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三成首付60万,到底有没有可能在杭州买到房?

2018-03-22 07:38:43 来源: 浙房子
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三成首付60万,到底有没有可能在杭州买到房?|易见评房No.21.1

易见评房第21期

近日,浙房君的一位朋友问:“现在还有没有首付60万,90方左右的房源可以选?想买地铁边,当然地理位置不要太偏僻。不要酒店式公寓,只要住宅。”

这个问题,浙房君还真不好解答。看看3月的开盘预告,整个3月份,杭州近40个楼盘开盘。从户型面积上看,整个3月份有很多适合刚需的90方房源,刚需的购房者们好像看到了一丝能上车的曙光,然而再看看这些楼盘的开盘均价,适合首付三成60万的楼盘寥寥无几。

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杭州主城目前在售90方房源

真的很难以想象杭州那么多楼盘在开盘,但刚需们却买不到什么好房子。好不容易挑挑拣拣选个楼盘,价格能接受,配套又还算满意,但是人太多了,按揭三成首付根本抢不到!比如良渚的融信澜天,还剩下最后的3号楼和4号楼待售,预计这个月底或者4月初开盘。

但是据售楼处销售透露:“目前报名名额已满,暂不接受报名。所以虽然我们还没开盘,但这最后两幢高层算是买不到了,除非后期有客户退房。”

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融信澜天沙盘图

听到这话,浙房君真的替想在良渚购房的大家感到深深的绝望,不过在良渚,真正的楼盘大户还是非万科莫属,从售楼处了解,万科未来城和万科劝学里这两盘都接受三成首付,而且后续还有房源面市,那么购房者应该如何选择呢?那么接下来,浙房君就带领大家一起来看看!

优劣势PK:

万科未来城三期:

1、靠近地铁2号线杜甫村站,轨道交通便利。

2、周围距离永乐梦旺城,未来之光等商业配套更近。

万科劝学里:

1、位于国家4A级景区,周围居住环境清幽。

2、距离教育配套资源更近,紧邻九年制的安吉路良渚实验学校和良渚第一小学的大陆校区。

基础信息PK:

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未来城三期项目信息

万科未来城是一个大盘。目前万科未来城一期已经交付,二期房源大部分也已交付,且有业主入住。未来城三期体量达13.35万方,其排屋组团梦溪里在2016年底已开盘,而高层房源在预计3月底4月初将会加推58幢楼,大约100多套房源,全部都是89方。除即将加推的58幢楼,万科未来城三期的高层还剩下8幢楼待售,建筑面积约为89-125方。

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未来城项目分布图

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劝学里项目信息

万科劝学里主打洋房,规划洋房组团和大型社区商业。房源面积为89-188㎡。近日,项目的7、8、19#楼预售证已公示,主力户型89-188方,备案价均价约20000元/㎡。据销售透露,项目可接受三成首付及公积金贷款。

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万科劝学里沙盘图

虽然未来城三期和劝学里都位于良渚板块,但两个楼盘之间相差约5.5公里。二者在开发商品牌、价格、主力户型面积上势均力敌,但在周边配套距离远近却有优劣势之分。

交通

未来城三期相比劝学里,多了一个地铁2号线的优势。虽然未来城三期距离地铁2号线杜甫村站有1.7公里,但步行十几分钟即可到达。

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地铁杜甫村站

而劝学里距离地铁2号线终点站良渚站约3.9公里,大约需要半个小时的公交车程才可到达,步行约52分钟,且劝学里附近暂未有地铁规划。

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图中所示为项目大概位置,仅供参考

但据销售介绍,劝学里对于在未来科技城上班的有车一族来说,还是一个不错的选择,自驾约20-25分钟。

教育

两个楼盘所宣传的教育资源是一样的,都是安吉路良渚实验学校和良渚第一小学。但劝学里紧邻两个学校,未来城三期距离学校约2.2公里。在教育配套上,劝学里略胜一筹。

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安吉路良渚实验学校

商业

未来城三期的商业配套也主要集中于杜甫村地铁站周边。已经开业的永旺梦乐城是这一块项目必须要介绍的商业配套。同样,劝学里的宣传资料中也有提及这个商场作为他们项目的商业配套之一。

浙房君在周五工作日去跑盘时,商场里还有不少人在逛街,商场的人气看起来还是不错的。

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永旺梦乐城商场内部

此外,万科未来城一期的底商——万科未来城街区,以及目前正在建设的未来之光,还有永旺梦乐城的北面在建的浙大创业城都将是万科未来城三期后续的商业配套。

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未来城街区

据悉,未来之光总体量达34.6万方,是个大型综合体,基本业态构成包含了写字楼、综合性商业、酒店式公寓包括超百米的五星级酒店,还有个大剧院。但为了和已经开业并运营非常成功的永旺梦乐城错开定位,未来之光将不会有大卖场。由此可见,未来城三期后续的商业配套业态十分丰富。

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万科未来之光施工现场图

而劝学里的商业配套主要是靠小镇内部商业配套,基本生活需求还是可以满足的,据悉还有一个劝学广场综合体,是一个以运动休闲为主题的广场式商业街区。

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劝学广场夜景效果图

在商业配套上,还是未来城三期更占优势。

医疗

医疗方面,两个项目均以浙一医院良渚分院(三甲医院)为主要宣传的医疗配套。但规划在建的良渚分院位于余杭区良渚街道杜甫村、良港村,疏港公路以西、康平路以北、立新路以东、良平路以南,距离未来城较近。

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良渚分院规划图

居住环境

未来城三期位于未来城一期的北面,靠近104国道,距离2号线杜甫村地铁站步行约1.7公里。从地图上看,未来城三期临近G104国道,易受到噪音影响。

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未来城三期施工图

万科劝学里相对于未来城“良渚文化村”的地理位置来说,更加名副其实。万科劝学里位于东西大道北、风情大道西,是连接良渚文化村南北的核心地块。且位于国家4A级景区的良渚文化村核心,又是低密度产品,且在劝学里东侧将规划建设一个劝学公园。从周边的居住大环境来说,劝学里居住环境较好。

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劝学里楼幢分布图

但劝学里项目靠近公路,无论是东西大道还是后门的马路,扬尘和噪音很严重,而且都是交通要道,又面临城市化,可能是一个长期问题。而本次劝学里加推的7号楼就紧邻公路,从这方面来看,劝学里和未来城三期也是各有优劣。

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劝学里售楼处

购买难度

虽然两个楼盘都说接受三成首付及公积金贷款。或许是由于未来城的配套更占优势,未来城的购买难度也相应增加。周末未来城售楼处人满为患。

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周末的万科未来城售楼处

销售表示:“有七八百人在等100多套房子,三成按揭首付,买的机会非常小。”看看周末火爆的售楼处,浙房君也不禁想感叹一句:“买房真的难。”

三成首付60万可能买到未来城有点悬,但购买劝学里的几率又大了些。不然,未来城的置业顾问也不会给出:“三成首付60万,可以去劝学里看看”的建议了。

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两个项目PK结果

两个楼盘同属万科在良渚板块的楼盘,同有小面积户型的房源,价格也旗鼓相当,都在2万/㎡左右,对于刚需购房者来说都是一个选择。

未来城更适合于需要公共交通上班的上班族,而劝学里更适合改善居住人群或是自驾上班的人群。

下期预告

买不买房子,买不买的到房子是一回事,但多多了解总是没错。下期,浙房君就带你看看未来城三期和劝学里的户型设计究竟好不好!

叶翔 本文来源:浙房子 责任编辑:叶翔
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