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楼面价11191.33元/平方米 余杭独苗商住地被金地拿下

2018-03-15 11:32:36 来源: 网易房产杭州
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文/冯云珏

3月15日,余杭经济开发区一宗商住地挂牌出让,在经历了上周主城区与萧山区的轮番轰炸后,余杭区终于也追赶了上来,虽仅一宗“独苗”,但作为余杭区2018年首宗出让地块,1号地块的出让受到了众多关注,竞争也相当激烈。

楼面价11191.33元/平方米 余杭独苗商住地被金地拿下

(余政储出[2018]1号地块实景图)

出让的这宗地块土地面积93357平方米(140亩),体量约15万平方米,地块起始楼面价8500元/平方米,设有最高上限,最高总价为190366万元,封顶楼面价12744元/平方米。竞拍地块若达到上限价格,将转入投报自持比例与配建养老面积。此外,地块还有限高要求,需小于等于35米,且地块内商业建筑面积不大于地上总计容建筑面积的5%。

在经过一百七十六轮报价后,该地块最终由6939号竞买人杭州天郡投资管理有限公司以16.72亿元总价竞得,楼面价11191.33元/平方米。

楼面价11191.33元/平方米 余杭独苗商住地被金地拿下

(3月15日余杭土地出让结果)

从地块的区位方面来看,位于余杭经济开发区,紧邻超山风景区,区位条件较为优越。从配套上看,地块周边交通便捷,经09省道、320国道、秋石快速路可以到杭州市区及临平新城等地。秋石高架延伸段将于2018年建成通车,届时超山与杭州市区的距离将进一步拉近。地块东面有规划地铁9号线,暂定于沿09省道直通塘栖古镇。距离地块5公里范围内有较大型医疗设施——余杭区中医院和余杭区第五人民医院城北分院。教育方面,地块周边规划了一所九年义务学校,预计2018年开工建设,2019年可入学,此外还有塘栖中学,尽享一站式教育体系。

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(余政储出[2018]1号地块周边配套 来源:浙江土地网)

据悉,超山区域已经有6年未出让土地,上一次土拍还要追溯到2012年的东晖龙悦湾,如今该项目已经仅剩排屋现房在售,今年就将交付入住。地块周边也还有野风启城、九龙仓君延、龙湖香醍溪岸等项目,而与超山紧邻的临平山北则热闹许多,有不少在售项目,位于万宝城附近的就有栢悦中心、中铁九逸、法兰公园等,这些项目从区位上看更加靠近CBD区域,公共出行也更加方便。此外,越秀的山北地块即将面世,而去年10月中旬成交的上坤经开区地块,更是12750元/平方米封顶成交,并有2%,这些在售、未售的项目,将来或对1号地块造成不小的竞争影响。

3月以来的一系列土拍可谓“有喜有忧”,不少地块封顶自持,不少却不如预期那么火热,但是看看月底有这么多萧山和余杭的宅地出让,开发商们保存实力的做法也是情有可原了。

叶翔 本文来源:网易房产杭州 责任编辑:叶翔
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