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两百万置业只有在市郊? 繁华地带还是可以的!

2018-04-02 17:37:52 来源: 网易房产杭州
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两百万置业只有在市郊? 繁华地带还是可以的!

前段时间,浙房君给大家抛出了一个问题,“总价200万,你会选择在杭州的哪里买房?”让大家举棋不定的原因可能是这个数字的限定,大多是市郊刚需房,选来选去好像差不多,感觉都有点偏。

虽然交通越来越发达便利了,但总是有一颗想住在主城区的心,谁不想双脚一踏出大门,便处在有钱人的世界里,拥享这个城市最繁华的市井呢,总不能吃不到葡萄说葡萄酸吧。

但放眼一望,在售的市中心新房项目选择性太小。全城的重心都在往钱江新城移动,华家池一带经绿地、世茂、滨江共同打造,已经成为杭州市中心的豪宅板块集群。即便是勒紧裤腰带,挽起裤腿,这个门槛还是高得不敢跨,只能望洋兴叹。

一阵唏嘘之后,眼尖的浙房君发现了绿地华家池印公馆,一个藏在豪宅中的酒店式公寓。话说浙房君每次出游的住宿都会优先考虑酒店式公寓,麻雀虽小五脏俱全,性价比简直不要太高!

两百万置业只有在市郊? 繁华地带还是可以的!

绿地·华家池印公馆效果图

绿地华家池印公馆是由绿地控股集团开发,品牌房企,地处主城区,距西湖约3公里、武林广场约3公里、钱江新城约2公里、近火车东站、大运河,双地铁线,位置优越。

听上去这个产品很是诱人啊,虽然是酒店式公寓,但在市中心这样一个小户型的产品是比较少的,周边区域要么就是老房子,要么新房就是豪宅。大概是为了迎合一部分刚需市场,小户型的稀缺性明显,置业门槛有所降低。

在杭州住宅限购的年代,对于向往市中心生活的群体而言,买一套主城区的公寓也是不错的选择,还能揽得一席幽静的老城区小西湖风光,那当然是极好的,浙房君这就带你瞧瞧去!

项目总览

两百万置业只有在市郊? 繁华地带还是可以的!

酒店式公寓在50-110㎡,户型分别为一居和两居,即将开盘,具体价格还未公开。据置业顾问得知:“公寓这种约50方的大约售价在一百七八十万,首开的性价比会更高一点,马上要卖的是4号楼。”

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沙盘上展示总共4幢高层加裙楼,地下1、2、3、4层都是商业综合体。物业管理方面是绿地自己的物业,每个大堂都有独立的物业管家,这方面应该不用太过担心。浙房君进来的时候还看见这些叔叔们趁着春天在除草栽种,进行绿化方面的管理呢。

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实景图

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绿化管理

交通环境

公馆位于秋涛北路与艮山西路交叉口,同方国际往南100米。靠近秋石高架,无论去城南、城北都很快。同时距离最近的4号线新塘站仅800米,距离1号线闸弄口地铁站也仅1公里左右,双地铁加持,可谓是左右逢源。

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区位图

从百度地图看,交通也确实便利。那么实际情况如何,浙房君为了打探虚实,乘上了地铁,在距离公馆最近的地铁站新塘下了车,满心欢喜会很顺利到达,没想到啊。旁边就是高架,灰尘扑面而来,滴滴的鸣笛声弄得心慌,路边都停满了电动车只剩窄窄的过道。

更甚的是路过的几个小商品市场,各式货车堵得水泄不通,人声嘈杂,小道还绕来绕去。传说中十来分钟的路程浙房君硬是走了快半个小时,心塞塞的,看来豪宅的地势还是准备给开车的有钱人的。

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商业配套

项目雄踞华家池板块,占位杭州最繁华核心商业圈——武林商圈,近揽杭州大厦、银泰、来福士、万象城、天虹购物中心等大型商场,富集杭城优质的城市资源。此外,自持约2.6万方“全天候”商业,近2600方私人会所,在项目内部就可以一站解决生活所需。

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虽自带综合体,但浙房君从顾问那里得知,这个综合体目前还未定名未开始招商,要等到开放的话要2020年之后去了。

教育医疗

旁边就是有着百年历史的浙大校园,距离近的还有南肖埠小学 、浙江大学华家池子弟小学 、茅以升实验学校 、景芳中学 、华家池幼儿园 、天杭幼儿园 、农业厅幼儿园,可以说是文化底蕴深厚了,这一点无可挑剔。

两百万置业只有在市郊? 繁华地带还是可以的!

周围的医院有浙江大学邵逸夫医院 、浙江大学附属第一医院 、杭州市红十字会医院,有着无可复制的优质资源。

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实景图

戴德梁行杭州总经理汤耀光分析认为:项目周边小配套充足, 但现阶段如大商场便相对缺乏, 部分地区还在整理当中, 也由于有一定缺陷, 因此项目在华家池板块当中也算相对便宜。

总的来说呢,像华家池印公馆这种酒店式公寓是可以作为兼具过渡期居住和投资属性的产品,后期自持商业发展起来后,不管是一家人自住、出租还是办公都是很方便的。

真正的豪宅生活,并不单纯地追求房子的奢华程度,更看重生活美学的实践,更懂得豪宅社区核聚上层人群,所打造的圈层之重要意义。那么华家池印公馆产品户型方面又是如何打造呢?且听浙房君下回分解。

黄宇 本文来源:网易房产杭州 责任编辑:黄宇
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