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低门槛入住武林市芯高品质公馆 螃蟹脚是真的好吃吗

2018-04-03 17:44:07 来源: 浙房子
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低门槛入住武林市芯高品质公馆 螃蟹脚是真的好吃吗

上期,浙房君给大家介绍了绿地·华家池印公馆的小区规划和周边配套。在市中心住宅门槛分分钟迈入5万+的当下,酒店式公寓具有“自用"和“投资"两大功效,加上不限购不限贷等一系列因素,深受投资者的喜爱,每次开盘都获得热销。

更何况印公馆所处的地段和商业配套都非常不错,还未开盘便陆陆续续有许多购房者去到楼盘打探详情,可是紧俏得很。

那么相比一般住宅产品,酒店式公寓具体的居住空间怎么样呢?性价比如何?我们这期携手绿牛的设计师来掀开华家池印公馆的真面目,看看传说中的螃蟹脚是不是真的好吃。

绿地华家池印公馆户型解读

印公馆即将售出的4号楼,居住从5楼开始,有50㎡和110㎡两个户型。具体价格还未公布,不过据置业顾问得知首开价格不到4万/㎡,像50方不到的这个户型大约售价在一百七八十万。

户型一:50㎡,1室1厅1卫1厨

低门槛入住武林市芯高品质公馆 螃蟹脚是真的好吃吗

浙房君有话说:

整体空间虽不大,但是涵盖了基本的生活需求,简约而不简单,加上冰箱、微波炉、一些必要的电器都已经配套好,直接拎包入住,很是便捷。

不足的是开窗面积较小,导致自然光源和通风不足,视觉看上去不通透,也有一种空间的压抑感。

设计师有话说:

从布局来看,厕所洗手台靠门,在家居风水学上来说是非常不好的,不吉利的事情。

燃气灶离烟管较远,这样会导致上面吊柜面积浪费太多,排烟可能会不太好,建议离左移一段距离。

整个设计还是比较合理,没什么可以挑剔的,就是一般的酒店式公寓的标配。

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户型二:110㎡,2室2厅1卫1厨

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浙房君有话说:

入户门处设置了玄关,有效的保障了业主的隐私。客厅面积阔绰,兼有书房的角色,厨餐区近,适合会客朋友拜访。

卫生间虽有干湿分离的设计,但是比较狭长比较小,作为两间房的公用卫生间应该适当扩大使用面积。

主卧和次卧采用全落地窗设计,为房间提供了良好采光及通风,直面室外繁华美景。

设计师有话说:

厨房朝向合理,油烟不会进客厅。敞开式设计有好有坏,台面做的太长的话,不如做封闭性厨房,要不然就不做台面,这样看起来会更通透一点。次卧的衣柜设计的太小,整个柜子放不了太多东西,直接导致淋浴房变小。

后期改装建议将墙砸掉,当中两侧一旁为储存柜,一旁进门,在储存柜当中挖出一个凹凼放置电视。主卧因为驻点的缘故导致床和电视有偏差,如果床的朝向反过来和侧卧径向,会比较舒服,这样电视也差不多能居中。

总体而言,空间可利用率高,布局相对合理,存储空间较小,可以请后续设计师在储藏空间、床的朝向、开间方面进行改造。

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同区域同类型产品多,竞争可能相当激烈

有人可能会说了,这样的户型还不如去三花国际、德信杭州之翼看看嘞,东站那边扎堆的酒店式公寓好多选择,地铁上盖,LOFT设计,比这个华家池印公馆性比价高太多啦。

就比如上个周浙房君去三花国际看了最新的报价,图示的价格是在售的四区,朝北的房间价格要低一点,你们可以随意对比感受一下。

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三花国际在售价格

而同样是处在市区板块的正在出售的德信杭州之翼,与三花国际和港龙城仅有一街之隔,在浙房君看来爆发力可能更强,有很大的优势。

在交通方面,双地铁上盖,无缝对接地铁1、4号线换乘站彭埠站,1站直达火车东站,5站直达武林门、钱江新城。一旦杭州11条高铁线路全部建成,从杭州之翼出发,可畅行杭州各城区。在这一点上要比华家池印公馆的出行要便利很多。

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杭州之翼区位图

商业配套方面,杭州之翼是捡了很大的一个便宜,斜对面是年底即将开业的港龙城,对面是三花国际自持的近3万方的轻奢主题商业综合体,走出几百米开外还有东站的西子国际。项目周边近150万方商业配套,涵盖多个商业综合体,除此之外项目本身还自持街区式Mall商铺,可以说是豪华套餐了。

户型方面,该酒店式公寓是有53㎡和71㎡两种户型,LOFT双层,而华家池印公馆的公寓为平层。

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杭州之翼53㎡户型图

该53㎡户型利用可变的家居,可完成两房一厅一厨一卫或者一房双厅一厨一卫格局的切换。

整体空间宽敞透亮,规划了大量收纳空间,楼梯台阶外拉可作为抽屉使用,沙发背后轻轻一推则是巨大的储藏室,足够满足业主的日常收纳。

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杭州之翼71㎡户型图

其中主推的71㎡户型,通过科学的功能分区,及可变的家居,可完成双卧室一书房或者三卧室格局的切换。

杭州之翼的配套及设计好,当然价格上也不会低,目前在售2号楼3-7、11、12层的酒店式公寓,户型建筑面积约50㎡,装修成品交付均价约32000元/㎡,和华家池印公馆的价差不会太大。

尽管如此,但还是会有很多高净值人士会选择华家池印公馆,偏爱它的居住体验,看重它的居住价值,以后的升值空间,再说价格上也多不了多少钱。

既处于好的地段,产品的定位偏中高端,又毗邻浙大华家池校园,以后如果想要转手或者出租都是比较方便的。

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杭州之翼样板房

资源泛滥的年代,硬件设施容易被复制和取代,而专业的物业服务和管理水平越发成为价值的分水岭。华家池印公馆后续的物业管理是绿地自己的,每个大堂都有独立的物业管家,所以具有高度的私密性和安全保障。

对于酒店式公寓,如果是自住的需求,满意即可,但是要投资的话,可得慎重考虑了。

这一轮酒店式公寓的房价上涨过快,租金无法跟上步伐,现在的租金回报往往低于4%,而且酒店式公寓在二手市场转让中,税费成本也较高。

加上澎湃发展的趋势,酒店式公寓的未来走向如何呢?是不是还像如今这般可以任性投资呢?我们下一期再接着聊。

黄宇 本文来源:浙房子 责任编辑:黄宇
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