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【原创】200万买杭州哪里的房子?这个问题你怎么答

2018-03-15 07:51:59 来源: 浙房子
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在前两期内容里,浙房君已经为大家解析了融创东麟府的项目概况和产品户型,而很多购房者最关注的还是项目的价格。“瓜沥那边都快2万了?”不少人都惊讶于杭州房价的现状。

“是不是因为瓜沥只有东麟府一个新盘,所以价格才可以这样为所欲为啊?”每次听到这样的问题,浙房君只能表示无奈,不仅是对于这个问题的答案,更是因为现实或许更加残酷。

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来源:浙报传媒地产研究院

从杭州各板块楼面价地图可以看到,几乎7成左右的区域都在近一年内刷新了地价记录。

而没有刷新记录的板块只有两个原因,一个是本身地价就已经很高了,例如市中心、三墩等区域;另一个就是根本没有新地块出让,例如桥西、华丰等很多板块。很显然,瓜沥属于后者,不仅没有新地块,也没什么新项目入市。

所以,即便外地人不去,只怕仅依靠瓜沥本地人的购买力也足够消化新鲜供应,当然这不能成为房价高涨的唯一理由。

更多的还是大环境,整个大杭州房价都涨了,你还能奢望某个地方还留着“洼地”来捡漏?看看比瓜沥离市区更近一点点的新街地价都近2万/㎡了,瓜沥房价又该多少才合适呢?

且不说东麟府是瓜沥首个精装品牌楼盘,参考项目周边的二手房价也基本能了解该板块目前的一个房价体系。

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【原创】200万买杭州哪里的房子?这个问题你怎么答

瓜沥二手房房价走势及东麟府周边小区房价(来源安居客)

根据安居客官网的数据统计,尽管瓜沥3月份二手房整体均价 为12435元/㎡,但瓜沥老城区和新城区的房价还是有些差距的。

如明华豪景城挂牌价在15000元/㎡左右,但瓜沥新城的其他楼盘,如郡乐苑、蓝色嘉园、金满府等项目的挂牌价和融创东麟府的销售价格几乎不相上下。

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明华郡乐苑小区实景

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金满府实景

因此,对于想在瓜沥置业的购房者来说,不管选择东麟府的新房还是周边二手房,在价格方面基本不用担心是否买贵,更多需要考虑的是选择的产品本身是否是你想要的那一款。

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融创东麟府3月底将推9#、10#、17#共144套房源

当然,除了瓜沥本地人,很多人选择来此买房的原因还是在于资金有限,只能选择类似东麟府这样的“刚需新盘”。

从2018年初开始,就已经有不少媒体开始预测,2018年会是杭州刚需买房异常艰难的一年,随着大量高价地的面市,杭州城郊一块块洼地将被逐一填平。

浙房君也看到了,年后不少人都在讨论买房的话题,而一些媒体和公众号也顺势推出了像“200万,请让我留在杭州”、“杭州300万元以内刚需房”、“300万在杭州投资房产该选哪儿”等选题报道。

其实,这些内容基本上大同小异,所推荐的新盘也不外乎都在几个杭州刚需盘的主阵地。浙房君在此也给大家简单罗列一下,目前与融创东麟府同价格段(总价200万左右)的新盘还能有哪些选择(部分)。

临平山北

中铁九逸:毛坯,均价13000-14000元/㎡

法兰公园:精装,均价16000元/㎡

栢悦中心:精装均价17000-18000元/㎡,

大都尚澜公寓、金世纪运河丽园:均价都在9000多元/㎡

崇贤、勾庄

群贤府、翡翠半岛、拱宸外滩:精装均价18000元/㎡左右

万科杭宸二期:精装均价在22000-24000元/㎡左右

德信海德公园:毛坯均价在18000-22000元/㎡左右

良渚

未来城三期:装修成品房,均价20000-22000元/㎡

融信澜天:毛坯,最后一批房源均价预计20000-23000元/㎡左右

昆仑华府二期:毛坯,均价17000-18000元/㎡

闲林、老余杭

绿城桃源小镇品霞苑:毛坯单价在14000-18000元/㎡

雅居乐国际花园:毛坯,最近一批房源成交均价在13000-15000元/㎡

金辉贤林信步:精装均价在20000-22000元/㎡

西房余杭公馆:精装,近期成交均价20000元/㎡左右

义桥

铁建万科江湾城:装修成品房,均价在15000-16000元/㎡

碧桂园东旭府:精装,预计也会在近期首开

新街

阳光城翡丽公园、中南君奥时代两大新盘:精装均价在21000-23000元/㎡左右

大江东

大江东宝龙城市广场:精装,均价16000元/㎡

旭辉宝龙东湖城:精装,普通高层公寓均价在17000元/㎡

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身边不少人都说,“现在的杭州再也不是以前的杭州了”。确实, 随着杭州版图越来越大,行政区的“魅力”日益消退,特别是刚需对于房源的选择早已不局限于主城区。

但现在买房就如同最火的吃鸡游戏,“毒圈”不停缩小,刚需生存空间不断被压缩。所以想要赶上杭州这班快速驰骋的列车,拆掉传统思维的“心墙”才是关键!

特别是随着地铁网络的快速成型,曾经我们以为很远的良渚,如今前往武林广场仅需半个小时;城西前往钱江新城,也不过是听几首歌的距离。

总价200万,你会选择在哪里买房?

叶翔 本文来源:浙房子 责任编辑:叶翔
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