市区新房含富阳、临安;市区二手房含富阳不含临安

新房、二手房市场热度降低,购房者回归理性,市场由“卖方”主导向“买方”主导转变。下沙作为楼市热度的风向标,在上半年的二手房成交中表现亮眼。但进入下半年,市场遇冷,下沙也是最先感受到的。

下沙一直都是刚需圣地,然而楼盘金地都会钱塘新开盘的中签率高达56%。据媒体报道,现场购房者描述:“第180号进入选房区时,仍有上百套房子可售,最终,315位成功报名的购房者全部选完,也依然有剩余房源。”

下沙风雨飘摇 有一类房价格岿然不动?

图源:透明售房网

从下沙二手房的周签约数量占比图上可以看出,下沙二手房成交数量下降明显,8月份一周的成交数量仅是6月份一周的三分之一,说明下沙楼市热度降温迅猛。

1.市场降温,有类房子不受影响?

但下沙有一类房子价格却岿然不动,不太受市场热度影响,那就是学区房。这是为什么呢?

人到中年有了孩子之后,一句不能输在起跑线上,让无数家长踏上追逐学区房的路。“再穷不能穷教育,再苦不能苦孩子”是多少中国父母坚持的信条?学区房在望子成龙的父母们竞相追捧下,火热到什么程度呢?看了下面的新闻就知道了。

下沙风雨飘摇 有一类房价格岿然不动?

19平的老破小,没有厨房和卫生间只有一个单间,在杭州人眼里,这种平时看都不会多看一眼的房子,价格竟然在平均每平米15万以上,只因该房子属于学军小学的学区房。当房子和教育结合在一起,多高的价格都不意外。

这样的环境之下,学区房便成为了生活必需品。有媒体报道称,90后也开始加入购买学区房的队伍,为未来孩子的教育做准备,尽管有些人连对象都没有。

下沙风雨飘摇 有一类房价格岿然不动?

杭小易通过房产中介得知,下沙学区房大户型在7月、8月有小幅下降,每平米仅下降1000元/平方米左右,进入9月又开始略微上涨,但与之前基本保持平衡。小户型则完全不受市场热度影响。

当前下沙最好的文海学区,学区房价格在32000-33000元/平方米,下沙学区房价格基本保持在31000元/平方米,起伏不大。由于今年各大名校的调剂率普遍升高,家长对学区房的需求更是迫切,市场需求决定价格,学区房的价格稳如泰山。

房产中介向杭小易推荐一套急售学区房源,137平方米总价380万,但有双税。同时中介明确说明了,该房源当前是属文海学区,但因附近新建了学校,过两年学区会不会变就不得而知了。

2.下沙多所学校在建,未来上学有了更多选择

近日,下沙发布报道称下沙新增七格区块规划幼儿园,该幼儿园由下沙开发区规划分局、建设局联合组织,位于幸福南路以北、智格路以西。幼儿园总用地面积约8577平方米,拟建18个班。

下沙风雨飘摇 有一类房价格岿然不动?

幼儿园规划效果图

主要功能为教学用房、室内游戏区、专业活动及音体室等几个部分,还配备有地下停车场。 校园建筑在造型上具有童趣,采用“风车”作为项目的立意。

同时,今年6月下旬,已有1所小学和3所幼儿园开工。

松合小学

概况:松合小学位于德胜快速路以南,学源街以北,规划幼儿园(一)用地以东,松合社区农转居安置房以西。建设规模36班,总建筑面积45700㎡,预计2020年9月投入使用。

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松合小学规划效果图

中心区单元规划幼儿园(一)

概况:中心区单元规划幼儿园(一)位于德胜快速路以南,学源街以北,松合小学用地以西,松合社区西侧支路以东。建设规模18班,总建筑面积9998㎡,预计2019年9月投入使用。

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中心区单元规划幼儿园(三)

概况:中心区单元规划幼儿园(三)位于高沙路以东,华景街以南。建设规模21班,总建筑面积13500㎡,预计2019年9月投入使用。

下沙风雨飘摇 有一类房价格岿然不动?

中心区单元规划幼儿园(三)效果图

湿地单元规划幼儿园

概况:湿地单元规划幼儿园位于17号路以东,之江东路以南。建设规模21班,总建筑面积13500㎡,预计2019年9月投入使用。

下沙风雨飘摇 有一类房价格岿然不动?

湿地单元规划幼儿园效果图

此外,下沙还有多所在建或即将建设的学校。

大学城东单元规划小学

概况:绕城高速以东,德胜快速路以南,集贤巷以西,学源街以北,拟设36个教学班,计划年底开工,2019年完工。

下沙风雨飘摇 有一类房价格岿然不动?

大学城东单元规划小学效果图

大学城北单元规划小学二

概况:千帆路以东、水云街以南、春新路以西,拟设42个教学班。

下沙风雨飘摇 有一类房价格岿然不动?

大学城北单元规划小学二效果图

七格区块规划幼儿园二

概况:东至盛安路,北至下沙南路,西邻金沙湖实验学校,南至规划服务设施用地,拟设18个班。

下沙风雨飘摇 有一类房价格岿然不动?

七格区块规划幼儿园二

大学城北单元规划幼儿园三

概况:文淙路以东,水云街以北,拟设18个班。

下沙风雨飘摇 有一类房价格岿然不动?

大学城北单元规划幼儿园三

按理说新增了这么多学校,学区房的价格应该有所下降才是。但杭小易咨询了下沙的房产中介,他们却认为,新增这些学校对学区房的价格影响不大。而且,他们强调说流入下沙的人也越来越多,近两年下沙的房价应该还会有涨幅。

杭小易同时也了解一下家长对新增诸多学校的态度,有家长认为新建学校越多,孩子上学的难度会相应降低,也可以享受到“在家门口上学”的便利,这对于他们来说是个好消息。

杭小易有话说:

教育不仅是物质比拼,更是以身作则

前苏联著名教育实践家和教育理论家苏霍姆林斯基说过一句大家耳熟能详的教育名言——“父母是孩子的第一任老师,父母若放任孩子不管,孩子恶习一旦养成,学校不知要花多少时间和精力来对他进行‘再教育’,这对孩子、家庭和学校都是巨大的损失。”

最好的教育来自于家庭,来自于父母的以身作则。在心理学上有这样一句话,“双亲的态度,形成了孩子的价值观。两人相见,六人在场。”

学区房的作用是为孩子提供一个相对优质的教育环境,但对孩子影响最深的还是父母的言传身教。有学区房的加持固然锦上添花,但没有学区房的孩子没有成才吗?

所以不能盲目追求学区房,过度的教育焦虑只会将生活折磨的面目全非。回归理性,父母以身作则才是最好的教育!

部分资料来源:下沙发布


文/奚婷婷

杨心竹 本文来源:网易房产杭州 责任编辑:杨心竹_hz10
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